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　　“減稅降費”，是今年全國兩會中出現頻率最高的關鍵詞之一。而涉及到房地產的，就是從今年起，不動產登記未滿2年的二手住宅在交易時，其增值稅及附加從原來的5.6%調整為5.3%。如果是總價500萬元的房子，可以少繳納1.43萬元左右。

　　記者從杭州相關部門及12366納稅服務熱線了解到，由于優惠政策的實施日期與發布日期之間存在時間差，因此目前部分區域已完成退稅，一部分房東享受到了這一額外“福利”。

　　未滿2年的二手住宅交易
　　稅費有所降低

　　在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不動產登記已滿2年的住宅免征增值稅，不滿2年的則需要繳納增值稅。

　　在計算二手住宅增值稅及附加時，平時大家都通俗概括為總房價的5.6%。其中涉及兩部分：一部分是增值稅，按照總房款的5%計征；另外一部分是三大附加稅，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費，這三項附加稅合計為總房款的0.6%。另外，杭州對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，對非住宅如酒店式公寓減半征收。

　　今年1月23日，浙江省財政廳發布《關于浙江省貫徹實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步支持小微企業發展。《通知》中提到，對增值稅小規模納稅人，按照50%幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。優惠政策執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

　　因此，根據《通知》，未滿2年的二手住宅，其交易增值稅及附加從原來的5.6%，調整為5.3%。

　　記者算了一筆賬，拿一套未滿2年、總價500萬元的房子來舉例，之前，需繳納26.67萬元（500萬元/1.05【營改增的征收率】×5.6%）的稅費。而新政后，按照5.3%的增值稅附加稅計算，則只需繳納25.24萬元（500萬元/1.05×5.3%）。前后相比，稅費可以節省1.43萬元左右。

　　稅費直接退給納稅義務人
　　部分房東享受到了福利

　　由于《通知》正式發布的日期在今年1月23日，而優惠政策執行期限從今年1月1日開始計算，兩者存在時間差。這意味著在這期間成交的未滿2年的住宅二手房，涉及到退稅。

　　根據《通知》，具備退稅條件的納稅義務人，稅務部門工作人員將電話聯系本人進行退稅。納稅義務人需提供銀行卡持卡人姓名、開戶銀行（具體到賬號）以及卡號即可（持卡人姓名需要與增值稅附加稅的水單上的出售方信息一致），稅務機關的工作人員將會直接辦理退庫銀行轉賬手續。

　　記者了解到，目前杭州稅務機關已經開始處理退稅工作，部分區域已完成退稅工作。

　　不過，在杭州，大部分未滿2年的二手住宅交易中，稅費實際上都由買家承擔，賣家拿到的是凈價。而根據規定，賣家才是納稅義務人，即盡管稅費實際上由買家繳納，但多繳納的稅費卻是退給賣家的。也就是說，部分房東在賣了房子后，額外享受到了退稅的“福利”。

　　對此，12366納稅服務熱線的工作人員告訴記者，買賣雙方的具體費用問題，發生于個體交易中，需要買賣雙方自行協調。

　　那么，稅費的降低，對于二手房價的影響幾何？我愛我家數據研究中心的工作人員表示，未滿2年的二手住宅需要繳納的稅費較高，因此成交極少，絕大多數成交的是已滿2年的房源，因此這次稅費的降低對于整個二手房市場的刺激很有限。
　　（原標題：賣500萬元房子，可少繳納14300元 記者：吳佳怡、徐叔競）