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　　（原標(biāo)題：寧波出臺商品房銷售新規(guī) 記者：周科娜 通訊員：廖鑫）

　　在已簽訂購房合同的情況下，出現(xiàn)哪些情況可以退房？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)在什么情況下，會被記入信用記錄？

　　12日，記者從市住建局獲悉，《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售機(jī)構(gòu)管理的通知》和《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步做好商品房買賣合同變更管理的通知》兩個(gè)文件對外公布，對上述問題進(jìn)行了明確。

　　出現(xiàn)這些情況 購房者有權(quán)退房

　　《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步做好商品房買賣合同變更管理的通知》，主要是針對商品房買賣合同變更及糾紛調(diào)處的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

　　該文件指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)依法、依規(guī)、按照約定誠信履行商品房買賣合同，任何一方未經(jīng)合同相對方（即合同另一方當(dāng)事人）同意不得擅自變更合同履行內(nèi)容。只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者協(xié)商一致的情況下，才能對商品房買賣合同履行內(nèi)容進(jìn)行變更。

　　商品房買賣合同簽訂后，哪幾種情況可以解除合同？該文件也作了明確規(guī)定：

　　第一，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權(quán)在通知送達(dá)之日起合理時(shí)間或合同約定時(shí)間內(nèi)，選擇變更或解除合同。

　　第二，商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，或者按照法定程序變更全裝修住宅的室內(nèi)裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件，可能影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權(quán)在通知送達(dá)之日起合理時(shí)間或者合同約定時(shí)間內(nèi)選擇變更合同或解除合同。

　　此外，該文件還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠信履行商品房買賣合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得以格式條款形式免除自身主要責(zé)任，加重購房者責(zé)任或排除購房者主要權(quán)利。

　　房產(chǎn)公司自行銷售房產(chǎn)
　　全部銷售人員應(yīng)錄入監(jiān)管平臺

　　根據(jù)《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售機(jī)構(gòu)管理的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的，要求將全部銷售人員信息錄入寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱監(jiān)管平臺）開發(fā)企業(yè)庫。該文件將于今年7月1日起實(shí)施。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)銷售的，銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理辦法》（甬建發(fā)〔2017〕26號）辦理備案手續(xù)并取得備案證書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的，銷售人員應(yīng)取得全國經(jīng)紀(jì)人證、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證或?qū)幉ㄊ猩唐贩夸N售服務(wù)卡（含寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員服務(wù)卡）；委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)銷售的，銷售人員應(yīng)取得全國經(jīng)紀(jì)人證、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證或?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員服務(wù)卡。

　　文件規(guī)定，今年9月1日以后，商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的從業(yè)資格。

　　未公示銷售機(jī)構(gòu)及人員信息等行為
　　將被記入信用記錄

　　《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售機(jī)構(gòu)管理的通知》要求在房產(chǎn)銷售現(xiàn)場醒目位置張貼商品房銷售服務(wù)承諾書，并公示銷售代理機(jī)構(gòu)的備案證書及全部銷售人員信息，接受監(jiān)督。

　　每個(gè)商品房項(xiàng)目的銷售機(jī)構(gòu)和人員信息，將通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示。

　　從通知中可見，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及銷售代理機(jī)構(gòu)公示的內(nèi)容分為三個(gè)部分：1、按要求張貼商品房銷售服務(wù)承諾書；2、公示銷售機(jī)構(gòu)及人員信息；3、銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)需取得銷售人員從業(yè)資格。

　　文件要求，對未按要求張貼商品房銷售服務(wù)承諾書、未公示銷售機(jī)構(gòu)及人員信息、未取得銷售人員從業(yè)資格違規(guī)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)，將被責(zé)令限期整改，并記入信用記錄。