滬商業(yè)地產(chǎn)陷入滯銷期 部分租金大幅下滑10%
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2008/10/7 13:51:00
據(jù)統(tǒng)計，8月份，上海商鋪的租金大幅下滑，市中心較好位置的門面商鋪租賃價格與去年同期相比已有10%~20%的下降。
分析人士指出，目前遇到全球經(jīng)濟的不景氣，跨國企業(yè)在壓縮成本，不會再擴租，上海的中介公司大量倒閉，使得大量空鋪出現(xiàn)，這使得上海的商業(yè)地產(chǎn)整體陷入了低迷的狀態(tài)。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認為，目前辦公樓的整體環(huán)境不會太好。一方面，受到全球經(jīng)濟環(huán)境的影響，大部分跨國企業(yè)壓縮了成本，減少了租賃的面積；另一方面，一些區(qū)域的甲級寫字樓的供應量增大，如上海浦東陸家嘴的供應量就達65萬平方米，租金不跌就不錯了。
之前，上海就有許多商用物業(yè)都開始整幢轉(zhuǎn)讓，僅市中心就有6處物業(yè)整幢出售，這就是商業(yè)地產(chǎn)低迷的前兆。
目前，上海的一些商業(yè)項目銷售普遍不佳，如位于奉賢的上海南方購物商城8月1日開盤，推出185套房源，至今只銷售了15套；同樣位于奉賢的莊行商貿(mào)廣場更慘，8月份只銷售了一套。
面對如此低迷狀態(tài)，只有降價銷售，才是開發(fā)商的出路。據(jù)統(tǒng)計，8月上海商鋪成交均價為11583元/平方米，環(huán)比下跌了11.4%。近期，上海商鋪市場成交出現(xiàn)了較多大面積整體物業(yè)，這些項目均以相對低的單價出售，開發(fā)商欲迅速回籠資金的意圖明顯。
“商業(yè)地產(chǎn)與住宅不同，對開發(fā)商的流動資金要求比較高，回籠速度比較慢，在這種情況下，開發(fā)商也同樣會采用降價的銷售方式。”薛建雄表示。
面對市場的不景氣，一些開發(fā)商在降價之外，各類促銷手段層出不窮，降價優(yōu)惠之外，一些開發(fā)商甚至再次推出了“售后包租”業(yè)務，以高額的回報吸引投資者。
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- 來源：中國房地產(chǎn)報