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    近年來杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速擴(kuò)張，一場(chǎng)激烈的“圈地運(yùn)動(dòng)”正在興起，房企、物業(yè)、中介、酒店、互聯(lián)網(wǎng)等各類市場(chǎng)主體都嘗試從這塊萬(wàn)億級(jí)的大蛋糕中分得一塊。國(guó)際品牌的入局無(wú)疑將加劇這種競(jìng)爭(zhēng)。

    隨著杭州國(guó)際化進(jìn)程加快，跨國(guó)企業(yè)紛紛在杭州設(shè)置分公司、辦事處，金融、互聯(lián)網(wǎng)等高端人才流入不斷增加，外派住宿、高品質(zhì)租賃的需求正不斷高漲，催生以長(zhǎng)租為特色的服務(wù)公寓興起，吸引國(guó)際高端品牌紛紛布局。

    日前，新加坡凱德集團(tuán)旗下的知名國(guó)際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商雅詩(shī)閣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅詩(shī)閣公司”）所營(yíng)運(yùn)的杭州雅詩(shī)閣來福士廣場(chǎng)服務(wù)公寓正式開門迎客。在此前近兩個(gè)月的試營(yíng)業(yè)期間，該公寓的入住率就已超過50%，周末時(shí)段更是達(dá)到80%。

    服務(wù)公寓興起于歐美，相對(duì)于酒店，其更強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)租特色；相較于一般公寓，服務(wù)公寓又有大堂、餐廳、泳池等配套，也會(huì)有專門人員提供前臺(tái)服務(wù)及打掃等。

    以杭州雅詩(shī)閣為例，公寓內(nèi)配置了單房到三房套房等多種房型，戶型從45方，65方、100方到200方不等，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約溫馨，即使是單房也有獨(dú)立客廳、功能齊全的廚房、家庭影音等，可滿足長(zhǎng)短租客的日常生活所需。公共區(qū)域設(shè)有早餐廳、恒溫泳池、健身中心、Spa和兒童游樂室等配套，還會(huì)不定期組織舉辦各類體驗(yàn)活動(dòng)，通過社群化服務(wù)提高住戶黏性，比一般酒店、民宿娛樂休閑的選項(xiàng)更豐富。

    “和酒店制式化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理流程相比，服務(wù)公寓更注重住客的個(gè)人體驗(yàn)。比如我們工作人員會(huì)觀察住客鍋碗瓢盆、洗漱用品擺放習(xí)慣，然后按照住客的習(xí)慣、喜好來進(jìn)行整理。”杭州雅詩(shī)閣的工作人員介紹。另外，該公寓開設(shè)在杭州來福士雙子塔的高層，與商場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接，能滿足住戶吃喝玩樂購(gòu)等一站式需求。

    據(jù)了解，目前該公寓單房單天價(jià)格在900以上，月租則在2萬(wàn)以上，主要定位于高端商旅客群。從運(yùn)營(yíng)情況來看，雅詩(shī)閣的住戶中短租和長(zhǎng)租各占一半，以外籍住戶居多，但中國(guó)籍住戶的比例正在不斷上升。

    杭州雅詩(shī)閣的開業(yè)，填補(bǔ)了錢江新城CBD高端服務(wù)公寓的市場(chǎng)空白，也契合杭州邁向國(guó)際化大都市的定位和城市服務(wù)功能完善的需求。實(shí)際上，雅詩(shī)閣公司旗下的馨樂庭已于2014年落戶杭州城西銀泰，入住率長(zhǎng)期保持在90%以上，而品牌矩陣中最高端的雅詩(shī)閣此次是首次入杭。

    “近些年杭州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，城市人才凈流入率排名領(lǐng)先，市場(chǎng)對(duì)高端住宿的服務(wù)需求快速增長(zhǎng)，此次雅詩(shī)閣品牌入杭，正是看中和契合了這種市場(chǎng)需求。”雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理暨雅詩(shī)閣全球業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)陳志商表示。未來三年，雅詩(shī)閣公司在杭州還有4家物業(yè)將陸續(xù)開業(yè)。“從城市定位和市場(chǎng)體量來看，將來雅詩(shī)閣公司在杭的布局?jǐn)?shù)至少在10家以上。”

    據(jù)了解，除了雅詩(shī)閣外，泰國(guó)ONYX酒店集團(tuán)旗下的服務(wù)式公寓品牌Shama莎瑪也已于2014年進(jìn)入杭州。今年，該品牌與房企協(xié)信合作加快在國(guó)內(nèi)的開設(shè)速度，而杭州就是其重點(diǎn)布局的12個(gè)城市之一。

    隨著外資品牌紛紛入局，眼下杭州長(zhǎng)租市場(chǎng)形成了高中低端差異化競(jìng)爭(zhēng)“割據(jù)”的態(tài)勢(shì)。而國(guó)際品牌成熟的公寓運(yùn)作模式和經(jīng)驗(yàn)，也將為正在發(fā)展中的杭州公寓開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商提供參考和借鑒。
    （原標(biāo)題：杭州高端長(zhǎng)租市場(chǎng)有了國(guó)際服務(wù) 記者：王莉莉）