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    第一、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)

    1、容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購(gòu)買了。

    2、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購(gòu)房者。

    3、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

    第二、貸款方式的選擇

    目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

    第三、貸款年限的選擇

    需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預(yù)期增長(zhǎng)，如果收入不高且只能較為平緩地增長(zhǎng)，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕?年輕證明時(shí)間長(zhǎng)度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

    中廣置業(yè)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程表示，買房子更多的是為改善生活品質(zhì)，在關(guān)心價(jià)格和面積的同時(shí)也要注意以上問題才能更好地為自己安置一個(gè)幸福的家，希望以上幾點(diǎn)買房注意事項(xiàng)能夠幫到初次買房的購(gòu)房者。（原標(biāo)題：買房前，這些問題你一定要知道）