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    從武林廣場到杭州大廈、銀泰百貨、國大，武林商圈總是人潮如織，擁有最旺的商業人氣。著名的百井坊巷，不僅是武林商圈的最核心區域，更集中了不同年代的歷史建筑、街巷和古井，是杭州歷史文化名城重要的“活地圖”之一。

    很多杭州人不知道，在這片繁華之地，還藏著這么一處場所，杭州市政府的辦公樓，曾經坐落于此，市司法局、市物價局、市審計局和市文聯等28家機關事業單位在這里辦公了近20年。延安路484號，是這座大樓的門牌號，人們叫它“市政府綜合樓”。

    這座辦公樓，可以說見證了21世紀初杭州迅猛發展的歷史。作為武林一帶的地標性建筑，也見證了這條“杭州第一街”的起伏。

    2016年10月，杭州市政府整體搬遷至錢江新城市民中心。市政府綜合樓也完成了它“政府心臟”的使命，恢復了平靜。

    300多天后，市政府綜合樓有了新的名字“延中大樓”，開始了它的華麗轉身。

    明天，延中大樓將開工改造，未來的目標是成為武林商圈內的甲級4A標準寫字樓，迎接許許多多在這座城市拼搏的身影，繼續與這座“有溫度”的城市一起成長。

延中大樓改造后效果圖

延中大樓現在的外景圖 

    30余載伴隨杭城成長 老樓往事至今念念不忘

    以前的市政府綜合樓，就位于百井坊巷以南、鳳起路以北、延安路以東的中間，是市中心最“黃金”的寶地。很多人都去辦過事。它建于1985年，兩年后正式啟用，駐扎著杭州市28家部門單位，有550多間辦公室。算來至今已有30多年的歷史。

    許多人曾經在這座樓里工作多年，一朝離去，畢竟不舍，提起工作中的那些往事，回憶總讓人感慨，樓里的日常生活細節，至今讓他們念念不忘。

    楊先生在綜合樓里工作了10年，說起這幢老樓，他印象最深的，就是那里的地板，“是花紋瓷磚鋪的，很有歷史感”，每天走在上面，有一種莊重的感覺。

    因為當時是各個部門單位集中辦公，樓里經常會搞一些活動，楊先生還組織過攝影興趣小組。“樓里還有個閱覽室，一發現好的片子，大家就會聚在一起看，氛圍真的很好。”

    因為市文聯就在樓里辦公，楊先生覺得，真得謝謝市文聯，在綜合樓這些年，參與了市文聯舉辦的各種各樣文化活動和文藝演出，業余生活相當豐富。

    “正對面就是杭州市科技交流館，去看看那里的書畫展、攝影展、科普展，也都是挺不錯的消遣方式。”楊先生說，“大樓的14樓頂，能直接看到西湖和保俶塔。”

    現在搬去了新的地方辦公，到了周末，楊先生偶爾還會叫上幾個朋友，搭個地鐵，到百井坊巷吃個飯。“畢竟待過那么長時間，對這里還是很有感情的，巷子里幾個飯店的老板，都認識我的。”

    綜合樓的隔壁是銀泰百貨、百井坊巷，對面是杭州科技館、武林路，再遠點是杭州大廈，喜愛逛街的辦公室女性們，身處這樣一個“黃金地段”，簡直是工作帶來的福利。

    張女士說：“午休有2個小時，經常會約上朋友，到周圍的商場逛逛，非常開心。想去西湖，騎個自行車，十多分鐘就到了，很方便。”

    從“政府辦公”到“商業辦公” 市政府綜合辦公樓華麗轉身

    如今，市政府綜合樓已卸下“政府辦公”的職能，將華麗轉身，投入寫字樓市場。對于地處黃金寶地的這幢大樓來說，這次轉型將是得天獨厚的。

    新樓取名“延中大樓”，不難理解：地處延安路，位于杭州市中心。

    地鐵1號、2號線鳳起路站D4出口，往前走100多米，浙江省商務廳隔壁，就是“延中大樓”。

    它所在的武林商圈，寸土寸金，坐擁“地鐵+中心”的上好優勢。目前，在武林商圈的延安路地段，高檔寫字樓并不是太多，只有元通大廈、建設銀行大樓、廣發銀行大樓等幾家。而新老杭州人再熟悉不過的延安路，未來，杭州要把它打造成“全球領先、中國典范、杭州韻味”的“國際化商業大街”，考慮引進智慧商業業態、娛樂休閑業態、高端定制業態和科教商業業態等四大新業態。譬如，“未來感”十足的人工智能餐廳、無人售貨商店、天貓快閃店等。

    到2020年底，“國際化商業大街”有望初步建成亮相。

    延中大樓隔著百井坊巷的正北面，是沉默近10年、將于5月28日掛牌出讓的百井坊地塊，被稱為杭州市中心“絕版寶地”，出讓起價49億元。根據規劃，未來百井坊地區將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街，當然也少不了配套大型地下停車場。而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達百井坊地下建筑空間。

    作為杭州老牌商貿區的武林商圈，一直在“變身”，從市政府綜合辦公樓到延中大樓的華麗轉身，也將給武林商圈的再次升級，增添重量級的砝碼。

    延中大樓的這次全新改造，將由杭州市錢江新城投資集團下屬杭州錢江新城資產經營管理投資公司負責，這也是資產公司首個自營辦公園區項目。據介紹，按照計劃，到今年年底我們再見的延中大樓，就可能已經是延安路上一處最熱門的寫字樓了。

    絕版寶地旁，老樓改造典范樣本 不僅有歷史情懷 還有完善功能

    未來的延中大樓會是什么樣子？

    資產公司相關負責人介紹：設計概念將以湖水、青蓮為主題，打造“正氣、簡約、綠色”的建筑風格，歷史感和現代感并重，海派歐式和現代審美相碰撞，樓中有庭、庭中有樓。

    延中大樓建于上世紀80年代，一共4幢，“在市中心，因為土地緊缺，所以老樓改造是目前的一個趨勢，在上海就發展得比較好。這次的延中大樓改造，希望也能在杭州做一個樣本。”

    延中大樓交通通達，有雙地鐵交匯，周圍生活圈便利，處于市中心核心位置，一旁就是百井坊巷“絕版寶地”，這個位置，如此全新、整體出租的寫字樓是非常稀缺的。加上其“市政府辦公樓”的前身，對外來企業具有較大的吸引力。

    據介紹，附近的寫字樓如元通大廈、恒通大廈、標力大廈等，基本都是滿租的狀態，未來還有國大寫字樓也要入市，從業態來看，元通、恒通的租賃方是教育機構為主，而未來的延中大樓，總面積3萬方左右，定位于總部級企業辦公，以及有成長性的科技、文創類企業入駐。

    因為毗鄰杭州市科協，延中大樓的未來設計，也給杭州的小型科技創業企業留出了空間：在3號樓，4000多平方米的聯合辦公場所，讓小型創業公司可以拎包入駐，最大限度降低初創成本。

    未來的延中大樓是個功能齊全的“園區”。

    原先的老樓沒有地下車庫，滿打滿算，僅能停放100輛車左右，在未來，5號樓將改造成全功能的停車樓，可停車300輛。4號樓變成餐飲樓，不但有配套辦公企業的食堂，還將引入特色餐飲品牌，甚至吸引園區外的消費者。

    “為員工們提供餐飲保障服務，也是許多企業一直在煩惱的問題，有了餐飲的配套，能為企業解決后顧之憂。”

    原來的2號樓和3號樓，作為寫字樓用，每層的辦公面積從800多平方米到2000平方米不等，能滿足不同企業的需求。

    據介紹，杭州銀行已經進駐這里，拿走了北面沿街的商鋪，開始動手改造了，以后這里會多一家杭州銀行的營業部。

    一句話，改造將在保留歷史情懷的基礎上，重塑一個現代化、智慧化的甲級4A標準的市中心寫字樓。

    武林繁華從不落幕 智慧園區再“無邊界”

    說到技術創新，延中大樓其實是杭州最早采用節能技術的樓宇之一。

    2010年4月，市府綜合樓成為杭州首個機關辦公樓宇節能改造典型案例，通過一系列改造，大樓不但在外立面和庭園環境上與延安路周邊環境完美融合，還取得了非常不錯的節能效果。管理者說，依靠科技節能和綠色辦公，讓老房子也“綠色”起來，對人們的生活“小環境”和社會“大環境”都有利，是一種雙贏的嘗試。

    8年后的今天，即將煥然一新的延中大樓，正在搭乘智能的快車，將“簡單、實用、開放、靈活”的信息化辦公平臺，推送到今后入駐企業的日常工作中，成為幫助企業發展的“推進器”。

    對于大樓的管理方資產公司而言，延中大樓的智慧升級，是他們今后龐大布局的一部分。

    相關負責人士告訴記者，公司正在打造一個“智慧園區云平臺”，依靠信息化、智能化、物聯網技術，建造一片“無邊界”的智慧園區，把旗下所有的園區都納入一個大平臺，實現“大數據管理”。

    今年5月份，這個“無邊界園區”的內部經營管理子系統已經開發完成，即將在資產公司的蕙灃大廈試用。未來，延中大樓也是一個重要的應用和數據收集平臺。

    建設這個大平臺的建易公司負責人向我們描繪了這個智慧園區的遠景：

    對于物業管理方來說，通過平臺，招租和經營業務能統一管理，企業能預定物業保修、保潔服務和會議室。根據園區企業的經營情況，還有金融公司會跟進，幫企業解決各個發展階段的資金問題。也就是說，園區里的企業“足不出戶”，就能和許多公司合作，暢通發展。

    對于入駐企業來說，智能化帶來更多便利：利用一個微信小程序，可以關聯園區的管理服務，員工可以通過手機掃碼進出門禁，還能提前對訪客進行預約，登記人員身份信息、手機號碼和車輛信息，訪客只要出示二維碼，就能掃碼入園；通過專屬移動App，實現辦公輔助功能；園區有什么公告，可第一時間推送到手機上；辦公室的設備要保修，不用去叫人，手機上申報一下，維修人員就會過來……

    在接下來的兩三年內，資產公司還準備在“無邊界園區”平臺上開發出更多功能。

    開展社區化應用，員工有員工的圈子，可以通過該平臺組織各種活動；企業也有企業的圈子，可以通過平臺集結在一起，開展各種交流合作。

    不但在杭州，通過這個平臺，資產公司運營的其他辦公園區，也可以實現統一經營和管理。許多具有互補功能的企業，都可以在上面開展交流活動，打造一個“無邊界”的辦公園區。

    資產公司表示，下一步，會把“企業服務”的功能添加進去，用兩三年的時間，完成大數據分析的平臺搭建。

    承古往今來，俯瞰延安路中央風景，和地鐵1號線和2號線緊密相擁，在此辦公，有更多通途。加上周邊杭州大廈、銀泰百貨、浙江大酒店、杭州劇院等時尚地標環伺，新生的延中大樓，代表著杭州寫字樓未來更多的可能性。

    2012年是“十二五”時期承前啟后的關鍵年，是杭州加快經濟發展方式轉變和經濟結構調整的著力年，為盤活錢江新城存量資源，資產公司于2012年7月12日正式注冊成立。

    6年來，從杭州火車東站樞紐東、西廣場的正式運營，到圓滿完成B20、G20峰會各項保障工作；從服務新城資源要素的主陣地，到集聚停車產業、物業經營、廣告傳媒、物業服務、信息技術五大板塊的多元化產業鏈的延伸，資產公司大力推進產業戰略轉型升級，不斷優化多層次資本市場布局，逐步從“開墾者”蛻變為新城的“匠心者”。

    目前，資產公司根據自有物業現狀以及自身資源，將重點打造3類空間產品即標準辦公類、創新空間類和社區商業類及4條產品線——商務寫字樓、產辦園區、聯合辦公、街區商業。

    城市之央，繁華之上——今起，資產公司全程運營的延中大樓，開始招商。（原標題：它從“機關辦公樓”變身“高檔寫字樓” 或成杭州“老樓改造”的樣本 文：陳棟、劉珣）