蘇寧“無中介”殺入二手房市場，能否搶奪“鏈家們”的飯碗？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/7/17 14:20:00
隨著二手房交易火熱，蘇寧、京東等電商平臺想在“鏈家們”的飯碗中分一杯羹。
近日，有媒體報道稱蘇寧已成立了二手房交易服務(wù)平臺——蘇寧有房。“無中介平臺”“按套超低價收費”，蘇寧有房打破了常規(guī)中介按比例收取傭金的傳統(tǒng)，甚至，這種模式與整個房產(chǎn)中介行業(yè)站在對立面。蘇寧有房要做“無中介”平臺，按套收費，每套服務(wù)費僅9999元，并且費用包括全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)，可以說是對現(xiàn)在二手房交易模式的“顛覆”了，低價誘惑和蘇寧品牌背書，用戶甚至可能從其他平臺來到蘇寧有房交易。但是，去切分傳統(tǒng)中介的利益，蘇寧有房“無中介”能否跑通存在爭議。
2014年“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮也席卷房地產(chǎn)業(yè)，在資本的簇擁下，出現(xiàn)了愛屋吉屋、房多多、安個家、房天下等等一大批互聯(lián)網(wǎng)中介公司，它們大多打著“顛覆傳統(tǒng)”的旗號，用低價切入市場，從傳統(tǒng)中介手里切分蛋糕。其中，一些玩家也想降低費用甚至去中介，例如房天下，最初主打的宣傳就是只收0.5%傭金，剛傳出上市消息的房多多，也曾推出“直買直賣”模式，號稱可以“一鍵之約”業(yè)主，與業(yè)主當面談房價。但“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮過去后，這些玩家基本都沒了聲音，現(xiàn)在剩下的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)平臺，幾乎都是中介模式。
二手房交易一直以來的痛點，就是信息的不透明，天價的中介費只是信息不透明的結(jié)果，目前來看沒有任何一家企業(yè)可以有效解決這個問題。蘇寧等巨頭進場，也許能帶來新的交易模式，但信息流通和支付環(huán)節(jié)只是前端一部分，更多的還是售后的保障，房產(chǎn)交易絕對是大宗交易，不僅僅是一手交錢一手交貨這么簡單，更重要的在于房產(chǎn)信息的完善和產(chǎn)權(quán)責(zé)任的劃分，二手房交易業(yè)務(wù)需要專業(yè)知識，所以中介有拉高房價賺取更高傭金的動機，但其存在一定程度上也是市場需求的結(jié)果。另一方面，鏈家董事長左暉近期在某行業(yè)公開會議上表示，“一張單子可能需要6個人參與。我們?nèi)司鶆?chuàng)造的產(chǎn)值并不比馬路上騎摩托車送快餐的人高，所以中介費率降不下來。”蘇寧9999元的費用是否能覆蓋交易成本，也有待驗證。目前，蘇寧有房仍處于內(nèi)測階段，有分析人士認為，“目前來看，蘇寧對于二手房業(yè)務(wù)還僅僅是試水，業(yè)務(wù)動作多只停留在試點和摸索之中，未來的成長空間還有待觀察。”
（原標題：蘇寧“無中介”殺入二手房市場，能否搶奪“鏈家們”的飯碗？ 評論員：避難所小子）
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