溫州瑞安陶山鎮把城市的綜合體搬到鄉村來
- 杭州寫字樓網
- 2019/1/4 15:04:15
陶山鎮花園底村，果蔗飄香。然而，元旦各地群眾蜂擁而至，卻是為了一個新名詞——鄉村綜合體。1月1日，坐落于陶山鎮花園底村的花園綜合商貿城試營業，這意味著，瑞安市首家鄉村綜合體橫空出世。
陶山借力鄉村綜合體撬動鄉村振興 特約記者：方孔德 圖
商業文化綜合體走進鄉村，無疑是一件新鮮事。它是陶山鎮先行先試的鄉村振興舉措，其背后涌動強大的市場推力。
村民天天能逛綜合體
記者走進花園綜合商貿城，這一占地近30畝的鄉村綜合體，已儼然成為鎮上地標性建筑。在這個瑞安普通的鄉村，記者看到了3300平方米的大賣場、3500平方米的酒店、10部雙向直達自動扶梯、132個停車位，200多家商鋪中三成是國內外知名品牌。這樣的硬件與配套，放在任何一座大都市，都不覺得落伍。
工程開工3年多來，花園底村村民無不期盼著這個家門口涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲的商業巨無霸，給他們帶來都市般的消費體驗、歡樂體驗。開業當天，全村老少臉上寫著自豪。“以往，唱首歌都要跑市區。”現在，在泥土芬芳的田間地頭，就有一個時尚、休閑、活力十足的開放空間：人們可以在量販KTV里盡情嗨唱，可以買到最新款式的衣服和新上市的數碼產品，可以去大型超市、兒童培訓機構……
仔細看花園商貿城，它又不同于城市綜合體。這里有多家本土企業開設的專賣店，還將設立陶山農產品大賣場。鄉村綜合體把本土一家一戶的小生產與大市場、大流通聯系起來，拉近了農產品與消費者的距離。
據了解，瑞安市鄉鎮綜合體僅有塘下鎮一個，為開發商投資。花園綜合商貿城不僅是瑞安市首家鄉村綜合體，還是唯一一家由村集體投資的綜合體。
家底厚的村集體先帶頭
陶山地處瑞安市中西部，近年來經濟迅猛發展，針織、鑄造、鍛壓在瑞安市具有一定的影響力。以花園底村為例，村集體年收入1000萬元，與城里的富村相比也絲毫不遜色。“一部分人不是沒有消費能力，而是苦于沒地方消費。雖然現在很多鄉鎮都已有大賣場進駐，但整體還較散，傳統的夫妻店和農貿市場，仍是人們主要的消費場所。很多人是在城鎮里賺錢，到城市里消費。”陶山鎮黨委書記陳阿朋說。
另一方面，因地理原因，陶山多數村莊務農，60%以上村莊為薄弱村，村集體經濟發展缺乏推手。
陶山鎮需要從單一的商業零售發展到不同業態的組合，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求，建起多領域一體化的陶山商圈。早在2005年，陶山鎮黨委、政府就前瞻性地提出在鄉鎮建設現代化的商業綜合體。
鄉村、鄉鎮，能否有足夠的消費力支撐相對龐大的商業綜合體？之后，鎮、村多次開展前期市場調研，探討鄉村綜合體的投入產出比、商業租售比例、引進品牌以及團隊運作等事項。
讓底厚的村集體家先帶頭。花園底村是商貿村，有區域、土地、市場等優勢和運作大項目的能力，他們率先觸摸商機。近年來，村集體陸續投資8000多萬元。
“我們不僅寄望鄉村綜合體提供與城市接軌的生活模式，極大提升城鎮的三產服務水平，促進陶山鎮經濟發展，還將借此打造經濟強村幫扶薄弱村的一個平臺。”陳阿朋說。花園商貿城對外提供200多個招商商鋪，率先對當地村集體、村民開放，實現資源共享，促進增收。
帶動整個片區的成熟與發展
對中西部山區的一個小鄉村來說，8000萬元并不是一個小數目。在歷屆陶山鎮黨委政府的幫助下，花園底村通過盤活資產、分步投入等多種方式，勇敢地跨出了先行先試的步伐。元旦呈現在眾人面前的商貿城招商入駐率達98%。村支書張慶標估計：“運營得好，估計每年為村集體增加500萬元收入。”
按照當地鎮、村估計，花園綜合商貿城面對的，不僅僅是103平方公里范圍內的10萬陶山人口，還將輻射包括湖嶺、林川、馬嶼、高樓以西的瑞安西部鄉鎮，繞西南高速輻射的溫州、平陽等地，從而建立一個區域商圈。
而比起建造鄉村綜合體，日后的運營還會面臨更多不易。
不能單靠花園底村一己之力。昨日上午，剛剛結束黨委會的陳阿朋說，會上重要的事項就是對綜合體開展下一步的指導和監管。陶山鎮政府將會緊密關注其成長，在稅收優惠等各方面進行扶持，真正做到一個綜合體繁榮一方經濟。
（原標題：把城市的綜合體搬到鄉村來 記者：夏盈瑜 通訊員：王少華）
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- 來源：瑞安日報