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    雖然房地產廣告多得讓人眼花繚亂，但總結所有的廣告創意也不外乎以下六種招式：一是實話實說式。這種方式是最簡單、同時也是最直接的一種廣告創意。它在實際廣告中的表現就是開門見山，標明地理位置、樓盤售價；二是夢想實現式。這種廣告創意是在樓盤廣告中為購房者塑造夢想，從而使自己的樓盤成為某種身份的象征，以期吸引那些渴望張揚的客戶；三是商住布波式。用商業環境展示項目價值；四是富豪大宅門式。用一種夸張的氣派營造豪華的居住理念；五是心情小戶式。將浪漫與拮據融合統一，這是一種對營銷小戶型非常有效的方法；六是美滿家庭式。為美滿幸福的家庭規劃他們的生活理想。

    如今有些房地產廣告已經走入了一種誤區，在廣告內容上盲目追求其深刻的內涵，好像讓老百姓看不懂的才是最好的。其實廣告策劃無非就是要抓好一個中心和兩個基本點。所謂一個中心，就是要以營銷為中心。而兩個基本點就是指業界常說的軟硬廣告的推廣。

   廣告最終追求的就是兩個字：效率。而一個廣告是否有效率應該從兩方面來加以檢測。首先，廣告策劃者應該搞清楚如下幾個步驟的內容：講什么（訴求點）——對誰講（弄清誰是客戶，廣告目標不清晰，或者廣告離題太遠，就會打一些無用的廣告）——怎么講（選擇廣告形式）——什么時間講（廣告時間頻率的選擇。廣告費用高，并不等于效率高，廣告吸引來了人流，卻有可能成交結果并不理想）。其次，雖然宣傳方式各有不同，但有一點是所有的廣告都必須完成的最基本的工作，那就是要把一些最基本的產品信息告知客戶，比如產品的品質、價格、朝向、位置、交通環境等。只有做到了這兩點，廣告才能基本算是有效率的。反之，那些太完美、太浪漫的廣告則有可能給人不真實的感覺，從而超越了消費者的欲望。

    十項基本原則 五大共鳴因子

    一是目標受眾要“精準”；二是廣告目的要“精確”；三是背景分析要“精密”；四是商品定位要“精辟”；五是訴求概念要“精致”；六是創意表現要“精巧”；七是文案撰寫要“精簡”；八是畫面影像要“精美”；九是預算編列要“精要”；十是媒體計劃要“精實”。

    房地產廣告創作不同于一般生活休閑商品的廣告創作，它需要先使購房者產生共鳴，產生認知、態度、行為的改變而最終促成購買行動。他認為創意至少要包括五大共鳴因子：

    1．利益因子。房地產的廣告創意為了能讓購房者覺得有意義，必須能夠充分了解該房地產的綜合效益性，能夠幫助他們解決居家生活中的種種需求。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的“實質利益點”。

    2．優異因子。房地產廣告創意要讓購房者了解商品的獨特利益，了解該房地產的利益點與其他同類產品的優勢和差異所在。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的“獨特點”。

    3．強化因子。房地產的廣告目的如果是為了鞏固現有購房者的品牌忠誠度，就必須讓他們對品牌產生“心理定勢”，就要在廣告中傳播產品或服務將帶給購房者的“生活場景”與“生活提案”，主張讓購房者有更多的理由來說服自己。

    4．藝術因子。房地產的廣告創意要引起購房者注意而且感興趣，必須要重視賞心悅目的藝術表現，而讓購房者能對廣告產生注意和情緒沖擊，并樂于閱讀或觀賞。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務留給購房者的“品牌個性”。

    5．印象因子。房地產的廣告創意要讓購房者留下良好的品牌印象，必須要有“偉大杰出構想”，讓購房者深刻難忘。換言之，就是要在廣告中讓購房者對產品或服務留下深刻的記憶或回憶，能夠形成獨樹一幟的“品牌印象”。