精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　4月17日，杭州有關部門權威人士喊話，明確表示：“限價不會松動，房企不要再抱有幻想。”4月19日，中共中央政治局會議再提“房住不炒”，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

　　同時，住房和城鄉建設部在近期再次提出，要求各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，保持政策連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

　　一連串的發話和表態，預示著熱點城市調控不會放松。面對“限價不松動”，開發商拿地熱情是否還會如開年以來的這般高漲？部分樓盤是將繼續博弈還是搶開？購房者的恐慌情緒會減弱嗎？

　　土地市場——“V字反轉”后，開發商拿地會謹慎嗎

　　回顧近兩個月的土地市場可以發現，從節后起，杭州持續了大半年的低迷行情徹底結束，多個板塊地價相繼新高，并且重新出現高自持地塊。有業內人士稱，若以去年底為谷底，杭州土地市場走出了“V字反轉”。

　　熱得發燙的土地市場，一方面受當前寬松的金融環境刺激，另一方面更是因為開發商重拾“限價放松”的預期，導致拿地信心大增。4月16日，一宗望江單元宅地幾乎“沒有懸念”地拍至封頂價45325元/㎡，并包含自持22%，實際地價成為杭州單價最貴宅地。

　　但沒隔幾天，中共中央政治局會議再提“房住不炒”。這一喊話，是否能讓開發商“剎住車”，不再追加預期拿高價地？記者多方了解到，杭州不少房企已在心中敲起警鐘。

　　“這段時間的土地市場確實有點瘋，是該冷靜一下了。”一家央企背景開發商稱。

　　剛剛拿下望江地塊的濱江集團相關負責人也回應記者：“會觀察一下，看看市場的反應。”

　　近月拿下板塊地價新高地塊的某閩系房企人士直言：“如果接下去嚴控房價，之前拿的高價地，備案價不突破就必虧。只要是理性公司，應該不會再追高價地了。”

　　甚至有開發商透露：“接下去的土地出讓，集團給的授權價都不高。”

　　不過，一部分仍有補倉需求的開發商頗為無奈，“前三個月沒怎么拿地，趁著現在手上資金還充足，出于戰略需要還是得拿地。”

　　新房市場——備案價突破不了，搶跑入市還是繼續博弈

　　春節后的沁園漲價事件，一度被市場視為限價放開的信號，不少中高端項目紛紛因此放慢了入市的腳步。盡管“小陽春”成色十足，但這些樓盤并沒有趁著這波行情搶開，而是耐心等待價格突破。因此，三月以來雖然領出的預售證數量不算少，但入市的純新盤只是寥寥幾個。

　　在杭州有關部門權威人士明確表態“限價不會松動”后，這些樓盤的思路也發生了變化。

　　城西某樓盤原本對于價格突破頗有信心，計劃在6月份推出該項目最后一批房源，申報價格準備比原均價上漲每平方米幾千元。但記者從該樓盤營銷負責人處了解到，他們已決定近期就把批這房源盡快推掉。“再等下去也沒有意義了，現在報上去的價格和原來差不多。”這位營銷負責人表示，既然沒有漲價的空間，那還是得趕緊出貨，免得“夜長夢多”。

　　錢江南岸某樓盤去年夏天以來，將近一年時間沒有開盤。因為地價高企，該房企對于利潤的考核要求又特別高，因此整個項目一直處于停滯的狀態，希望能突破板塊的價格天花板，拿到一個“5字頭”的單價再售賣。該樓盤工作人員告訴記者：“申領價格這塊工作，一直是老板在跟。”他嘴里的老板，也就是這家房企杭州公司的一把手，親自出面和各個部門溝通價格，無非是希望能拿到一個理想的價格。

　　事實上，有關部門喊話“限價不松動”后，這幾天融信杭州世紀、榮安柳岸聞鶯、三湘印象森林海尚等樓盤領出的幾張預售證，價格相比此前搖號的均價都沒有明顯變化，也說明了政府調控的決心。

　　購房者心態——穩房價穩預期后，恐慌情緒減緩了嗎

　　在這波小陽春的行情中，記者實地踩盤時就發現，購房者的恐慌情緒有抬頭的跡象。不少購房者在去年下半年處于觀望狀態，但隨著沁園價格突破，以及新房、二手房市場雙雙復蘇，他們擔心“房價又要漲了”，事實上，近兩個月不少樓盤的成交都來自這部分客群。

　　那么，各部門接連喊話，購房者還會有這樣的擔憂嗎？恐慌的情緒是否有所緩解？

　　去年上半年沒能搖中朗詩熙華府的丁先生，此后一直沒有看中合適自己的樓盤，恰逢市場轉涼，他也就不著急了，索性再等等看。開年這波行情，一度讓他有點焦慮，覺得自己錯過了好的買房機會，又開始轉戰各個售樓處準備下手，但最近幾天的消息讓他再一次平復了下來：“既然還是繼續限價，那還急什么，我是買二套房改善的，等得住。”

　　作為首套剛需購房者的小王，春節后眼見市場轉熱，“地價又創新高”的消息讓她越想越急，沖動“上車”——就在2月底，她第一次去看萬達廣場附近的一套二手次新房，就匆匆忙忙下了單。3.5萬元/㎡的成交均價并不算很劃算，但親朋好友勸都勸不住。如今她很后悔：“早知道限價不會放開，那我真沒必要這么急著買，可以再看看新房。”

　　相對來說，二套置換需求的購房者，心態上更穩一些，也更偏向限價的新房。家住轉塘的小吳從今年初才開始參與搖號，她告訴記者：“覺得今年可能會是一個轉折點，這次調控的決心前所未有，接下去是讓房價上漲的幅度和城市發展的速度匹配。”

　　專家觀點——限價不松動，樓市接下來怎么走

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，各部門的陸續喊話，能看出官方對今年以來，特別是春節以后市場的強勁復蘇和快速升溫的預警。

　　“1月份人民幣信貸達到3.2萬億元，一季度人民幣信貸近6萬億元。”丁建剛認為，快速升溫背后真正的推手是寬松的貨幣政策，“一城一策是理念，但最大的策，就是貨幣政策，而這掌握在中央政府手中。由于一季度中國宏觀經濟形勢有所修復，以及政治局會議的表述，幾乎可以肯定未來一段時間，貨幣不會像一季度這么寬松了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“近期中央政治局會議再提房住不炒，應該會給市場交易帶來一定的降溫。”他認為，整體的貨幣政策相對來說會比一季度有所收縮，但是從具體層面上看，銀行貸款政策不見得會馬上踩剎車，估計還會持續有個適度寬松的階段。“經過持續兩年多的調控，目前樓市發展總體趨于規范，不過近期也有個別城市出現類似首付貸等現象，所以后續大趨勢不變的情況下，在規范操作方面可能會有新的動作。”嚴躍進表示。
　　（原標題：限價不松動，樓市何去何從 記者：樓肖桑、印夢怡）