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　�。ㄔ瓨祟}：購房補充合同，如今也必須備案對于無視市場監管部門的房企，相關部門將聯合房管部門停發預售證 記者：樓肖桑）

　　《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》、《購房合同如此“嚴以律人寬以待己”》，今年以來，錢報接連報道了購房的霸王補充合同現象。

　　近日，記者采訪了杭州市市場監督管理局合同監管處，工作人員表示，這類現象主要集中在2017年至2018年上半年銷售的項目。去年年底開始已明確規定，涉及房屋買賣的補充合同一律也要備案。目前在售的樓盤中，霸王補充合同的現象已得到緩解。

　　購房補充合同
　　現在必須備案

　　杭州市市場監督管理局合同監管處的工作人員表示，關于補充合同中霸王條款的投訴，從去年七八月份開始就逐漸多了起來：“基本上集中在2017年到2018年上半年銷售的樓盤，也就是樓市特別火爆的時候，這算是特殊時期的特殊產物，屬于‘歷史遺留問題’。”

　　據工作人員介紹，在當時的行情下，樓市完全屬于賣方市場，購房者為了買到房只得簽訂所謂的補充合同，即使看出合同內的條款有問題，也只能“忍氣吞聲”。因此，他們接到的投訴中，購房者基本都已經簽訂了補充合同，這就給維權造成了困難。“按照之前浙江省高級人民法院的幾個判例，這樣的補充合同是被視為雙方自愿約定簽署的，視為購房者同意了這樣的條款。”

　　合同監管處的工作人員表示，過去幾乎沒有房企要求購房者簽訂補充合同，這類合同是不需要備案的。

　　但隨著精裝修的普及，開發商為規避自身精裝修減配的責任，將風險轉嫁給購房者，在補充合同中設置了大量的霸王條款，嚴重侵害了購房者的權益，這樣的案例越來越多。因此，杭州市市場監督管理局去年年底就明確規定，開發商與購房者簽訂的合同中，凡是涉及房屋買賣的，開發商全部要到工商部門進行備案，不得私下簽署。

　　這樣的規定出臺之后，目前在售的樓盤中，霸王補充合同現象大幅減少。

　　市場監督管理局提醒，購房者如果遇到霸王合同，要果斷拒絕簽訂，到該樓盤所在街道的市場監管所進行投訴，監管部門會介入調查并勒令房企進行整改。

　　有房企無視市場監管部門
　　將聯合房管部門停發預售證

　　不過，也有開發商無視監管部門。一房企工作人員告訴錢報記者，即使遭遇處罰，也就罰3萬元而已，這點錢對開發商而言簡直九牛一毛。

　　記者向杭州市市場監督管理局工作人員求證，發現這的確是個尷尬的事實。像這樣的霸王合同，杭州市市場監督管理局合同監管處能進行的最嚴厲處罰是3萬元罰款。據悉，此前主城區某樓盤被投訴存在霸王合同的問題，房企雖然繳納了罰款，但是拒絕更改不合理的合同條款，讓市場監督管理局也束手無策。

　　對此，合同監管處的工作人員表示，幾個相關部門會共同采取一些行政手段來約束房企：“像這樣的案子，我們最高罰款額度只有3萬元，所以我們會聯合其它部門來做一些動作。比如對于存在霸王合同的樓盤，聯合房管部門停發預售證，責令其整改后才能繼續正常銷售。”

　　此外，就在上個月，杭州市市場監督管理局合同監管處已經連同房管部門、杭州市律師協會，召集了上百家在杭房企的法務人員，召開了一個研討會，會議的議題就是圍繞目前房地產銷售中合同備案的相關問題。

　　“會上我們對房企法務人員進行培訓。比如違約金，有些房企在補充合同中規定，購房者違約要一次性支付總房款的20%作為違約金，而原合同中一般都是每天萬分之二到三，并且有一個九十天的期限，所以違約時一次性要支付的違約金控制在總房款的2%以內。”合同監管處的工作人員在會上向各個房企明確表態，很多霸王條款是肯定過不了備案審批的。

　　而像不少霸王合同中都會提到的，樣板房、樓書等不作為交付標準，工作人員這樣解釋：“比如開發商銷售時宣傳的紙面材料，包括樣板房、沙盤等等，都可以視為一種要約，當然和最后交付呈現的樣子是掛鉤的，購房者投訴到房管部門或者訴諸法律，都是會得到支持的，像這樣的條款就是畫蛇添足。”