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　　權(quán)威部門“限價不會松動，房企不要再抱有幻想”的喊話似乎并未影響杭州這座新一線城市樓市的火爆。公開數(shù)據(jù)顯示，5月20~26日，杭州市商品房成交3510套，成交量環(huán)比前一周的2756套增加27.4%。

　　連日來，記者實地走訪了龍湖·大家·九龍倉宸府、杭州壹號院、杭房城發(fā)·御東方、金隅中鐵諾德都會森林等項目了解到，盡管是工作日，不少項目售樓處依然人潮涌動。此外，盡管有限價高壓，包括多個地王項目在內(nèi)的中高端項目紛紛“割肉入市”。

　　對于在杭州市場的推盤計劃，杭州龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者采訪表示，杭州龍湖在保持一定周轉(zhuǎn)率的同時也要跟進(jìn)市場情況及時調(diào)整營銷策略，在市場中尋求合理的利潤空間，實現(xiàn)有回款的簽約，有質(zhì)量的增長。對于2019年以來的大手筆拿地，濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，杭州作為濱江集團(tuán)的大本營，公司需要保持在杭州市場第一的市場地位，況且望江地塊本身資源稀缺，在濱江手中能被打造成為未來城市的又一個高端標(biāo)志性項目。

　　市場火熱

　　“限價情況下，上個月我們還賣了8個億，可見我們賣出的數(shù)量很多。”

　　5月21日下午，記者實地走訪了位于杭州市江干區(qū)德勝快速路與機(jī)場路交叉口的世茂錢塘天譽(yù)項目。

　　據(jù)介紹，世茂錢塘天譽(yù)系列為世茂旗下目前最高端的系列，項目于2016年12月份拿地，占地7.6萬平方米，是城東最大的地塊，總戶數(shù)為1220戶，有20幢高層、8幢洋房、1幢平墅，最新備案均價為46405元/平方米。

　　記者從銷售人員口中得知，該項目最新開盤為11號樓、17號樓和25號樓，其中兩棟已經(jīng)全部賣完，另一棟還有164平方米的少部分房源在售，總價在780萬~810萬元之間。

　　而在位于杭州市江干區(qū)機(jī)場路的龍湖·大家·九龍倉宸府項目，記者注意到，雖然是工作日，但售樓處依然坐滿了前來看房的購房者，現(xiàn)場滾動播放的視頻也吸引著購房者的注意力。因為購房者人數(shù)超過了銷售人員的數(shù)量，為了緩解購房者的焦慮情緒，項目售樓處甚至貼心地準(zhǔn)備了西瓜、餅干、飲料等零食。記者也在等待了30分鐘后才被銷售人員接待。

　　據(jù)項目銷售人員介紹，該項目由10幢疊墅和5幢精裝高層圍合而成，“限價情況下，上個月我們還賣了8個億，可見我們賣出的數(shù)量很多”。據(jù)其介紹，目前在售房源為樓王項目，面積為139平方米，“目前124平方米的戶型已經(jīng)全部售完，一套都沒有了”。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院日前發(fā)布的杭州房地產(chǎn)市場報告顯示，4月杭州樓市繼續(xù)發(fā)力，表現(xiàn)亮眼，商品房成交13699套，成交面積144.1萬平方米，再度走高，環(huán)比上升28.4%。開發(fā)商借由金三銀四旺季加大開盤節(jié)奏，4月份領(lǐng)出108張預(yù)售證，購房者熱情高漲。此外，隨著成交上漲，杭州市區(qū)的可售面積降至347.1萬平方米，為近半年來的低值，出清周期縮短至3.6個月。

　　對于在杭州市場的推盤計劃，杭州龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者采訪表示，杭州龍湖在杭州深耕10年，已經(jīng)有十多個交付項目，“我們深入了解杭州本地客群的需求、對產(chǎn)品的要求和喜好。龍湖在杭州提供的產(chǎn)品亦得到市場的認(rèn)可。2019年龍湖在杭州有7個項目在開發(fā)，其中4個在售，3個在前期蓄客中，預(yù)計下半年開盤。7個項目中，剛需項目、剛改項目、中高端項目平均分布，產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括了高層、洋房、疊墅，業(yè)態(tài)比較豐富，也符合市場需要”。

　　杭州市場的火爆從中簽率亦可窺見一斑。根據(jù)錢江晚報杭州房產(chǎn)，蕭山南部臥城的綠城桂語朝陽吸引了1477組家庭報名，中簽率僅9.48%。此前，板塊內(nèi)只有德信碧桂園印江南今年4月加推時，中簽率低于10%。良渚的保利融信和光塵樾中簽率一次比一次低，近期加推洋房價格更高，但報名人數(shù)又創(chuàng)新高，達(dá)到了7776組，而中簽率僅僅1.89%。

　　“限價喊話改變不了整個杭州樓市中長期的市場走勢。”資深地產(chǎn)觀察家、地產(chǎn)杭州客創(chuàng)始人李永生向記者表示，“真正決定市場走向的應(yīng)該是這個城市的人口流入、城市能級的提升、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入。從這些指標(biāo)來看，杭州還是攀升比較快的。”

　　“地王”項目去化迥異

　　“此前首開的19號樓吸引了841戶購房預(yù)登記家庭，最終中簽率在14%左右。預(yù)計6月底還會加推17、18號樓，中簽率無房的可達(dá)到8：1，有房的10：1。”

　　樓市火爆之下，記者注意到，杭州幾大區(qū)域的“地王”項目也開始“跑步入場”。

　　以杭房城發(fā)·御東方為例，該項目位于杭州市江干區(qū)三義路與長睦路交叉口。2017年9月13日，杭州房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和杭州城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以14178元/平方米的樓面價+自持34%拿下該項目所在的長睦單元R21-12B地塊，成為長睦板塊的“地王”。

　　記者在走訪過程中了解到，杭房城發(fā)·御東方已于5月中旬首開，房源均價與該地區(qū)最高限價持平，為26300元/平方米，含精裝標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米，搖號門檻為80萬元存款證明，目前一期118套房源已售罄。

　　“此前首開的19號樓吸引了841戶購房預(yù)登記家庭，最終中簽率在14%左右。預(yù)計6月底還會加推17、18號樓，中簽率無房的可達(dá)到8：1，有房的10：1。”該項目售樓處一位置業(yè)顧問告訴記者：“江干區(qū)3萬元以下的房子都找不到了。”

　　隨后，記者又以購房者身份來到了位于濱江板塊的杭州壹號院“地王”項目售樓處。現(xiàn)場一位銷售透露，杭州壹號院為精裝修豪宅項目，此前推出的房源已售罄，預(yù)計6月中旬將加推171~225平方米不等的房源，總價超過800萬元。

　　“我們?nèi)ツ昃鶅r為4.8萬元/平方米，驗資400萬元，搖號中簽率為25%左右，預(yù)計這次加推均價會高一點(diǎn)，但具體高多少還沒有定，驗資金額也未定。”上述銷售表示，目前該項目周邊的二手毛坯房價格已達(dá)到5萬~6萬元/平方米，存在倒掛現(xiàn)象。

　　不過，與上述幾大“地王”項目開盤即售罄的情況不同，記者在位于錢江江干區(qū)艮山西路與錢潮路交匯處的金隅中鐵諾德都會森林售樓處了解到，該項目于2019年2月加推的房源至今未售罄，其置業(yè)顧問直言，由于均價為58900元/平方米，價格較高，現(xiàn)仍有部分房源未售出，無需搖號可直接購買。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生在接受記者采訪時表示，“對于一些高價項目來說，還是建議盡早入市，我覺得接下來廝殺會更嚴(yán)重，尤其是單價在5萬元以上的，競爭會更加激烈，可能會有一定的去化風(fēng)險。”

　　房企高溢價搶地

　　根據(jù)透明房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月，全市共成功出讓土地42宗，總出讓面積105.2萬平方米，環(huán)比增長67.21%；總出讓金額388.0億元，環(huán)比增長119.01%。

　　有意思的是，當(dāng)前的高嚴(yán)限價政策并未阻擋房企們在杭州的拿地?zé)崆椤Ｖ袊�指�?shù)研究院杭州分院研報指出，今年第一季度，杭州土地市場熱度再次襲來，溢價率上漲，誕生2宗自持地塊，開發(fā)商在杭拿地信心增強(qiáng)，競爭激烈。

　　進(jìn)入4月份，杭州土地市場熱度持續(xù)攀升。根據(jù)透明房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月，全市共成功出讓土地42宗，總出讓面積105.2萬平方米，環(huán)比增長67.21%；總出讓金額388.0億元，環(huán)比增長119.01%。

　　其中，4月16日，上城區(qū)望江單元的SC0402-R21-08地塊，經(jīng)過34輪競價和11輪自持投報后，最終被濱江集團(tuán)以52.03億元+自持22%競得，樓面價45325元/平方米，溢價率29.98%。以排除22%的自持比例面積之后計算，上述地塊可售部分的實際樓面價將超過5萬元/平方米，超過綠城于2016年3月拿下的“鳳起潮鳴”地塊，刷新杭州“單價地王”紀(jì)錄。

　　濱江集團(tuán)方面透露，今年以來，公司在杭州已獲取3個項目，包括2019年1月29日，公司與中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司聯(lián)合以20.61億元競得的杭政儲出【2018】59號地塊，以及2019年3月4日，公司與杭州西投置業(yè)有限公司聯(lián)合分別以4億元、3.61億元競得的杭政儲出【2019】3號地塊和杭政儲出【2019】4號地塊。

　　除了濱江集團(tuán)之外，4月12日，龍湖地產(chǎn)以總價13.54億元將蕭山鐵路南站板塊宅地收入囊中，折合樓面價19433元/平方米，溢價率27.85%。地塊雖然未達(dá)30%的封頂溢價，但是在第46輪競價就超越了板塊歷史價格紀(jì)錄。此前板塊標(biāo)桿為奧克斯2018年拿地的18400元/平方米。

　　龍湖方面告訴記者：“杭州是一個快速發(fā)展的城市，也是公司深耕十年的城市，我們還將在杭州持續(xù)發(fā)展，會按照發(fā)展節(jié)奏購入土地，4月12日拿地是我們和融信的聯(lián)合拿地。”

　　記者同時注意到，德信中國控股有限公司也在今年2月27日以22.2億元總價、30.55%的溢價率拿下一幅勾莊區(qū)域住宅地塊，樓面價高達(dá)20327.44元/平方米，創(chuàng)下板塊新高。

　　德信相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要有合適的地塊，公司都會關(guān)注。在具體地塊的選擇上，德信有整套完善的甄選體系和嚴(yán)格的風(fēng)險分析指標(biāo)，都是經(jīng)過審慎考慮和周密布局，一切按既定計劃進(jìn)行。

　　“從目前整個土地市場來看，城市優(yōu)質(zhì)地塊的資源越來越稀缺，所以參與者競爭的激烈程度越來越高。此外，城市又在不斷擴(kuò)容，發(fā)展脈絡(luò)不斷往外延伸，所以會讓城中優(yōu)質(zhì)地塊的價值不斷凸顯，導(dǎo)致了即使政府在有意控制，但它的起拍價和在有限的30%溢價率的控制基礎(chǔ)上，拿地水平依然不低。”高院生認(rèn)為，這樣一來，就會影響到購房者對區(qū)域未來房價的預(yù)期。
　　（原標(biāo)題：杭州樓市調(diào)查：房企頂價拿地 地王“廝殺入場” 記者：張玉、劉媛媛）