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    廣告上明明寫的是“酒店式公寓”，但合同上卻說是“寫字樓”；號稱有“40年產權”的商品房，業(yè)主真正使用的年限只有25年左右。有人質疑：這些算不算虛假宣傳，可否以此為理由退房？

　　近日，陸續(xù)有網友向民生幫幫幫欄目咨詢求助，反映杭州中江置業(yè)有限公司出售的紅街天城預售商品房涉嫌欺詐宣傳。

　　網友質疑廣告涉嫌欺詐欲退房

　　涂女士是前來投訴的幾位業(yè)主之一，他們都購買了中江置業(yè)有限公司紅街天城預售商品房。他們想知道，是否可以投訴地產商涉嫌欺詐宣傳，他們想退房并得到經濟損失的賠償。

　　去年，涂女士等人購買了中江置業(yè)有限公司紅街天城預售商品房，與對方簽訂了合同，但時隔半年以后，涂女士向開發(fā)商方面提出退房，他們也有自己的理由。

　　“在銷售過程中，開發(fā)商在廣告、售樓書中都以酒店式公寓和40年產權為賣點，但是規(guī)劃批復的用途是‘寫字樓’，且合同上注明的用途也是‘寫字樓’，產權實際只有25年左右(1997年拿的地)。”涂女士認為，開發(fā)商有欺騙的故意，實施了欺騙的行為，提供的商品和廣告要約中的承諾有重大的實質性的不同。

　　此外，他們還提到，杭州市《關于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設計管理的若干意見》第一條規(guī)定“任何辦公及酒店類項目應按規(guī)劃確定的性質進行設計，嚴格按照規(guī)劃用途，不得擅自改變，不得建設酒店式公寓。”最主要的是，開發(fā)商的設計與寫字樓的規(guī)定并不相符，比如寫字樓的層高是3.6米，而該項目只有2.9米。

　　他們也以此為理由，想向開發(fā)商討個說法，但是最終雙方不歡而散，結果也自然可想而知：開發(fā)商斷然拒絕。

　　開發(fā)商稱“性質和產權都在合同上標明”

　　記者在網上以“產權40年，酒店式公寓”為關鍵詞搜索，很快就找到了中江置業(yè)有限公司關于“紅街天城”的廣告，確實，廣告中出現(xiàn)了這些吸引眼球的字眼。

　　為此，記者專門來到中江置業(yè)有限公司，想聽一聽對方的說法。

　　營銷策劃部陳波為記者拿出一份合同書的樣本，同時拿出了《建設工程規(guī)劃許可證》等傳統(tǒng)中所稱的“五證”復印件。

　　在這份合同書樣本上，確實提到了“寫字樓”以及“產權至2037年x月x日”等內容。

　　按照陳波的說法，《關于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設計管理的若干意見》是在2010年出臺的，而他們的項目實際上在此之前就已經開始動工，因此不存在不符合規(guī)定的問題。

　　“除非我們開發(fā)商確實存在重大問題，否則不能退房、退差價。”他的態(tài)度同樣也很明確。

　　律師直言網友證據(jù)不夠充分

　　“坦白的說，他們這些理由和證據(jù)都不夠充分。”錢雪慧律師直言，認為網友的說法多少有些牽強，即便通過法律手段，也很難獲得法律支持。

　　“合同中關于產權和性質的問題都已經說清楚，更何況網友已經在合同上簽字，就已經構成約束，不能隨便更改。”錢律師說，如果合同上沒有標明這些，那么完全可以追究開發(fā)商的責任的，但是如果提到了，而且也簽訂了合同，那就沒辦法了。

　　關于《關于規(guī)范辦公及酒店類建筑規(guī)劃設計管理的若干意見》中對酒店式公寓以及寫字樓的約束，記者在錢律師處同樣聽到了“除非有明文規(guī)定，要求適用于以往的建筑涉及，否則對于法律出臺前的設計‘既往不咎’，畢竟通過了相關部門審批。”

　　關于商品房涉嫌虛假宣傳，業(yè)主維權的消息屢見報端。記者也提醒廣大網友，在購房合同上簽字之前，一定對每一個細節(jié)都認真了解，如果有不清楚的可以咨詢律師、專家，千萬別一味聽信宣傳，就糊里糊涂在合同上簽字。