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　　20日，杭州的氣溫直逼30℃，創下杭州入春以來的最高紀錄。似乎是為了與這樣的天氣相呼應，20日的土拍也是熱情高漲。20日，余杭出讓四宗地塊，其中三宗為涉宅地，一宗為加油站用地。

　　由于是板塊“豬年第一拍”的緣故，位于勾莊的余政儲出【2019】8號地塊關注相對較高。該宗小型宅地總建面為41147平方米，樓面起價為15500元/平方米。地塊位于在建地鐵10號線吳家路站地鐵口，可以說是名副其實的地鐵盤，便捷交通會是未來項目的亮點。

　　從競拍過程來看，該宗地塊爭奪非常激烈。最終經過101輪報價，杭州譽乾房地產開發有限公司（融信），以總價87278萬元競得該宗地塊，樓面價21211元/平方米，溢價率36.85%。

　　2月27日，德信在勾莊以樓面價20327元/平方米、溢價率31.14%拿下一宗宅地，而今天成交的這宗地塊，僅70輪就趕超德信勾莊地塊，且無論是地價還是溢價率雙雙刷新，成為勾莊新貴。

　　從目前的供應來看，目前區域內幾乎沒有新房可售。最近的新房銷售應該是“網紅盤”——德信·海德公園，目前項目在售最后一批房源，毛坯均價21526元/平方米。而板塊內的二手房單價在3萬元左右。

　　閑林的兩宗姊妹商住地塊也頗具看點。

　　未來科技城民豐片區的06地塊和07地塊緊緊相鄰，樓面起價均為11000元/平方米，且均需配建5%公租房。這兩宗地塊現階段帶有明顯硬傷，比如周邊配套缺乏，地塊2公里范圍內既沒有大型商業，也沒有醫療配套，而且距離在建的地鐵3號線還有一定距離，但是依然吸引到20余家房企參與了這兩宗地塊的爭奪。

　　競拍過程中，07地塊第71輪直接加價1000萬，溢價率突破30%。最終經過127輪競價，被廣州市時代勝譽投資有限公司（廣州時代）以99559萬元競得，樓面價16115元/平方米。

　　與07地塊激烈爭奪相呼應的是06號地塊。經過158輪競價，由杭州華灣房地產有限公司，也就是久未在土地市場樓面的佳兆業，以上限價格63185萬元競得，樓面價16476元/平方米，溢價率49.78%。而且還非常罕見地出現了自持比例6%。

　　近段時間以來，未來科技城2.0成為眾人熱議的話題。所以地塊所處的區域可以依靠未來科技城2.0的吸引力，引入更多的外溢需求。不少開發商也是看中了這一點，因此拿地的熱情相當高漲。

　　目前該區域內，剛需產品供應量同樣不足。悅青藍、東海·閑湖城都只剩余少量房源，精裝高層的售價基本在22000元/平方米左右，與周邊二手房幾乎沒有倒掛。

　　最后一宗，杭余規劃資源告字【2019】9號加油站地塊，經過48輪報價，由余杭交通集團以9908萬元總價競得，樓面價123387.30元/平方米，溢價率393.43%。
　�。ㄔ瓨祟}：僅僅20幾天，勾莊地價再創新高 閑林“迷你”地塊拍到溢價封頂 見習記者：郭擎）