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　　佛山新推出的寫字樓大多位于城中央，走的是高富帥線路，超甲級寫字樓層出不窮；而產業園卻大多位于城市周邊地區，擁有明顯的價格優勢，但是交通配套以及租賃價格的前景卻不如城市中心的寫字樓。

　　如果是你，會怎么選？

　　PK：供貨量

　　2007年，自佛山創意產業園掛牌之后，佛山迎來了一股產業園的建設熱潮。雖然新項目不斷出現，但是佛山產業園的供貨量一直非常平穩，未出現突發性的大體量供應。

　　據高力國際研究發現，2013年至2016年的未來幾年間，產業園將迎來一次發展的小高峰，預計產業園的供應量將達到270萬平方米。從2013年開始，佛山產業園每年將以60萬~65萬平方米的速度增長，預計2016年產業園的供貨量將達到270萬平方米。

　　佛山的寫字樓在前些年幾乎是屈指可數；但近年來明顯進入了發展期。從2013年起，佛山市場中涌入了大量的寫字樓項目，令佛山寫字樓供貨量大增。

　　據高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋統計分析，未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應，總計約為320萬平方米，而截至2012年底，佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米，也就是未來三年寫字樓的供貨量將翻3倍。

　　PK：售價、租金、空置率

　　產業園大多位于城市周邊地區；而寫字樓卻位于城市中央商務園，從區位來看，寫字樓有無可比擬的優勢，售價自然水漲船高。

　　據高力國際研究統計，截至2012年，佛山產業園的平均租金為38元/平方米/月，平均售價為8200元/平方米，空置率約15%。都市型的產業園目前運營情況都比較好。

　　從2008年起，寫字樓租金與售價均呈上升水平，租金約52元/平方米/月，有的寫字樓甚至高達90~100元/平方米；售價約14500元/平方米；毛收益率僅4.3％，平均空置率約18.6%。

　　高力國際總經理高凌霄認為，從租金和售價來看，產業園更具競爭力，但兩者，隨著供應量的增大，空置率會進一步推升，售價的增長會比租金更快。

　　PK：運營、配套、交通

　　寫字樓的區位優勢決定其擁有成熟的周邊配套。相對來說，產業園的配套是否完善則更多考驗著開發商的開發能力，也是衡量一個產業園好與差的重要指標。比如，智慧新城，聚集了寫字樓、住宅區、商業等各種業態，能滿足園區內人員的所有需求。

　　從交通來看，寫字樓具有得天獨厚的優勢。而產業園所處的位置相對較偏，“因此，衡量一個產業園好不好，就要看它的交通配合得好不好。”高凌霄說。

　　但是從運營成本上來看，產業園又占有優勢。目前產業園普遍管理費僅5~10元/平方米，而寫字樓的管理費高達25~35元/平方米。寫字樓從設計上來看，走的是高端化路線，比如，采用統一的封閉式管理，而產業園的辦公樓則更為“平民化”和多樣化些。

　　佛山產業升級是辦公物業發展的主要推動力

　　佛山龐大的民營企業是佛山產業園生存發展的基礎。位于大瀝的廣佛智城，就是適應大瀝地區產業升級的需要，為地方民企量身打造的總部基地；位于佛山高新技術產業開發區內的智慧新城，其目標是想要將該項目建設為佛山各大優勢產業和高新產業的、城市級的、與佛山的文化行政中樞相助相補的產業中樞。

　　同樣，如今遍地開花的寫字樓大多聚集在城市的核心位置，其發展的推動力也來自于專業服務、貿易以及制造業的升級。保利東灣推出的一棟寫字樓被一位樂從老板整棟購買，已經成為了一段業界佳話。

　　投資提醒

　　產業園：

　　高凌霄：產業園的服務配套、交通配套以及產業園自身的定位，都是衡量產業園好與差的重要指標。另外，投資者在投資前一定要認真查閱產業園的土地出讓合同、土地的使用性質和使用要求，有些土地性質屬于工業土地，不能作為辦公所用。

　　寫字樓：

　　陳厚橋：在選擇寫字樓時，首先考慮區位的發展潛力，就佛山而言，季華路、祖廟、千燈湖片區等都是具有區位和交通優勢。發展商的實力也很重要，買寫字樓也要買大品牌，增值空間才大，而且還要考量開發商有沒有做過類似的項目，最好選擇有寫字樓開發經驗的品牌。寫字樓的物業管理，也是重要指標，如今，房地產的增值空間很大部分來源于其運營管理水平，因此，具備專業管理水平的寫字樓成長的空間更大。在景觀方面，要抓住資源的特殊性，通常來講，一線江景、一線湖景、一線園景等具有稀缺資源的寫字樓更具投資價值。