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    （原標題：2020中國房地產百強榜單發布 記者：周堅洪）

    2020年3月17日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的“2020中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”召開，并發布了《2020中國房地產百強企業研究報告》。

    研究報告顯示，自2004年正式啟動中國房地產百強企業研究以來，中國房地產百強企業砥礪奮進、發展迅猛，銷售額均值實現了八十多倍的增長，市場份額超過60%。

    百強企業一方面緊抓城市群及熱點城市發展機遇，把握市場主流需求、加大營銷力度助力規模的增長；另一方面注重品質與管理、科學決策精準投資，防范經營風險，朝著高質量發展階段邁進。

    銷售業績增速放緩
    市場份額升逾六成

    2019年，百強企業通過精準把握市場需求、匠心打造高性價比產品、適度加大營銷推盤力度等策略，銷售規模穩步提升，銷售總額、銷售面積分別達98179.3億元、72458.3萬平方米，同比增長16.3%和13.5%，增長率分別高于同期全國增幅9.8、13.6個百分點，持續跑贏大勢。

    2019年，百強企業銷售額市場份額穩步上升至61.5%，較上年提高5.2個百分點。其中，綜合實力TOP10企業銷售額市場份額為27.7%，較上年提高1.3個百分點。

    2019年，全國房地產市場調控政策整體偏緊，百強企業積極把握熱點城市市場機遇，二線城市仍是主要銷售來源。從50家百強代表企業重點項目銷售情況來看，二線城市銷售額占比為44.5%，較上年下降2.2個百分點。

    行業盈利能力整體下降
    優秀企業逆勢提升

    2019年，由于營業成本上漲及銷售溢價率下降等因素，百強企業凈利潤均值增速不及營業收入均值增速，出現“增收不增利”現象。百強企業營業收入均值達546.4億元，凈利潤均值達69.0億元，分別同比增長24.2%、19.5%，增速較上年減少11.6、20.4個百分點。

    受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業周轉速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

    企業換倉回歸一二線城市
    多渠道融資促穩健發展

    百強企業的拿地態度維持謹慎，布局重點向一二線城市回歸。2019年，50家百強代表企業拿地金額占銷售額比重較上年降低2.7個百分點至26.7%；在一二線城市的新增土儲權益面積占比52.8%，同比增長7.0個百分點。

    同時，百強企業積極通過合作、收并購等方式補充優質土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收并購，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業所涉金額近八成，是收并購市場的主要參與者。

    百強企業的國內信用債發行總量減少，公司債略有增長，海外債發行量有所回升。2019年，海外債發行規模同比增長8.8%至3388.1億元，國內信用債發行規模為2036.4億元，同比減少16.7%。

    百強企業積極通過資產證券化盤活資金，ABS發行規模占房地產企業發行總量的62.4%。2019年，百強企業的ABS發行規模同比增長13.4%，共計1797.3億元。供應鏈ABS是百強企業發行ABS的主要類型，發行量1094.0億元，占比達60.9%。

    快速去化緩解高價地壓力
    精準投資降低資金風險

    近三年，百強企業新增高價地694宗，其中267宗目前已經開盤，三年開盤率達到38.5%。百強各層級企業的高價地開盤情況呈現明顯遞減趨勢，前10企業的高價地開盤率最高達41.6%；11-30企業、31-50企業的高價地開盤率分別為40.5%、25.0%。

    百強代表企業的可售貨值結構良好，去化周期在2年之內的儲貨占比超七成，其中，45.9%可在1年內去化，31.3%可在1-2年內去化。得益于全國性布局的深化，百強代表企業的可售貨值結構整體良好，去化壓力較小，充足的貨值儲備為企業的業績發展提供重要支撐。

    持續參與精準扶貧
    全面履行企業公民責任

    2019年，百強企業積極依法納稅，納稅額穩步增加。百強企業納稅額均值達70.6億元，同比增長19.8%。百強企業持續投入社會公益活動，聚焦保障房、教育、文化保護等領域，升級公益模式，努力回饋社會。

    2020年，面對新冠肺炎疫情，百強企業積極捐款捐物，部分企業參與防疫設施建設工作。同時，百強企業嚴防控筑牢防疫戰線，通過及時關閉售樓處、加強防疫宣傳工作等，守護好防疫工作大后方。此外，百強企業為租戶減免租金，幫助小微企業渡過難關。

    2020中國房地產百強企業TOP10研究

    中國房地產TOP10研究組在百強企業研究的基礎上，基于對企業規模性、盈利性、成長性等方面的深入研究，評價產生了2020中國房地產百強企業TOP企業。

    綜合實力
    2020中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產集團有限公司
    2 碧桂園控股有限公司
    3 萬科企業股份有限公司
    4 保利發展控股集團
    5 融創中國控股有限公司
    6 中海地產（中國海外發展）
    7 綠地控股集團股份有限公司
    8 華潤置地有限公司
    9 綠城中國控股有限公司
    10 龍湖集團控股有限公司

    2019年，全國商品房市場銷售額增速繼續放緩，銷售面積同比下降，市場競爭激烈，綜合實力TOP10企業把握市場機遇，業績穩步增長，經營質量居于領先地位，行業地位穩固。

    規模性
    2020中國房地產百強企業“規模性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 碧桂園控股有限公司
    2 恒大地產集團有限公司
    3 萬科企業股份有限公司
    4 保利發展控股集團
    5 中海地產（中國海外發展）
    6 華潤置地有限公司
    7 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
    8 華夏幸�；鶚I股份有限公司
    9 綠城中國控股有限公司
    10 龍湖集團控股有限公司

    2019年，規模性TOP10企業的資產和銷售規模持續擴大，總資產均值11358億元，同比增長18.3%，銷售額及營業收入均值分別為3857.1億元和2253.6億元，強者恒強態勢依舊。

    盈利性
    2020中國房地產百強企業“盈利性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 中海地產（中國海外發展）
    2 保利發展控股集團
    3 龍光地產控股有限公司
    4 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
    5 中國金茂控股集團有限公司
    6 雅居樂集團控股有限公司
    7 中冶置業集團有限公司
    8 杭州濱江房產集團股份有限公司
    9 合景泰富集團
    10 仁恒置地集團有限公司

    2019年，盈利性TOP10企業的利潤水平穩步提升，凈利潤均值同比增長20.7%至148.2億元，是同期百強企業凈利潤均值的2.1倍。同時，盈利性TOP10企業擁有較好盈利質量，凈資產收益率均值為17.4%，高出百強企業均值1.5個百分點。

    運營效率
    2020中國房地產百強企業“運營效率TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產集團有限公司
    2 華夏幸福基業股份有限公司
    3 紅星地產
    4 廣州富力地產股份有限公司
    5 奧園集團有限公司
    6 祥生地產集團
    7 聯發集團有限公司
    8 榮盛房地產發展股份有限公司
    9 景瑞地產（集團）有限公司
    10 龍記泰信集團

    2019年，運營效率TOP10企業因城施策把握主流需求，專注提升產品力，實現快速回款，同時企業通過優化運營模式推進高質量增長，提升企業運營效率。2019年，運營效率TOP10企業通過推進互聯網化運營體系建設和創新營銷模式，加快去化速度，保障運營效率提升。

    成長性
    2020中國房地產百強企業“成長性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 融創中國控股有限公司
    2 中國金茂控股集團有限公司
    3 祥生地產集團
    4 四川藍光發展股份有限公司
    5 陽光城集團股份有限公司
    6 新力控股（集團）有限公司
    7 奧園集團有限公司
    8 中國鐵建房地產集團有限公司
    9 合景泰富集團
    10 海倫堡中國控股有限公司

    2019年，成長性TOP10企業銷售額均值增長率為22.6%，營業收入均值增長率達35.7%，超過同期百強企業均值11.5個百分點。

    融資能力
    2020中國房地產百強企業“融資能力TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產集團有限公司
    2 保利發展控股集團
    3 中國金茂控股集團有限公司
    4 榮盛房地產發展股份有限公司
    5 陽光城集團股份有限公司
    6 花樣年集團（中國）有限公司
    7 杭州濱江房產集團股份有限公司
    8 當代置業（中國）有限公司
    9 大悅城控股集團股份有限公司
    10 景瑞地產（集團）有限公司

    2019年，針對房地產行業的融資環境未見寬松，在各類融資渠道監管從嚴的背景之下，融資能力TOP10企業借助自身綜合實力優勢，與金融機構達成合作、積極發行海外債，同時堅持探索資產證券化等新型融資渠道，為企業尋求穩定資金來源。