萬達(dá)到來 富陽商業(yè)或?qū)⒂瓉硇赂窬?/h3>
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2019/8/6 14:44:44
（原標(biāo)題：萬達(dá)到來或?qū)⒁l(fā)富陽商圈“鯰魚效應(yīng)” 記者：董劍飛）
昨日，富陽本年度最受關(guān)注的地塊之一——富政儲出【2019】2號地塊啟動拍賣程序，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以33億元的總價競得這宗209畝的土地。這也是萬達(dá)這一知名地產(chǎn)運(yùn)營商首次入駐富陽。
出讓地塊位置優(yōu)越，拿地門檻也不低
從前期富陽發(fā)布的信息看，富政儲出【2019】2號地塊位于銀湖街道高橋村，東至高橋公共租賃房、南至新橋新路、西至金橋北路、北至彩虹路。用富陽人能理解的地理方位描述，這里正好位于新橋新路與金橋北路交叉口，正對著汽貿(mào)城，再往北就是彩虹嘉都。
該地塊出讓面積為139571平方米，容積率為2.72829，用地性質(zhì)是商住用地，分為銀湖36號-D地塊和銀湖36號-E地塊。其中36號-D地塊土地規(guī)劃用途為二類居住用地，36號-E地塊土地規(guī)劃用途為商住混合用地。
“往小了說，這一地塊所處位置正是富陽主城區(qū)與銀湖受降板塊的連接地塊；往大了說，它更是處在富陽與杭州的交接地帶，處于彩虹快速路、地鐵站點、320國道等重大交通項目的交匯點，地理位置十分優(yōu)越。”據(jù)一名長期觀察富陽發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士剖析，銀湖板塊近年來配套不斷完善，特別是今年以來，相繼完成了9號地塊臨時停車場、九龍變電所南側(cè)停車場、富閑路東側(cè)停車場等3處停車場建設(shè)，香山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站投入使用、戶外臨時運(yùn)動場地通過驗收，192套人才公寓完成裝修，沿銀湖水系、受降溪及龍溪北路建成的6.7公里水系綠道也已投用，是富陽接軌杭州主城區(qū)的橋頭堡。
這樣先天條件不錯的地塊，自然拿地的門檻也不低。根據(jù)《掛牌出讓須知》要求，36號-E地塊須配建地上建筑面積不小于80000平方米的大型商業(yè)綜合體（不包括專業(yè)家具建材市場、批發(fā)市場、會展演藝游樂場等），商業(yè)綜合體不得分割預(yù)（銷）售、不得分割轉(zhuǎn)讓；在地下一層集中設(shè)置6000至9000平方米的商業(yè)建筑面積。同時商業(yè)綜合體須引進(jìn)知名企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營和管理，其引進(jìn)的開發(fā)商為2018或2019年入選中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力前10名；競得者（或其項目公司）須引進(jìn)國內(nèi)持有3個以上、地上建筑面積不小于80000平方米，且運(yùn)營時間不少于5年的大型集中式購物中心（不包括建材市場、家具中心、批發(fā)市場、會展演藝游樂場等）運(yùn)行經(jīng)驗的企業(yè)（含其控股子公司）統(tǒng)一運(yùn)營。
符合以上出讓條件的企業(yè)并不多。曾有微信公眾號做過調(diào)查，呼聲最高的就是萬達(dá)地產(chǎn)。“大型商業(yè)綜合體不是有錢就能干的，必須要有很強(qiáng)的運(yùn)營能力。”某業(yè)內(nèi)人士表示。
富陽有望擁有杭州地區(qū)第3個萬達(dá)廣場
其實關(guān)于萬達(dá)想要入駐富陽的消息早年間就已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這次總算塵埃落定。從昨日網(wǎng)上競拍情況來看，此次參與競拍的企業(yè)僅萬達(dá)地產(chǎn)1家，最終它以33.087億元的價格拿下這一地塊。
需要注意的是，與其將萬達(dá)定位為普通大型品牌房企，不如說它是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)。早年間，萬達(dá)對于商業(yè)綜合體的布局相對謹(jǐn)慎，運(yùn)營模式也自成一體，于是就有了“萬達(dá)在哪里，城市中心就在哪里”的說法。根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)資料，目前萬達(dá)商業(yè)已成為全國規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，已在全國開業(yè)208座萬達(dá)廣場、85家酒店，持有物業(yè)面積2157萬平方米；建設(shè)中的萬達(dá)廣場70個、酒店69個，物業(yè)面積1747萬平方米。
在杭州地區(qū)，現(xiàn)已有兩個萬達(dá)廣場：一個位于拱墅區(qū)、另一個位于余杭區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)布點富陽不僅出于自身戰(zhàn)略布局的考慮，更重要的是看中富陽良好的生態(tài)環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，還有即將建成的地鐵和即將召開的亞運(yùn)會。萬達(dá)入駐富陽后，這一綜合體預(yù)計將由萬達(dá)總部直接投資建設(shè)運(yùn)營，有望建成以消費(fèi)、娛樂為一體的萬達(dá)廣場。而萬達(dá)廣場的進(jìn)入，亦將自帶萬達(dá)影院等品牌院線進(jìn)入富陽。
因萬達(dá)到來，富陽商業(yè)或?qū)⒂瓉硇赂窬?/strong>
萬達(dá)的進(jìn)入，帶來的蝴蝶效應(yīng)或是富陽商業(yè)的格局變動。或許多年以后，我們可以將這一年劃為富陽商業(yè)的分水嶺——沒有萬達(dá)的富陽商業(yè)和有萬達(dá)的富陽商業(yè)。
“商業(yè)需要大量的人流來支撐，它的活躍度是一座城市活力的重要標(biāo)志。”有關(guān)人士分析，萬達(dá)的入駐將提升富陽商業(yè)的檔次和品位，還將對大杭州的商業(yè)起到補(bǔ)充作用，是對富陽未來發(fā)展?jié)摿Φ?ldquo;背書”，說明富陽與杭州主城區(qū)正在實現(xiàn)無縫對接。
然而，對于富陽各個商業(yè)綜合體來說，他們或?qū)⒚媾R一場不小的挑戰(zhàn)。目前富陽商業(yè)綜合體包括玉長城商業(yè)廣場、東方茂、寶龍城市廣場、首創(chuàng)奧特萊斯、新登富春港以及以超市為主打的大潤發(fā)、富陽百貨大樓等。而萬達(dá)的加入，讓富陽商業(yè)市場新增一個有力競爭者。
不過有關(guān)人士對此抱有信心：如果萬達(dá)僅是來分一杯羹，那么它進(jìn)入富陽市場的意義不大。富陽更應(yīng)該看中“萬達(dá)”本身的品牌效應(yīng)，它不僅將提升富陽商業(yè)綜合體的檔次和品位，更重要的是它有能力將原有的蛋糕做大。隨著杭富地鐵、彩虹快速路等交通體系的建成，萬達(dá)這張招牌將發(fā)揮“虹吸效應(yīng)”，通過便捷的交通方式將周邊地區(qū)的人流吸引到富陽來消費(fèi)，從而進(jìn)一步做大富陽商業(yè)，將富陽萬達(dá)打造成為杭州的一個新地標(biāo)。
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- 來源：富陽日報
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