12月房企沖刺 杭州超過50個(gè)樓盤扎堆入市
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/12/6 13:14:33
一眨眼，2018年就接近尾聲，杭州樓市也進(jìn)入了最后的沖刺階段。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月預(yù)計(jì)有超過50個(gè)樓盤入市。
房企為了年終排名，展開了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，促銷不可避免。為了登上杭州權(quán)益銷售額第一的寶座，融信喊出了“融信奪冠，每戶送五萬(wàn)”的口號(hào)，發(fā)放5萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券，為房企“全面促銷”開了個(gè)頭。
超50個(gè)樓盤扎堆入市
天都城或成“最后盛宴”
12月主城區(qū)預(yù)計(jì)入市的樓盤，集中在城東新城。11月底，該板塊4個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目幾乎同時(shí)入市，展開第一輪較量，據(jù)悉，12月這些項(xiàng)目大多會(huì)緊鑼密鼓加推。
余杭區(qū)的庫(kù)存量再度逼近兩萬(wàn)套，也是目前杭州庫(kù)存最大的一個(gè)區(qū)。12月，余杭區(qū)入市樓盤頗多，其中還包括像廣廈天都城、中鐵九逸（月初已搖號(hào)）這樣的紅盤。天都城被購(gòu)房者稱為“最后盛宴”，時(shí)隔一年才開盤，可謂吊足了胃口。
閑林、老余杭以及良渚也有不少新盤有望首開入市，如梧桐郡、悅青藍(lán)、綠都鑒未來(lái)以及中銳招商星未來(lái)等。
最后一個(gè)月，蕭山的供應(yīng)量也不小，尚海灣現(xiàn)房入市拉開了南部臥城廝殺的序幕。接下去，德信碧桂園印江南、德信金茂佳源府、東原旭輝璞閱以及綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)朝陽(yáng)等樓盤，都會(huì)爭(zhēng)相開盤，爭(zhēng)取“收割”一撥客戶。
城東新城、南部臥城
將展開激烈搏殺
大量樓盤沖入市場(chǎng)，導(dǎo)致部分板塊壓力增大。
如錢江新城和艮北新城。這兩個(gè)相鄰的板塊，出現(xiàn)了十多個(gè)樓盤同時(shí)爭(zhēng)奪客戶的盛況。先是招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣、招商武林郡三盤同室操戈，成績(jī)有好有差。
緊接著，世茂錢塘天譽(yù)、首開東城金茂府、龍湖大家九龍倉(cāng)璟宸府和三湘印象森林海尚這4個(gè)城東新城高價(jià)地項(xiàng)目，在短短一周時(shí)間內(nèi)同時(shí)首開入市，正面對(duì)決。
璟宸府首開的是疊墅產(chǎn)品，選擇了差異化競(jìng)爭(zhēng)，其他三個(gè)樓盤推出的都是高層產(chǎn)品。首開東城金茂府均價(jià)46647元/㎡（含精裝4500元/㎡），單套總價(jià)基本都要600萬(wàn)元以上；錢塘天譽(yù)首開均價(jià)46500元/㎡（含精裝4500元/㎡），總價(jià)在600萬(wàn)元左右；森林海尚首開均價(jià)45300元/㎡（含精裝3800元/㎡），是三盤中唯一有90㎡以內(nèi)小戶型的樓盤，單套總價(jià)在400多萬(wàn)元。
結(jié)果，錢塘天譽(yù)和森林海尚的報(bào)名人數(shù)都沒有滿足搖號(hào)條件。森林海尚最為慘淡，首開230套房子最終只有48組客戶報(bào)名。
這個(gè)月，錢塘天譽(yù)還要加推，璟宸府也將推出高層房源。同時(shí)，僅一路之隔的公園1872和天悅江灣兩個(gè)項(xiàng)目也將加推房源，面臨直接競(jìng)爭(zhēng)。板塊的壓力無(wú)疑將越來(lái)越大。
另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大的板塊是蕭山的南部臥城，作為近兩年的“供地大戶”，從2017年5月至今，該板塊已盤踞了10個(gè)待售項(xiàng)目，隱性庫(kù)存面積超160萬(wàn)㎡，是杭州庫(kù)存最大的板塊之一。
11中旬，就在尚海灣領(lǐng)出預(yù)售證的第二天，同板塊的濱江碧桂園臥城印象也領(lǐng)出了預(yù)售證，392套高層，均價(jià)25200元/㎡（含精裝修3200元/㎡）。
隨后，德信碧桂園印江南、東原旭輝璞閱也加入戰(zhàn)局，印江南一次性推424套房源，毛坯均價(jià)22000/㎡，中簽率26.4%，而璞閱首開107套，均價(jià)25800元/㎡（含精裝修3000元/㎡）。
這些樓盤的定價(jià)，奠定了目前南部臥城的價(jià)格體系——毛坯2.2萬(wàn)元/㎡、高層精裝房源2.5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)。即便這樣的價(jià)格，尚海灣和臥城印象都沒有賣完。臥城印象置業(yè)顧問直言，如果沒有特別要求，應(yīng)該都能買到。
今年拿地的融信旭輝湘湖悅章、德信金茂佳源府、德信市心府也都表示將在12月底前開盤入市，也就意味著該板塊將一下子又新增幾百套的供應(yīng)量，對(duì)于客戶的爭(zhēng)奪將進(jìn)入白熱化階段。
待售項(xiàng)目中，有不少樓面價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡以上，高的甚至超過2萬(wàn)元/㎡，按目前的價(jià)格體系銷售基本無(wú)利可圖，甚至面臨虧本的尷尬局面。
房企為沖量紛紛促銷
融信推出5萬(wàn)元購(gòu)房抵用券
12月的銷售額，也將直接決定2018年各大在杭房企的年終排名。為了爭(zhēng)奪好名次，房企紛紛展開促銷活動(dòng)。
今年夏天的俄羅斯世界杯上，燃具品牌華帝的一則廣告——“法國(guó)隊(duì)奪冠，華帝退全款”賺足了風(fēng)頭和眼球，最終法國(guó)隊(duì)捧得大力神杯。而融信第三事業(yè)部在本周也打出了類似的口號(hào)：“融信奪冠，每戶送五萬(wàn)！”
錢報(bào)記者了解到，這是融信為了爭(zhēng)奪杭州房企年度銷售額權(quán)益榜第一而推出的促銷活動(dòng)。根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，如果融信能夠力壓萬(wàn)科拿到權(quán)益榜第一，那么在12月份認(rèn)購(gòu)了指定項(xiàng)目的購(gòu)房者，都可以拿到一張5萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券，可抵指定項(xiàng)目的房款或車位款。
除了融信，更多的房企也都開始進(jìn)行促銷活動(dòng)。一知名房企采用了返傭給購(gòu)房者的形式實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)，從而達(dá)到促銷的目的。記者在詢問該房企旗下某樓盤的置業(yè)顧問時(shí)，對(duì)方明確表示，如果成功購(gòu)買，將會(huì)以“全民經(jīng)紀(jì)人”這一中介活動(dòng)的名義，返還兩萬(wàn)元。
另有一個(gè)樓盤，只要買房，更是可以在車位上優(yōu)惠17萬(wàn)元。
不知融信的這次全面促銷，會(huì)不會(huì)推倒多米諾骨牌。
（原標(biāo)題：為沖排行榜，融信大舉發(fā)放購(gòu)房券 記者：樓肖桑、王佳駿）
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