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    （原標題：杭州出手整治租房市場亂象 驗真房源信息和合同簽約數據都“上了網” 記者：岳雁）

    畢業半年，臨近年底，剛剛成為職場新人的小丁，在別人爭取表現的時候，卻只能擱下工作，撲在租房維權上。

    “租房真的是一件勞心勞力的事。當時就應該通過租賃系統去找房子。”小丁無奈地說。

    今年，針對租賃市場底數不清，企業發布虛假房源、采取“高收低租”經營模式等問題，杭州市住保房管局一直在行動。今年更是結合城市大腦房管系統，要求全市住房租賃企業、中介機構將租賃房源信息及合同簽約數據納入租賃平臺管理，并在自有租賃網站及App展示核驗房源通過后生成的唯一可識別的房源核驗編碼和二維碼，確保房源真實性。

    截至目前，已有338家住房租賃企業、39.8萬套（間）驗真房源納入租賃平臺管理，網簽合同33.6萬份。

    面對長租公寓亂象
    杭州出臺住房租賃資金監管辦法

    剛剛踏入職場半年的小丁，在畢業前夕，趕了一把時髦，在喔客長租公寓租了一套loft小公寓，還交了一年租金3.8萬元。

    當小丁一心撲在工作上時，10月份突然接到房東的電話，喔客“爆雷”了，房東拿不到房租，要求收回房子。

    小丁的房租打了水漂，還被逼著搬出了房子，從那之后一直奔波維權，工作也疏忽了，引起了領導的不滿。

    “高收低出”、租金貸、快速裝修等種種不合理模式，導致長租公寓屢屢出現資金鏈斷裂，以及裝修安全問題。

    目前，長租公寓市場已經到了重新整合階段。隨著市場的進一步發展，仍會有不規范的長租公寓企業被淘汰出局。

    為了進一步加強住房租賃市場監管，規范住房租賃企業行為，促進住房租賃市場平穩健康發展，杭州出手了。

    10月9日開始，市住保房管局開展了《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）（征求意見稿）》意見征求活動。

    11月26日，《監管辦法》正式出臺。直指租賃企業資金使用規范問題的監管空白。

    市住保房管局直接聯合市金融辦、人行杭州中心支行，制定發布了《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》，內有專項租金監管要求、公示監督、風險防控金設立、風險警示等內容，保障了租戶及房東的合法權益。

    總的來說，《監管辦法》可以更好地杜絕相關租賃企業隨意挪用租賃資金，去進行盲目擴張或者盲目金融化、資產證券化的情況，相關的風險也會大大降低。

    即使未來相關租賃企業因為資金鏈斷裂而倒閉破產，相關房東租客的損失，還可以通過風險防控金來兜底。

    該辦法執行時間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期3年。

    強化市場監管
    住房租賃市場進入全新發展階段

    作為全國首批12個開展租房租賃試點的城市之一，針對租賃市場，杭州多管齊下加強監管，逐步探索，穩步促進住房租賃市場健康規范。

    市住保房管局相關負責人介紹：“住房租賃是一個新興行業，部分經營主體尚不成熟，經營模式存在弊端，租賃市場亂象叢生，直接關系到群眾的切身利益”。

    為此，市住保房管局制定出臺了《杭州市住房租賃合同網簽備案管理辦法》，明確住房租賃活動均應通過杭州住房租賃監管服務平臺辦理網簽備案，推出房屋租賃登記備案“全網辦”，實現相關業務辦理“跑零次”。試點以來，共辦理房屋租賃合同網簽備案16.84萬份。

    為什么要網簽，網簽究竟有什么好處？

    市住保房管局的工作人員解釋，網簽就是指房東在把房源掛到各個中介公司后，中介公司要在市租賃平臺進行“簽到”備注，并辦理房屋租賃登記備案。這樣一來，可以從源頭上杜絕一房兩租的糾紛出現。也直接杜絕了虛假房源的產生。當租客找好房子需要簽約時，也可以通過市租賃平臺查詢房源情況，中介公司則需要使用規定的《杭州市房屋租賃合同》示范文本進行簽約。避免霸王合同，陰陽合同等合同糾紛，保障租房者的權益。

    另外，各種類型的住房租賃專項檢查工作也在不定期進行，以確保政策有效落實、保障群眾利益。截至目前，已摸排實際從事住房租賃業務或經營范圍包含“住房租賃經營”的相關機構2657家，其中重點檢查385家，約談問題企業21家，查處違法違規企業1家，向屬地公安部門移交涉黑涉惡線索1個。

    為提升住房租賃企業服務品質，推動租賃行業高質量發展，杭州今年還舉辦了首屆“品質租房節”，選拔出了一批優秀品牌公寓項目及管家代表，樹立行業標桿，推動行業發展。住房租賃企業還共同簽署了杭州市住房租賃企業真房源公約，呼吁住房租賃企業切實履行主體責任，自覺接受公眾監督，嚴格遵守誠信經營，共同營造和諧、健康、規范的住房租賃市場環境。