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    近年來，臺州的大型購物中心等專業(yè)市場商鋪越來越多，在很多投資者看來，此類商鋪業(yè)態(tài)相對集中，加之品牌感召力等因素客源也不是問題，還可享受開發(fā)商統(tǒng)一的市場管理及運(yùn)營推廣，市場經(jīng)營成本相對較低。然而，相比社區(qū)底商尤其是社區(qū)臨街商鋪，大型專業(yè)市場的商鋪靈活性卻相對較低，因此，社區(qū)商鋪成為不少投資者的選擇。

    業(yè)內(nèi)人士建議，選擇社區(qū)鋪，一般選址在地段較好、人潮涌動(dòng)的地方，如果選址在周邊擁有較大的住宅區(qū)且臨街的位置，商鋪將更具潛力。

    社區(qū)商業(yè)相對穩(wěn)定

    隨著電子商務(wù)的興起，實(shí)體店的生意受到?jīng)_擊，致使越來越多的商鋪關(guān)門大吉。哪類商鋪穩(wěn)定性較高呢？社區(qū)商鋪被不少投資者看好，“社區(qū)商鋪的經(jīng)營自主性較高，價(jià)格也不算太離譜，其次，電商的沖擊主要集中在商場店鋪方面，做小區(qū)生意的社區(qū)商鋪，如果業(yè)態(tài)選的好，客源還是有保障的。”有投資經(jīng)驗(yàn)的黃先生表示。

    像黃先生一樣，許多投資者認(rèn)為，社區(qū)商鋪還大多用于銷售生活必需的日用品，營業(yè)收入穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也相對較低。“社區(qū)商鋪一般經(jīng)營的都是生鮮、餐飲、洗衣店、小超市等便民服務(wù)，受電商沖擊較小，回報(bào)也相對穩(wěn)定。”打算投資社區(qū)商鋪的市民李女士說道。

    社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，商業(yè)輻射能力強(qiáng)，居民潛在購買力較大。同時(shí)，社區(qū)商鋪購物具有大型購物場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪并不遜于商業(yè)街或者購物中心。業(yè)內(nèi)人士表示，只要社區(qū)開發(fā)成功，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購買力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn)和提高。

    中小投資者青睞社區(qū)商鋪

    大型商業(yè)中心的商鋪可能收益較高，但是消費(fèi)人群流動(dòng)性高，而且等待期太長，前期成本的大量投入與收益水平難以成正比，同時(shí)，成熟商圈的主流大型商業(yè)都已基本成型，處于飽和狀態(tài)，一鋪難求。如果不是資金寬裕的投資客一般難以承受。

    社區(qū)商鋪，主要是與人們生活密切相關(guān)的各種業(yè)態(tài)，如餐館、便利店、銀行等，客群穩(wěn)定，租金相對較低，經(jīng)營比較容易持續(xù)，生存率高，像干洗店、早餐店等，也更加容易經(jīng)營。而這種低門檻的投資，得到了中小投資者的青睞。

    “投資門檻較低的小面積鋪較受歡迎。”有置業(yè)顧問表示，近來選擇看鋪的購房者增加不少，尤其是低總價(jià)的小戶型商鋪賣得比較好。隨著居民消費(fèi)能力提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價(jià)值得到不斷發(fā)掘。當(dāng)前市場上住宅產(chǎn)品仍然以高層為主流，相對而言，社區(qū)商業(yè)體量不大，且多以服務(wù)小區(qū)居民的生活類配套業(yè)態(tài)為主，盈利能力較為穩(wěn)定。

    理性選擇社區(qū)商鋪

    社區(qū)商鋪與住宅小區(qū)相生相伴，一個(gè)品質(zhì)好的住宅小區(qū)，是吸引投資者的關(guān)鍵。林女士近期剛買了一套社區(qū)商鋪。在購買商鋪前，她先了解了各種商鋪的市場行情，經(jīng)過比較還是選擇了相對投入較小的社區(qū)商鋪，“選擇社區(qū)商鋪，我更看重小區(qū)的品質(zhì)和人氣。”林女士表示，看中該社區(qū)的地段和人氣，相信一兩年后效果和收益會(huì)慢慢體現(xiàn)出來。

    “只看地段，坐等升值”式的置業(yè)行為是不可取的。業(yè)內(nèi)人士表示，一些新興區(qū)域的社區(qū)商鋪也可能值得投資，這些商鋪雖然沒有市中心繁華的商業(yè)環(huán)境，但正因此才有著更穩(wěn)妥的發(fā)展空間，且價(jià)格較低。這種商鋪通常是依托密集的住宅區(qū)，有相對良好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的客流，入手后可出租也可自用，風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定。

    另外，買商鋪，開發(fā)商也很重要。有實(shí)力的開發(fā)商，往往有著較好的投資眼光，所選地段往往有著較好的投資空間。因資金力量雄厚，房屋質(zhì)量、配套、物業(yè)服務(wù)等都會(huì)更靠譜。同時(shí)，也要評估開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力以及背景，品牌開發(fā)商都會(huì)有比較系統(tǒng)的后期運(yùn)營方案，能夠給置業(yè)者提供一定的安全保障。（原標(biāo)題：穩(wěn)定性較高 中小投資者看好社區(qū)商鋪 陳賽嬌）