寧波中河街道：舊廠房“蝶變”新業態
- 杭州寫字樓網
- 2018/7/11 14:16:36
NB568電商園、東遇·藝術里、東進雙創產業園、萬匯國際青年學社、CCTV教育產業園……昔日陳舊的廠房，正在拆除或重新裝修，將一躍而成為“高大上”的電商園、雙創園、藝術街區。
以舊換新、騰籠換鳥，鄞州區中河街道的舊廠房正在“蝶變”，由此孵化出來的新業態和城市生活新空間，推動城市品質大提升。
東遇·藝術里效果圖
NB568電商園
城市有機更新從舊廠房改造著手
地處鄞州新城區的中河街道，隨著城市化進程加快，越來越受到土地等資源要素的制約。如何在8.8平方公里面積上拓展新的發展空間，既實現可持續發展又提升城區形象？
因歷史原因，中河街道還有一些低效、高能耗、落后產能的工業企業，不少是村級留用地上的項目。據估算，在錢湖北路以東、創新路以西的區域內，尚有1000畝舊廠房。
“城市有機更新的方式是拆、改、留，在不大拆大建的條件下，對舊廠房進行改造提升，轉型為現代貿易、電子商務、科技研發、2.5產業等新業態，是經濟調結構、城市提形象的重要舉措。”中河街道辦事處副主任趙春暉說，對舊廠房改造，街道大力支持并給予一定補助。
NB568電商園的“華麗轉身”，是中河街道舊廠房改造的一個成功案例。
NB568電商園又稱恒達高電子商務產業園，是一個由舊廠房改造的高規格園區。園區占地2.67萬平方米，于2015年9月正式開園。電商園內9幢灰色主體搭配橙色條塊的LOFT建筑十分吸引眼球，道路兩邊郁郁蔥蔥。過去的廠房變成了辦公室，年輕人坐在電腦前動動手指就能完成訂單。
“這里以前是一家機械制造企業，環境并不好�，F在，一個低租金、低品質、低顏值的‘三低’廠房，變成了高租金、高品質、高顏值的‘三高’創業聚集地。”看著同樣的一塊地，同樣的幾幢廠房，只因發展方式不同，面貌、效益發生巨大變化，園區業主包宇峰忍不住感嘆。
據統計，開園以來，NB568電商園吸引了20多家電商企業入駐，其中不乏“神州專車”等知名企業，電商園的網上交易額已突破6億元，遠超過去舊工廠的年產值。
原鄞青花鳥市場將轉型為CCTV教育產業園。產業園總建筑面積3.2萬平方米、總投資5000萬元，以教育產業為核心，以“藝術+立體公園+互動空間+教育共享”為特色，集幼兒園、幼兒早教、藝術教育、青少年藝術互動空間、文創商業等為一體。已完成規劃、正在招商的東進雙創產業園，占地30畝，原是東郊街道村級留用“飛地”上的一些老廠房。目前，這里正在改造成院落式生態空間，定位為寧波首家國際化智能制造小微企業創業創新集聚高地，神州開元、飛馬旅、大衛雷文、小船夢等第四方機構已入駐，將以保姆式服務助力小微創業者圓夢。
另外，占地32畝的原萬匯企業，將轉型成國際青年學社。
東遇·藝術里打造文藝生活新空間
位于四明東路與滄海路交匯處的東遇·藝術里項目，利用舊廠房進行重新規劃、整體改建，以“文化商業、展演展會、旅游休閑”為主題，打造一個城市文藝生活新空間。這是中河街道“提質增速”，實現“核心城區、品質中河”目標引進的優質項目之一，也是規模較大的一個。
據介紹，該地塊原是中河街道里段、外段、林家村級工業廠房，原工業廠區有將近80家企業，原工業產值5000萬元，稅收僅200多萬元，聚集了汽車零部件、小五金加工等企業。
重新定位的東遇·藝術里，商業面積約5.5萬平方米，以人文、藝術、創意、生活為主題，引入藝術展覽廳、人文書店、電影院、美食集市、設計酒店、藝廊、拍賣廳、婚禮基地、5人制足球場、文創商場、特色餐飲&酒吧街、兒童體驗等相關文化業態。
項目招商運營部經理羅宇涵介紹,目前湯姆熊育樂世界、金色三麥、臺灣瓦城等一批著名品牌有意入駐。計劃每年舉辦各種藝術品展覽等活動，實現文化、旅游、商業的完美融合，開創一個輻射寧波大市、獨具一格的文藝生活新空間。
該項目參考歐洲商業街區建筑特色，通過紅磚砌筑，融入歐式優雅意象，園區超過30個創意美學大型裝置藝術。據悉，項目總投資1.29億元，預計2019年5月開業。
“這是中河街道都市經濟產業轉型的嘗試，也是把傳統產業與文創產業、提高城市品質與提升群眾生活品質有機結合的樣板，即將成為中河街道的新地標。”中河街道黨工委書記朱葉鋒說。
（原標題：中河街道：舊廠房“蝶變”新業態 記者：朱軍備 通訊員：史麗娜 攝：朱軍備）
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- 來源：寧波日報