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    如今很多城市可供開發的土地規模已經面臨“天花板”，單純的物理空間建設已經不能滿足城市發展的需求。推進產業園區的建設發展，不僅可以優化經濟發展質量，促進經濟結構升級，還能創造機會吸引優質企業落地，提升產業及城市競爭能力。因此，多家排名前十的龍頭房企開始進行了跨界。有房地產市場研究專家表示，除了傳統的住宅地產，2018年以后的房地產熱點是產業地產，其次是文化地產、養老地產等。產業地產正在成為地產行業的新寵，各大房企也都紛紛在加緊布局。

    龍頭房企嗅覺最靈敏

　　日前，越秀地產向外界發布，與濟南長清區簽署合作協議，雙方將打造濟南區域性金融中心——越秀產業新城；4月25日，碧桂園與網易在佛山達成戰略合作，雙方將基于網易云計算、大數據等技術開展合作，推進碧桂園科技小鎮建設；3月21日，融創對外發布“桃源+”戰略，將逐步向文化、娛樂、旅游、體育、休閑、教育、健康、養老等服務和運營領域延伸；近日，綠地控股宣布擬投資3億元入股深蘭科技以布局人工智能領域；4月9日，恒大宣布將在未來十年向生命科學、航空航天、人工智能、機器人等高科技領域投入1000億元。此外，富力、世茂、遠洋等房企也紛紛試水產業地產，謀求新航路。

　　談及房企轉型背后原因，業界認為，這是房企的生存所在，從宏觀角度看，截至4月公布的業績顯示，雖然受益于過去兩年的去庫存、市場火熱等因素，龍頭房企大多實現銷售、利潤雙線飄紅。但這難掩樓市整體疲軟的現實，房企需要尋找新的利潤增長點來支持長遠的生存和再發展，因此，無疑要求新求變。持有和經營物業成為越來越有吸引力的運營方式。不論是產業地產、商業地產、養老地產，抑或是打造長租公寓，其實都是持有化運營的一種方式。未來，多元化或將成為房企“標配”，持有化運營也將成為房企的一種創新方向探索。（原標題：產業地產 開始轉熱 記者：王荔玨）