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    昨天，出事門店的招牌已被公司摘除。

    4月初就開始設局 買主是假的 合同是假的

    買主是假的，合同是假的，確定付尾款的日子也是假的。

    截止到昨天，至少有13名臺州業主因為這樣的騙局，自己的房子被中介老板抵押套現，然后中介老板失聯了。

    出事的，是“21世紀不動產”臺州區域分部旗下的景隆店。據初步統計，這13戶業主通過這家門店賣房，除去拿到手的30%的首付，一共有超過2000萬元資金被門店老板卷走。

    這個騙局是怎樣設下的？

    房產中介老板卷款跑了

    “21世紀不動產”在臺州全市有超過80家門店，這些門店都是通過加盟的方式開起來的，每一家門店都是一個獨立法人，所有員工都是獨立招聘、付工資，只有到了房子交易的時候，臺州總部會派專員處理最終的交易手續。

    “入駐臺州3年，我們所有的生意都是這么做的，運轉良好，口碑也不錯。”“21世紀不動產”臺州區域分部副總楊柳說，可意想不到的事情還是發生了。

    7月19日早上9點多，景隆店的員工給公司打電話，說有業主上門來找老板收賣方的尾款，但老板彭凱凱聯系不上了。確切地說，老板失蹤了。

    公司派人去店里，根據業主提供的信息查詢，發現電腦系統里根本沒有業主說的這單業務，而且當初賣方簽的合同，也只是拿普通紙打印的，根本不是公司統一規范的格式合同。

    問題嚴重了。

    果然，一直到這個星期一，有越來越多的業主找上門來，遇到了同樣的問題：70%的尾款付款日期已經到了，但找不到人、拿不到錢。

    更嚴重的問題還有：業主們賣掉的房子，在拿到30%的首付款后，不動產證上的名字已經變更為買方，而且這些房子都已經被新主人抵押給了小額貸款公司。

    簡單點說，買房的人通過中介，用30%的錢買了一套房，然后把房子抵押套現，現在人跑了，賣房的人，卻是人財兩空。

    可中介老板為什么要跑？

    楊柳說，因為買房的人就是中介老板夫婦，“或者他們找別人出面買房，證上的名字寫的是他和老婆。”

    老板聯手連襟一起做了一個局

    按照時間推算，所有的事情都要從今年4月說起。

    今年上半年，葉先生通過景隆店，寄售一套141平方米的房子，談好總價為162.8萬元。

    之后，有一個叫“童兵輝”的買家出現，雙方簽訂了買賣合同，葉先生在收到48.8萬元（30%）的首付后，于4月25日到臺州市行政審批中心辦理房產過戶手續。

    所有手續，都是景隆店老板彭凱凱帶著他去辦完的。

    根據合同約定，最晚到7月15日，剩余的114萬元尾款，會到葉先生手里。

    彭凱凱告訴葉先生，之所以是定這個時間，因為銀行發放貸款需要2個月，時間一到，就會通知他。

    葉先生并不知道，那天出現的買家，其實是假的，實際買房人就是彭凱凱。

    收尾款的時間到了，但錢并沒有到。葉先生連著幾天都去景隆店要錢，但總是被彭凱凱用各種借口拖延，一直到7月19日再次登門，這時的彭凱凱已經消失了。

    同樣的套路，羅女士一套360萬的房子，只拿到120萬；朱先生一套403萬的房子，只收款121萬……

    如果房子還在，錢收不到也就算了，然而業主們仔細一查，發現自己的房子已經被抵押給了民間擔保公司或一些個人。

    “所有的事情都是在同一段時間發生，也都是以同樣的方式，他們肯定是有預謀的。”業主說，一起實施這種詐騙行為的，是彭凱凱夫妻和他的連襟夫妻，“他們四個人分工明確，就是一條完整的詐騙產業鏈。”

    “太惡劣了，我實在想不出中介行業還有什么事情，比他們干的還要惡劣。”出了這樣的丑聞后，楊柳把全市80多家門店的情況做了一個梳理，發現景隆店自從2016年下半年加盟以來，業績非常好，2017年還在所有門店中，業務量排名第一。

    楊柳說，如果要回過頭來分析事情發生前的苗頭，應該也就是今年4月初。“每個門店加盟后，所有的業務單子都會反饋到公司來，但今年三四月份，我們就發現景隆店業績下滑得很厲害。”

    公司曾派人去公司調查，發現業績下滑的原因，跟大批業務員因為薪資問題談不攏而離職有關。“當時的判斷，這也是一個正常情況，但作為公司是有義務指導工作的，所以即使在出事前一個星期，我們派下去的人，都還在公司里的。”

    涉事四人已被列入網上追逃名單

    目前，臺州警方經偵部門已介入調查。

    截至目前統計，涉及業主13個、2300多萬元被騙，不排除后續還有其他被騙業主出現。

    “我們現在能做的，就是有任何的證據，第一時間遞交給警方，被騙的業主有什么意見都匯總到我這里，然后根據總部的相關規定，一步步來解決。”楊柳說，根據警方透露給她的消息，涉嫌詐騙的這兩對夫妻，已經被列入網上追逃名單。

    事已至此，這樣的漏洞到底該怎么補救？

    楊柳承認，對于加盟店的業務，公司在管理上存在漏洞，比如說，在門店內部其實都張貼著這樣的說明：不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續，而是需要公司派專員辦理。

    事實上，出事的景隆店并沒有這么做，“只要他們是私下在辦，單子沒有輸入公司電腦系統，我們就查不到業務流程等具體情況。”

    那么，有沒有什么辦法可以讓公司和賣方都能實時監控交易過程？有！

    楊柳說，現在一些大城市對于二手房買賣，都會實行“網上簽約”，從簽合同、付定金、付首付、放款時間、付尾款等，所有的事項都在網上完成，“就像是我們寄快遞一樣，從寄出去到收到快遞，所有的流程都可以看得清清楚楚。”

    楊柳認為，在臺州房管部門沒有建立這樣的透明售房系統前，只要對業務流程熟悉的專業人士，是很容易鉆空子的，“更何況景隆店的法人和老板彭凱凱，在加盟之前，還在銀行工作過8年，而且做的都是風險控制方面的項目。”

    楊柳說，公司中國總部目前也已經關注到這個事情，并且派了律師到臺州，很快就會對公眾發布相關事宜的公告和聲明。

    “因為這事，公司的形象已經受到了嚴重影響，現在我們能做的，就是盡量減少負面影響吧。”楊柳說，這一周來，各地門店都有不好的消息反饋上來，特別是原本打算賣房的業主，因為這件事都已經放棄合作，“不光是我們公司，我想在臺州的所有房產中介多多少少都會有影響。”
    （原標題：騙走十多個賣房人的2000多萬房款 臺州一家21世紀不動產中介老板跑了 記者：胡劍）