地產基礎知識：初次買房應注意什么？
- 杭州寫字樓網
- 2018/3/14 14:29:00
對于初次買房的購房者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。初次買房由于缺乏經驗，從而導致在買房的時候對于一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等。對于購房知識的不了解容易造成買房過程諸多不順。
磨刀不誤砍柴工，學習一些地產基礎知識有助于更加順利地買房，是“購房”的前期準備。畢竟購置一套屬于自己的房，是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，因此有購買意向的購房者應注意以下問題。
“注意樓盤的均價是購房者需要考慮的因素之一。”久興房產的負責人告訴記者，樓盤均價顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表了一個項目的整體價位，但千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，在買房前一定要明確樓盤均價的概念。均價不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價。“他們會根據每棟樓在總平面中的不同位置、不同朝向以及不同景觀等定出來一個價差系數，用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。”
容積率、使用率與實用率、綠地率與綠化率這幾個“率”也是購房時不容忽視的因素。城區西門的一位房產中介商表示，不少購房者對容積率一詞比較陌生，其實，容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。使用率與實用率這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來混淆視聽，吸引購房者。“不少購房者誤以為綠地率與綠化率是一回事，其實不然。”該中介說，在國家關于園林綠化的用語中，準確的應該是“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以購房者要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
“當然，最重要的還是選擇合適自己的樓盤。”久興房產的負責人表示，購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤。對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠。“其中，買房首付款的積累是購房的關鍵。”他建議，要適當理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據目標合理分配收入。每月固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。對于投資買房者來說，則需要考慮城市未來規劃的方向、發展潛力等因素來確定買房的范圍。他說：“在確定好相關區域樓盤和價位之后，就需要多多留意符合自己要求的房產的消息。”（原標題：初次買房應注意什么 全媒體記者：陳思言、胡永敢）
返回頂部- 責編：8037
- 瀏覽:
- 來源：慈溪日報