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　　由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構聯(lián)合發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告”日前出爐。

    中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究成果顯示，2012品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個特點：

    （1）品牌價值持續(xù)穩(wěn)步提升，品牌溢價能力逆勢凸顯；（2）品牌管理體系日益完善，科學組合促進協(xié)同發(fā)展；（3）品牌傳播注重價值內涵，多元渠道深化品牌形象；（4）品牌效應加速資源聚集，強強聯(lián)合疊加效果顯著。

    1、中、萬、保位列前三

    中海地產(chǎn)憑借專業(yè)與創(chuàng)新精神，獨立研發(fā)五代住宅精品，持續(xù)提升消費者居住體驗，品牌美譽度高達81%，再度成為房地產(chǎn)行業(yè)價值創(chuàng)造的典范，并連續(xù)兩年入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成分股，發(fā)展前景良好。

    萬科在“千億”規(guī)模之上再獲突破，銷售業(yè)績穩(wěn)步提升，市場布局有序拓展。萬科一直堅持小戶型、裝修房、快速周轉，實現(xiàn)了規(guī)模與效率的協(xié)同增長，推動企業(yè)的規(guī)模效應不斷釋放。

    保利地產(chǎn)以發(fā)展為主題，在銷售業(yè)績、區(qū)域拓展及持有業(yè)務增長等方面均取得突破，在成長速度方面凸顯典范作用。同期公司捕捉商業(yè)地產(chǎn)機遇，商業(yè)物業(yè)銷售簽約額超過150億元，業(yè)績可持續(xù)增長的基礎穩(wěn)固。

    2、區(qū)域領先邁向全國領先

    2012混合所有品牌企業(yè)品牌價值均值為79.43億元，同比增長20.59%，企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)兩大特點：從區(qū)域領先邁向全國領先，品牌輻射層級逐級提升；持續(xù)強化對二三線城市的品牌輻射。龍湖地產(chǎn)、金科股份、佳兆業(yè)先聚焦于某一特定區(qū)域做強做大，進而通過迅速擴張實現(xiàn)全國布局；恒大地產(chǎn)在全國100多個城市布局，憑借合理的市場布局及有效的成本控制，企業(yè)品牌影響力持續(xù)提升。

    2012國有品牌企業(yè)品牌價值均值為70.69億元，同比增長19.29%，企業(yè)發(fā)展也表現(xiàn)出兩大特點：倡導責任與承擔，公益品牌形象全面彰顯；重點項目品牌個性鮮明，輻射范圍持續(xù)擴散，全面彰顯企業(yè)品牌風范的特點。首開地產(chǎn)、中信地產(chǎn)通過保障房建設及公益平臺的創(chuàng)建完美詮釋并踐行“責任地產(chǎn)”理念；招商地產(chǎn)持續(xù)強化自身的可持續(xù)發(fā)展能力，給股東、消費者帶來持續(xù)回報；綠地在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及新城開發(fā)等領域擁有明顯優(yōu)勢，持續(xù)提升城市價值；金融街控股致力于在城市核心地段打造高品質地標建筑，促進了區(qū)域價值提升。

    綠城集團在物業(yè)服務、工程質量、規(guī)劃設計、銷售服務、企業(yè)形象等分項指標中均獲第一。綠城一直以打造精品物業(yè)聞名業(yè)內，形成較高的客戶認同，顧客整體滿意度領先優(yōu)勢明顯。

    2012華東品牌企業(yè)的品牌價值均值為22.99億元，同比增長15.82%。華東品牌企業(yè)具有發(fā)展規(guī)模突出且產(chǎn)品格調鮮明的特點，新城、嘉凱城、金龍集團、翠屏國際通過將產(chǎn)品定位、技術創(chuàng)新、規(guī)劃設計等方面優(yōu)勢和產(chǎn)品進行有效融合，加速實現(xiàn)規(guī)模化拓展。

    3、特色化開發(fā)理念細分市場

    專業(yè)領先品牌企業(yè)在產(chǎn)品方面精雕細琢，業(yè)務經(jīng)營日益精進。卓越集團、福星惠譽、沿海綠色家園依托專業(yè)領先鑄就特色品牌，引領細分市場發(fā)展風向；三盛宏業(yè)、寶安地產(chǎn)創(chuàng)新激發(fā)品牌生命力，可持續(xù)發(fā)展前景良好。還有東原地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等一批專業(yè)新銳品牌企業(yè)，在各自的特色領域漸露鋒芒。

    全國住宅品牌項目經(jīng)過多年發(fā)展已日趨成熟，形成了統(tǒng)一的市場形象與產(chǎn)品標準，并在國內多個地域實現(xiàn)了多盤聯(lián)動，品牌形象鮮明。孔雀城、中海·紫御、保利東郡、俊發(fā)·滇池1號等全國品牌項目注重產(chǎn)品特性雕琢，項目品牌風格凸顯；金科王府系列、卓越蔚藍系列等產(chǎn)品系列日趨成熟，有效支撐企業(yè)異地擴張進程。

    地方品牌項目因地制宜，瑞仕系列、東原D7區(qū)、方圓云山詩意等在對當?shù)靥厣�深刻理解的基礎上，打造出符合本土化需求、差異化明顯的品質項目。

    4、房企轉型觸及多元化

    越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已將品牌戰(zhàn)略提升到了重要地位。商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)在發(fā)展過程中體現(xiàn)出培育產(chǎn)品系列、加快規(guī)模化復制和整合形成差異化產(chǎn)品、強化商業(yè)地產(chǎn)的競爭優(yōu)勢的特點。萬達、寶龍等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)商耕耘多年，全國復制數(shù)十個城市綜合體項目，打造出了一流的商業(yè)地產(chǎn)品牌；華潤置地推出三大商業(yè)地產(chǎn)系列，形成差異化競爭優(yōu)勢；圓融集團強化商業(yè)地產(chǎn)投資和運營的核心競爭力建設，品牌影響力持續(xù)提升。

    商業(yè)地產(chǎn)品牌項目從規(guī)劃、招商、運營到品牌塑造，持續(xù)實現(xiàn)了升級。各類型的商業(yè)地產(chǎn)項目定位獨特，品牌影響深入人心，形成自己獨特的競爭優(yōu)勢。大悅城、大拇指廣場、嘉業(yè)國際城等地標級城市綜合體建筑提升著行業(yè)發(fā)展的高度；卓越世紀中心、明宇金融廣場等辦公樓商務綜合體打造商務標桿，品牌影響深入人心。

    作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的空間日益廣闊，在多年的發(fā)展中已涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀公司和項目，品牌運營形成了以下特點：擁有獨特的經(jīng)營模式及產(chǎn)品樣板，并基于樣板打造產(chǎn)品品牌在全國范圍內進行復制與拓展；通過加快產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展、運營園區(qū)打造出各具特色的品牌形象。聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體模式，是以二、三產(chǎn)業(yè)融合為特征的生產(chǎn)服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典型代表，持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價值；深業(yè)物流力求在物流內涵的拓展、過程的延伸、覆蓋面的擴大以及物流管理的日益專業(yè)化、標準化、信息化和國際化方面推動物流服務向高端方向發(fā)展，成為領先的國際高端物流服務商。

    中國旅游地產(chǎn)品牌項目整合自然、生態(tài)與人文資源，打造特色產(chǎn)品：世茂御龍海灣集合了住宅、商業(yè)、旅游設施、產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢資源，打造為海天一色主題園；夢云南集低密度養(yǎng)生、風情商業(yè)街、超五星級度假酒店為一體，在雨林深處詮釋了西雙版納悠久、濃郁的地域風情。

    5、開發(fā)企業(yè)與家居、物業(yè)品牌效應疊加

    在利用品牌效應聚焦更多資源的同時，品牌企業(yè)也積極借助品牌影響力，在精裝修、物業(yè)服務管理等領域與關聯(lián)企業(yè)不斷深化合作，實現(xiàn)房屋品質、居住服務等多方面的提升，最大化實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合的價值。

    從開發(fā)企業(yè)與家居企業(yè)的合作情況來看，其在施工環(huán)節(jié)、環(huán)保環(huán)節(jié)、售后環(huán)節(jié)等各方面均有效地保證了工程質量與部品品質，以高品質的亮點贏得了市場的肯定。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與品牌家居企業(yè)合作仍以產(chǎn)品合作為主，萬科與華潤置地甄選市場優(yōu)質企業(yè)，分別與玉蘭墻紙、東易日盛建立戰(zhàn)略合作關系；龍光地產(chǎn)與東鵬、新中源等品牌企業(yè)進一步加強合作。同時在技術合作、材料合作、環(huán)保合作等領域逐步延展，形成高層次品牌合作；北新建材與萬達等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，共同為建筑節(jié)能、環(huán)保材料研發(fā)提供優(yōu)化的解決方案。

    近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛引進品牌物業(yè)服務企業(yè)，為業(yè)主營造舒適便利的居住環(huán)境，實現(xiàn)品牌共贏。品牌物業(yè)服務企業(yè)充分發(fā)揮其專業(yè)管理和品質服務能力，并拓展服務鏈條滿足業(yè)主不斷增長的需求：萬科物業(yè)、均豪物業(yè)發(fā)揮專業(yè)管理經(jīng)驗優(yōu)勢，確保項目保值增值；首開物業(yè)、招商物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、金科物業(yè)、聯(lián)發(fā)物業(yè)、東原物業(yè)、光耀物業(yè)等細化管理提升服務品質，持續(xù)改善客戶體驗；彩生活物業(yè)、綠城物業(yè)、嘉寶物業(yè)、蘇州市會議中心物業(yè)等積極拓展多種經(jīng)營業(yè)務，滿足業(yè)主多元需求；金地物業(yè)、卓越物業(yè)推動高端專屬服務品牌，助力高端地產(chǎn)項目。