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　　（原標題：258萬平方米經營性地塊入市 未來樓市庫存充足 記者：吳維祥）

　　在樓市，經營性地塊和房價向來都是“面粉”和“面包”的關系，對于購房者來說，預判樓市未來發展趨勢，研究一下經營性地塊的入市行情即可有所收獲。2019年已經過半，紹興市區（含柯橋、上虞）下半年樓市行情如何研判，今天就一起來看看今年上半年市區經營性土地的市場的“基本面”吧。

　　越城區上半年土地市場放量最多

　　根據搜狐焦點紹興站統計數據，截至6月20日，紹興三區2019年共出讓土地37宗，總出讓面積約258萬平方米，總出讓金額約306億元（不含6月26日出讓的上虞城北49號地塊和6月27日出讓的鏡湖03-04-1號地塊的總成交額）。

　　這個數字意味著什么？對比2017年全年，紹興三區共出讓土地48宗，總出讓面積約292萬平方米，總出讓金額約291億元；2018年全年，紹興三區共出讓土地39宗，總出讓面積約183萬平方米，總出讓金額約255億元。市民可以發現，紹興市區今年上半年經營性地塊的出讓面積和金額已經超過了2018年全年的數據，而且在出讓金額上也已經超過了2017年的歷史峰值。毫無疑問，隨著下半年多個經營性地塊的入市，今年全經營性土地市場將是一次“巨量上漲”。

　　細分之下，越城區出讓總面積最大，約為129萬平方米，上虞區排在第二，約為86萬平方米，柯橋區僅出讓了約43萬平方米的經營性用地。

　　從出讓地塊所在的位置來看，今年1-6月，越城區出讓經營性用地最多的區域是鏡湖，出讓9宗地塊，總出讓面積為77.64萬平方米，占比60%；其次是袍江，出讓地塊3宗，總出讓面積為19.72萬平方米，占比約15%；第三是迪蕩，雖然出讓地塊僅1宗，但出讓面積達18.1萬平方米；濱海和老城區，各出讓1宗地塊，出讓面積分別為9萬平方米和4萬平方米。

　　上虞區出讓的經營性用地主要集中在城北、城東和經濟開發區。其中，熱門度最高、樓面價最高的板塊是城北，其中被港龍地產競得的39-1號地塊起拍樓面價8000元/平方米，成交樓面價為10437元，溢價率30.5%；6月26日出讓的上虞城北49號地塊，起拍樓面價為7000元，也遠遠高出上虞其他區域的平均成交樓面價。上虞城東區域雖然出讓的土地宗數較多，但基本以零溢價率成交，成交樓面價均未突破4000元。

　　柯橋區上半年推地較少，上半年僅推出6宗地塊，3宗位于柯巖街道，2宗位于柯東，1宗位于濱海工業區。

　　市區土地市場呈現三大“熱點”

　　上半年“巨量上漲”的土地市場在多次土拍中霸屏了一些紹興人的微信朋友圈。總結起來，上半年市區經營性土地市場呈現出三大“熱點”。

　　首先，最直觀的是成交樓面價。上半年三區成交樓面價排名前四均位于越城區，鏡湖中心區寶能競得的蛟里1號和武漢地產競得的2號地塊的成交樓面價分別是：13814元和13732元；中海宏洋地產拿下的，城西元培中學旁原熱電廠地塊的成交樓面價是：14614元；被陽光城收入囊中的迪蕩湖2號地塊，更是拍出了16723元的成交樓面價。

　　第二，是溢價率。2019年上半年，紹興三區出讓土地溢價率超過50%的地塊有4個，其中3個都在越城區。溢價率最高的住宅地塊是金輝拍下的袍江洋涇湖9號地塊，達到了67%；其次是迪蕩湖2號地塊，溢價率為63.2%；另一個溢價率超過50%的是蛟里1號地塊，它的溢價率是52.2%。即便把鏡湖新區將在6月27日出讓的，占地約16.5萬平方米的03-04-1號商住地塊，按照零溢價率來算，越城區2019年上半年出讓的經營性用地平均溢價率也近30%。

　　第三，是開發商的參與熱情。今年2月28日召開的“2019年紹興市春季土地推介會”，吸引了150余家全國知名開發商參加。盡管每一次參加土拍的開發商名單都是保密的，但根據業界的信息，有超過90%的地塊，參拍開發商都在10家以上，尤其是今年上半年的地王——迪蕩湖2號地塊，參拍開發商更是多達20余家。