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    （原標題：近20座購物中心今年開業 誰是網紅打卡地？ 張向芳、曾亞敏）

    承載了杭州人記憶的老牌商場天工藝苑，首輪流拍的消息備受關注。唏噓之余，另一個將要發生的事情是：2021年杭州將涌入近20家新的購物中心。

    隨著城市的發展和擴容，新舊更替不可阻擋，在不斷地落幕和登臺中，杭州的商業格局也在發生著變化。

    據了解，2020年杭州新增了12家購物中心。經多方打探，今年有10多家購物中心的開業已經排上日程。

    家住城東區域的科技公司職員小顧，提起離家很近的購物中心，心情愉快地說：“開在家門口，吃喝有指望。”

    這些分布在杭州各區塊的購物中心，會給生活帶來什么影響？哪些將會成為火遍杭州的網紅打卡地呢？

    “能級高的商業綜合體，能讓城市想象空間更大”
    購物中心鉚足了勁，除了吃喝還能給你啥？

    今年將要開業的近20家購物中心，分布在杭州各區，很多都鉚足了勁，使出“十八般武藝”，要將吃喝玩樂和精神生活一網打盡。

    位于石祥路和杭行路交叉口的中城薈Mid-Park，是萬科杭州悉心打造的新時代活力社區商業中心。這個開放式街區商業，是地鐵10號線TOD上蓋，商業面積1.1萬平方米，五大都會場景涵蓋了餐飲、零售、商辦、教育、體驗、娛樂等多元商業業態。

    同樣位于拱墅區城北商圈核心地帶的融創文旅InS.Park，8萬平方米開放式商業街區，目前已引進多元寶貝世界（浙江首店）、卓可可（浙江首店）、華為、小米等品牌。最與眾不同的是，首入杭州的MANAS餐酒吧及杭城網紅劇本殺體驗店MOSS7等業態品牌，將帶來不一樣的生活方式。

    位于杭州南面的富陽萬達廣場，商業體量12萬平方米，預計今年6月左右開張。截至目前已引進數百家品牌，其中首進品牌超85%。廣場頂樓開放式露臺、陽光恒溫泳池都非常獨特。

    還有預計三、四季度開業的龍湖江東天街、龍湖丁橋天街，9月開業的奧體印象城，也都令人期待。

    杭州貝殼研究院院長上官劍認為，商業的發展會對樓市產生或多或少的影響，當商業吸引了人流量，區域關注度也會隨之上升。尤其是能級高的商業綜合體，能讓城市想象空間更大。

    比如說杭州正在加快建設恒隆廣場、江河匯、望江新世界、新嘉里中心等新商業中心，未來幾年，很多地標級的城市綜合體將在杭州拔地而起。

    “既能改變商業發展的不平衡，對人才、流量的吸附能力也將越來越強。”上官劍表示。

    “區域首家優質商業，會讓更多人留下來”
    很多板塊今年迎來區域首店，你會愛上這里嗎？

    從武林廣場站乘坐地鐵1號線，6站即可達七堡站，站在D出口，北面是楊柳郡好街，南面是今年三季度將要開業的七堡花園城，兩者步行距離400多米。

    住在楊柳郡的90后小晚，自己以網購為主，父母日常購物的主要途徑是好街的便利店和水果店。在高樓林立的艮北新城，目前居民購物渠道主要是社區小超市，七堡花園城無疑將填補其商業空白。

    七堡花園城購物中心商業面積8萬平方米，分為地下三層，地上五層，是招商蛇口在杭州的商業首秀。購物中心規劃有時尚服飾、多元特色餐飲、童趣空間、教育培訓等業態，目前已經簽約盒馬鮮生、英孚青少兒英語、星巴克等，預計于9月開業。

    浙江工商大學教授、佑創新商業智庫首席專家趙浩興認為，在缺乏商業的新區塊，優質的購物中心將會發揮顯著的帶動作用。

    對于快速發展的艮北新城來說，這個擁有李寧體育公園、采荷實驗中學的新區域，正需要填補進一個購物中心。

    上官劍同樣認可“區域首店”的意義：“像丁橋天街、奧體印象城、七堡花園城等，這些商場的開業，會相應地改善周圍的居住環境，讓更多的人留在這個區域，愛上這個區域。”

    丁橋和大江東，都將迎來區域內的首座龍湖天街。

    在丁橋板塊，龍湖丁橋天街有近21萬平方米的商業體量，業態規劃方面，體驗、服務業態和餐飲業態占比將超40%，預計進駐品牌超260家，其中首次進駐該商圈的品牌將不低于40%。

    家住丁橋的阿不女士，對天街的到來充滿期待：“丁橋已經引入了山姆會員店，天街的到來，會使整個區塊的配套都得到極大提升。”

    “首店經濟”去年火了天目里，幫了杭州大廈
    商業地產競爭激烈，今年能闖出新網紅嗎？

    家住九堡的網約車司機余師傅，每次路過街道辦事處，都會看一眼對面緩緩而起的建筑物，他曾猜測不會是五星級酒店吧？后來答案揭曉，是國芳購物中心。

    在對國芳購物中心的期待中，余師傅說：“怎么定位很重要。”

    同樣對家門口引進品牌持高關注度的，還有住在城東區域的小顧和住在艮北新城的小晚。他們都不是瞎操心，家門口的購物中心怎么樣，夠不夠吸引人，是很多居民都關心的事。

    杭州的商業地產起步較晚，很多商業開發者因此看到機會，導致杭州商業出現井噴。在目前的商業形態中，同質化情況普遍存在。如何發揮自身優勢，在激烈競爭中做出特色，是很多商場面臨的考驗。

    浙江工商大學教授趙浩興，近幾年一直在做商業規劃研究，他一向的觀點是不鼓勵盲目發展，他指出有些板塊明顯購物中心過剩，這樣難免造成競爭分流。

    他認為，線下商業場景的高質量發展，要遵循消費、商圈的發展規律。在網點布局和商業布局時，要考慮到人居環境和消費習慣，考慮到互聯網宅經濟的影響。他認為做商業地產，不能抱著地產思維來做，而是要有商業思維，要有專業團隊來進行專業化管理和運營。

    杭州城北一家商場，就因為之前運營能力不強，最近重新定位做了二次招商。

    上官劍也直言，如果一些區域購物中心飽和，且同質化嚴重，那么能否起到積極效果需要打個問號。一些商業體缺乏品牌認知度，定位偏低端，運營能力跟不上，商場空鋪增多甚至面臨倒閉的現象也不能忽視。

    商場如何突圍？趙浩興和上官劍開出的“方子”有相似之處。趙浩興教授認為，更重要的是更新、創新，尋求差異化。“菜場都開始超市化了，如果做得足夠有特色，一樣能成為網紅。”

    上官劍提出商業差異化的一個重要方法是“首店經濟”。

    據聯商網統計，2020年杭州共引進211家城市級以上的首店品牌。不管是去年以80億元業績領跑的杭州大廈等老牌商場，還是甫一亮相就引發打卡熱的天目里，首店成為吸睛利器。

    比如意大利高級餐飲品牌COVA杭州首店進駐杭州大廈，武林銀泰引入深受年輕潮人喜愛的浙江最大的NIKE KICKSLOUNGE L1等，天目里引進國內首家蔦屋書店。

    上官劍認為，天目里的成功還在于其獨特的建筑設計和景觀設計，跟各式各樣的場景完美融合，也為商業地產打開了一個思路。

    在杭州建設國際消費中心城市的當下，趙浩興建議，目光不妨再長遠一點，商業生態可以更加多樣化。除了購物中心，兼具文化內涵和生活味的步行街建設和提升也很值得關注。

    發展小而美的社區商業也是一種趨勢。“打造半徑500米、300米的生活圈內，減少無謂出行，實現綠色出行。”趙浩興說這是對未來社區的探索和嘗試。

    觀察今年要開業的幾家新商場，首店經濟被高度關注，創新意識也各有體現，能否經得起市場和時間的檢驗，能否從中走出一些網紅店，讓我們慢慢期待吧。