杭州首例商業土地使用權到期 怎么續？
- 杭州寫字樓網
- 2018/11/29 10:02:33
買了住宅和酒店式公寓，土地使用權到期后，能不能續，怎么續，這是全國名下有房的業主以及廣大購房者最最關心的問題。
對于住宅，在今年的民法典物權編草案中規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。但對于商業用地的到期續期問題，鮮有提及。
別以為這樣的故事很遙遠，事實上它已經在我們身邊悄悄發生。最近，蕭山出現了商業用地使用權到期的案例，這也是杭州首例。
蕭山城市酒店
20年土地使用權到期
蕭山市心南路98號，與人聲鼎沸的市心廣場僅一路之隔，這里矗立著一幢21層的大樓。房子看上去已有些年頭，但還算醒目。大樓門口“城市酒店”四個大字赫然入目，這就是很多蕭山人都熟悉的蕭山城市酒店。
“蕭山的市心廣場相當于杭州的武林廣場，當年非常繁華。城市酒店一度是蕭山最豪華的兩家酒店之一，曾開出蕭山最早的一家麥當勞。多年前，很多蕭山人都喜歡把婚宴擺到這里，并以此為榮。后來企業改制，酒店被開元收入囊中，一度改名為‘開元城市酒店’，生意很好，也算是開元的發家地之一。再后來，酒店再度轉手，也就是現在的‘城市酒店’。”熟知內情的陳先生，向記者講述了蕭山城市酒店的前世今生。
資料顯示，蕭山城市酒店的經營主體為杭州蕭山開元城市酒店有限公司，注冊時間為1998年6月。
記者從國土部門了解到，蕭山城市酒店的土地使用權只有20年，目前已經到期。
“土地使用權已經到期，接下去我們也不知道該怎么辦。”11月27日下午，蕭山城市酒店的張經理向記者證實確有此事，不過她并不知曉這一事件的最新進展。至于這一事件的影響，她表示眼下最直接的就是銀行貸款。“土地使用權都到期了，銀行肯定不會給你辦抵押貸款。”
蕭山城市酒店的用地性質為商業。大家都知道，住宅用地使用權70年，商業用地使用權40年，可為何蕭山城市酒店的土地使用權只有20年？
“上世紀90年代，蕭山為了降低企業成本，推出了彈性供地制度，不對土地使用權年限一刀切，允許最低年限為20年。這其中，既包括商業用地，也包括工業用地，蕭山城市酒店就是其中之一。”一位知情人士向記者道明了其中原委。
是否續期，如何續期
相關部門正抓緊研究
商業土地使用權到期，到底該怎么辦？
目前國家法律并無明文規定，商業用地使用權到期之后該如何續期。
“《物權法》規定住宅土地使用權到期后，可自動續期，但并未規定工業、商業用地使用權到期后可自動續期。也就是說，商業用地能否續期存在不確定性，同時續期年限和續費標準，更是存在非常大的爭議空間。”北京金城同達（杭州）律師事務所肖琳律師表示，從《物權法》的相關規定來看，有兩點是較為明確的，其一商業用地不像住宅土地那樣可享受“自動續期”的待遇，需要產權人主動向有關部門申請，其二續期肯定是有償的，須支付一定的費用。
據悉，蕭山城市酒店此前也曾多次向蕭山國土資源局咨詢有關續期問題，已于近日正式提出續期申請。
這是目前所知的蕭山首宗提出土地使用權續期申請的商地，在杭州也是首例。
錢報記者從蕭山國土部門了解到，關于商業用地使用權續期的方案，尚在研究之中。
記者還了解到，在浙江，目前僅海寧市已出臺商業用地使用權續期方案。今年9月，海寧市在全省率先出臺了商業用地使用權到期的處置辦法，規定商業用地續期最高20年，且原先出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年，續期費用以綜合評估價（辦理續期時的土地市場評估價結合畝產效益評價結果）的50%作為基數，乘以相應的年限系數。
對于商業用地使用權如何續期，更關心的或許是大量的酒店式公寓業主。在杭州熱銷的酒店式公寓，土地性質就是商業，使用權為40年。杭州最早的一批酒店式公寓產品出現在2000年以后，也就是說再過20多年，這些酒店式公寓的土地使用權將陸續到期。
盡管蕭山城市酒店20年的商業用地使用權比較特殊，但續期方案的出爐，對于40年產權的酒店式公寓，無疑也有一定借鑒意義。
（原標題：杭州首例商地使用權到期，怎么續 記者：蔣敏華）
返回頂部- 責編：8037
- 瀏覽:
- 來源：錢江晚報
相關閱讀:
- ·土地使用權到期需高額續費？杭州將加速(04/20)