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    （原標(biāo)題：租賃式公寓多元探索發(fā)展新方向 記者：閻密）

    日前，中國飯店協(xié)會(huì)及中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心（ICCRA）聯(lián)合舉辦的首屆租賃式公寓行業(yè)國際先鋒論壇上，《中國城市新居民租住白皮書》正式發(fā)布。《白皮書》將目光聚焦于五大城市群中最具代表性的核心城市，以進(jìn)城務(wù)工人員、應(yīng)屆畢業(yè)生和異地上班族作為關(guān)注人群，探索適合各地的租賃式公寓終端產(chǎn)品形態(tài)，并為各個(gè)租房群體提供普適性租住指南，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品精準(zhǔn)匹配，助力城市更新。

    《白皮書》顯示，北京進(jìn)城務(wù)工人員職住失衡，宿舍型公寓潛力旺盛。龐大的人口基數(shù)吸引了極大量的進(jìn)城務(wù)工人員來京就業(yè)，而隨之而來的住房需求成為了首要解決的民生問題。北京市明確提出鼓勵(lì)支持宿舍型公寓發(fā)展，并從增加供給、規(guī)范管理、加強(qiáng)保障、稅費(fèi)減免等方面提供支持。與此同時(shí)，市面上出現(xiàn)了以安歆公寓、魔方9號樓公寓、筑夢居公寓、新起點(diǎn)公寓等為代表的宿舍型公寓企業(yè)。宿舍型公寓與租賃一般民居相比在地理位置上更接近進(jìn)城務(wù)工人員工作地點(diǎn)，節(jié)約了企業(yè)員工通勤成本。《白皮書》指出，北京西北部高校聚集區(qū)、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等地也是進(jìn)城務(wù)工人員就業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域之一，但目前尚無宿舍型公寓企業(yè)入駐，存在較大潛在需求與市場。

    上海市職住平衡狀況整體良好，品牌公寓品質(zhì)優(yōu)勢明顯。對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，除靜安區(qū)和黃浦區(qū)等最核心位置房源較少外，其余區(qū)域的租賃房源供應(yīng)充足。上海市面上涌現(xiàn)出的魔方生活服務(wù)集團(tuán)、V領(lǐng)地青年社區(qū)、碧家國際社區(qū)、貝客青年精品公寓等不同派系的租賃式公寓企業(yè)，其租金雖略高于同居室規(guī)格的民宅，但豐富多彩的社群活動(dòng)可有效滿足年輕人的社交需求。

    深圳市人才公寓產(chǎn)品配套充分。隨著《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》等政策的推進(jìn)與落地，深圳市各區(qū)域極大地增加了人才住房的供給量、制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、明確租金范圍、限制市場交易。其中人才匯聚的南山區(qū)更是人才公寓項(xiàng)目的重點(diǎn)區(qū)域之一。對于單身的異地上班族而言，人才用房既有品質(zhì)保障，簽約時(shí)間也較穩(wěn)定，相關(guān)項(xiàng)目如萬科云城泊寓、華潤有巢公寓、創(chuàng)智天地大廈公寓等高品質(zhì)公寓。對于已經(jīng)組成家庭的異地上班族而言，以招商局壹棧公寓為代表的國企背景的人才公寓項(xiàng)目可為人才提供補(bǔ)助，壹棧公寓花間項(xiàng)目等還可以出具完備手續(xù)供城市新居民子女辦理入學(xué)，解決城市新居民的子女教育難題。

    目前，我國租賃式公寓行業(yè)仍處于探索階段，極個(gè)別品牌運(yùn)營不善導(dǎo)致的“暴雷”及經(jīng)營過程中的不規(guī)范使租賃式公寓在一段時(shí)間內(nèi)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，也在一定程度上影響了消費(fèi)者對行業(yè)前景的信任。同時(shí)，融資難度大、盈利模式單一、經(jīng)驗(yàn)不足等問題也制約著公寓品牌的發(fā)展，但國家層面對于“租售并舉”政策的大力推動(dòng)和海外多年的社會(huì)發(fā)展軌跡表明，租賃式公寓行業(yè)乃至租賃式生活方式仍是未來城市發(fā)展不可忽視的一環(huán)。