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　　（原標(biāo)題：房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是趨勢(shì) 倪鵬飛 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任）

　　從2019年來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)為維穩(wěn)、分化、放權(quán)。健康平穩(wěn)發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重；房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢(shì)所趨；也更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式為主，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，實(shí)行局部試探性微調(diào)。由此，不同城市的市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)果將明顯分化：一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，已完成去庫(kù)存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷售有可能進(jìn)一步回落。