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    （原標題：大新城核心時尚商圈將崛起 記者：笑銀）

    龍灣富春未來社區又有大動作。日前，浙江省土地使用權交易系統發布了溫州市核心片區開發區西單元D-03a、D-03b、D-05地塊的掛牌出讓公告。這宗占地面積約118畝地塊將打造成含有約248米超高層建筑的商住綜合體項目，成為主城區東部的地標建筑。

    與此同時，富春未來社區所在區域—開發區西單元蒲州片區內商業氛圍日漸濃厚，總建筑面積約24萬平方米的大型商業綜合體吾悅廣場即將于月底開業，加上周邊已有商業如新世紀商務大廈、彩虹灣親子文化廣場、聯結福家居廣場以及富得寶商業廣場等。一個活力四射，時尚感十足的大新城核心商圈正在崛起，令人期待。

    超高層綜合體地塊月底出讓

    據了解，溫州市核心片區開發區西單元D-03a、D-03b、D-05地塊位于龍灣區蒲州街道江前村、上江村，即溫州大道與上江路交叉口東北角區塊，與吾悅廣場一路之隔，為原蒲州鄰里中心易初蓮花、新亞、正泰工業園拆后地塊。該地塊由3個子地塊組成，總建筑面積約35.2萬平方米，土地用途為商務金融用地兼容城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館用地，起始總價23.2億元，將于本月31日出讓。

    建筑高度設置是該地塊的一大亮點。根據出讓公告顯示，D-05子地塊內需至少設置一幢超高層建筑，建筑高度不高于248米，室外地面至建（構）筑物及附屬設施設備（含屋頂避雷針、水塔、電梯間等所有構筑物）最高點的高度不高于298米。

    出讓公告還對超高層建成后的用途做了詳細說明。公告顯示，超高層單體建筑中須集中運營的商務金融建筑面積至少35000平方米；超高層單體建筑中須設置旅館建筑面積至少30000平方米，不可分割、可整體轉讓。出讓地塊沿溫州大道、上江路一側須設置地上空間連廊，并與東側同處未來社區內的D-10商住地塊連廊相連通，形成一個整體，共同打造未來社區完整的“如意”造型。

    打造未來社區“如意龍頭”制高點

    作為城市發展水平和形象的代言，超高層建筑歷來備受矚目。當前溫州市中心已擁有世貿中心、置信廣場，且有鹿城廣場商業綜合體、楊府山老港頭地塊和甌海君康中心等超高層項目在建。待龍灣富春未來社區超高層項目建成后，有望成為主城區東部的地標建筑。

    作為我市首批省級未來社區試點之一，富春未來社區的建設一直備受矚目。項目實施面積22.79公頃，規劃范圍北至括蒼西路，南至高二路，東至嶼田河，西至上江路。項目以“詩路如意，云上智城”為總體思路，謀劃打造一個“智慧共享、生態共生、全齡共樂、產城共榮”的未來社區，成就市區產城融合的雙創社區典范。

    此次掛牌出讓地塊位于富春未來社區的西南面，作為門戶位置重點打造。根據今年9月敲定的《龍灣區D-03、D-05地塊超高層項目建筑概念規劃》，象征如意龍頭的超高層成就片區制高點，并以此為依托打造“詩路如意”為主題的智慧前衛的未來社區。該項目共包含建筑面積約18.8萬平方米的商辦和約16.5萬平方米的住宅。其中，超高層項目規劃引入五星級酒店、甲級辦公、集中商業等，并設有280米標高天際觀景臺、云中酒店等。在建筑外形設計上，規劃采用一分二的形體，在頂部相互盤扣，形成龍柱造型。如意塔冠則形成云中觀景臺，花朵狀冠部結合天際觀景臺形成具有標志性的頂部造型。

    而根據上月底溫州市自然資源和規劃局發布的《溫州市核心片區開發區西單元D-03a等地塊控制性詳細規劃修改》批后公告，明確規劃修改范圍內整體建筑風格現代簡約，采用多層次綠化空間體系，強調立面造型生態感、整體感和時尚感。同時，重點控制上江路沿線界面形態，形成富有變化的城市天際線。D-03a、D-03b和D-05地塊以開放形式布局，并不得設置圍墻等設施。

    主城東部將崛起“高大上”商圈

    一直以來，位于新城東面的開發區西蒲州片區是主城東擴的“橋頭堡”，擁有絕佳的區位和交通優勢。這里不僅鄰近市行政中心區和濱江CBD區域，還位處新城擴容向東拓展的第一站，機場大道、溫州大道、甌海大道、湯家橋路、上江路、文昌路等城市主干道和快速路架起了區域發展的交通網絡。如今隨著城市東移和區域的發展，蒲州片區無疑已成為大新城的重要組成部分。

    駕車從機場大道轉入上江路，記者看到道路兩側分布著交運集團城市客廳商務樓、新世紀商務大廈、彩虹灣親子文化廣場、富得寶商業廣場等商業體，人氣漸濃。其中，建筑面積約11萬平方米的新世紀商務大廈為甲級智能商務樓，聚集了金融、品牌開發商等大型企業；作為我市首個教育綜合體，彩虹灣親子文化廣場占地50畝，由啟蒙中心、舞蹈中心、音樂中心、美術中心、優能中心等七大中心組成。

    值得一提的是，期盼已久的新城吾悅廣場也將于本月底正式開業，它的進駐將為區域和溫州東部商業發展注入新動能。據了解，新城吾悅廣場除了傳統百貨外，還布局了影城、室內樂園、健身房等，并在樓頂星空花園設有酒吧餐飲和室外籃球場等。目前，永輝超市、海底撈、星巴克、優衣庫、星軼影城、屈臣氏等各大品牌意向入駐該項目，其中部分商家已進場裝修。

    可以預見，隨著這些大型商業體的開業和成熟，以及未來超高層綜合體項目的建成投用，必將形成集聚效應，助推大新城核心時尚商圈的加速形成。