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    杭城東部，一位新城正在加速崛起。

    規(guī)劃面積7.8平方公里的下沙新城中心區(qū)塊，一條條在建大道每天都在延伸，路網(wǎng)骨架基本成形。寬闊氣派的金沙大道，將成為新城“第一大道”，實現(xiàn)下沙新城與杭州主城的無縫連接。

    幢幢高樓拔地而起、日日“長高”，現(xiàn)代化的杭州東部國際商務(wù)中心（IBC）一期工程雄姿初展，全球酒店巨子希爾頓簽約進駐，成為核心區(qū)首個啟動的城市綜合體。

    金秋十月，地鐵下沙東站主體結(jié)構(gòu)順利提前封頂，標(biāo)志著杭州地鐵一號線一期工程下沙段的四個站點主體結(jié)構(gòu)全部完工，下沙地鐵建設(shè)進度走在了杭州各城區(qū)的前列。

    11月，未來下沙新城的璀璨明珠——金沙湖通過湖區(qū)水體及景觀工程項目建議書的批復(fù)，開挖工程啟動在即。

    金沙湖板塊土地一次次熱拍，成為開發(fā)商、投資商競相看好的潛力增長股。12月3日,房產(chǎn)界大鱷龍湖集團首入杭州，出手35.7億元，連拍四宗地塊，進軍下沙新城中心區(qū)……

    下沙新城，正在以開發(fā)區(qū)特有的速度，加快打造杭州東部的全新地標(biāo)。

     從“建區(qū)”到“造城”，從單一的工業(yè)區(qū)向花園式生態(tài)型的城市副中心轉(zhuǎn)變，開發(fā)區(qū)堅持規(guī)劃先導(dǎo)，實現(xiàn)“宜業(yè)、宜學(xué)、宜居”的華麗轉(zhuǎn)身。

    2007年，下沙新城規(guī)劃方案出爐。作為杭州城市總體規(guī)劃“一主三副”空間結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)，下沙新城藍圖繪就。開發(fā)區(qū)提出了“兩年完成征地拆遷、三年基本完成基礎(chǔ)設(shè)施配套、五年初具新城形象”的宏偉目標(biāo)，全面推進下沙新城建設(shè)。目前，開發(fā)區(qū)基本完成了江北區(qū)塊控規(guī)和修規(guī)的全覆蓋，對金沙大道、金沙湖、大學(xué)科技園、十大城市綜合體等重點區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計進行深化優(yōu)化。

    按照規(guī)劃，下沙60平方公里城市建設(shè)范圍內(nèi)，將形成“一核一心一帶兩區(qū)”的總體框架結(jié)構(gòu)�！耙缓恕奔葱鲁侵行膮^(qū)，規(guī)劃總面積7.8平方公里，將成為未來下沙新城的行政、文化、商貿(mào)、科技、居住中心。

    新城中心區(qū)將重點突出城市的綜合功能，運用“網(wǎng)絡(luò)城市”理念，塑造現(xiàn)代、高效、生態(tài)的城市中心區(qū)形象，造就商務(wù)、科技、教育、文化等多領(lǐng)域設(shè)施云集的中心城區(qū)，從而建設(shè)成為具有區(qū)域意義，功能上與錢江新城、錢江世紀(jì)城等形式互補、功能齊全的中心區(qū)。同時，新城中心區(qū)將加強基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃，突出中心區(qū)塊的輻射功能，加強基礎(chǔ)設(shè)施配套，完善居住、公建項目安排的各項市政工程配套，合理配套學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施，保障新區(qū)良好環(huán)境的形成。

    規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，新城中心區(qū)將形成“雙核、雙軸、七片、放射狀綠網(wǎng)”的布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃在金沙大道南北形成兩個核心，即南側(cè)的生態(tài)核與北側(cè)的公共核�！岸�條軸線”剛?cè)嵯酀�，即位于中心區(qū)中部的南北向行政軸和以水系、綠化為主題的“U”型生態(tài)軸�！捌咂�居住”依水而生，分別為下沙東居住片、中沙居住片、運河居住片、頭格商住片、月雅商住片、松合商住片和八堡居住片。

    下沙新城中心區(qū)建設(shè)充分運用“生態(tài)概念”，聚首路、北苑路、金沙大道、新業(yè)北路共同圍合形成新城中心區(qū)的生態(tài)公共核心。規(guī)劃占地40公頃的生態(tài)景觀湖——金沙湖，將充分挖掘下沙的水域資源，成為杭州東部的“城市之眼”。以開闊的水面及綠地為載體，兼有部分商業(yè)、會展及綜合用地，綠地、水系、廣場相互滲透，構(gòu)成區(qū)域性的集購物、休閑、娛樂、游憩于一體的綜合區(qū)。

    根據(jù)目前規(guī)劃，作為核心區(qū)塊，今后金沙湖區(qū)將形成三大板塊布局的發(fā)展態(tài)勢。其中，金沙湖區(qū)南部沿岸中央段將以景觀公園為主，對主體湖區(qū)起到控制性作用，同時輔以低層覆土型生態(tài)建筑及點綴其間的小型建筑。東部文化娛樂區(qū)的北側(cè)為行政文化中心面向湖區(qū)的界面，以綠化廣場為主，布置核心標(biāo)志性文化建筑，東南沿湖將定位為生態(tài)型文化娛樂建筑。而西部商業(yè)區(qū)的斜軸線端點及與金沙大道交叉點作為核心城市節(jié)點，以商業(yè)、金融、辦公綜合體為主，形成特征鮮明的控制性體量，同時，沿湖區(qū)將形成商業(yè)服務(wù)性建筑群，形成親切宜人的氛圍。

    一座新城 大器初成 ——大手筆規(guī)劃體系藍圖繪就

    三水相連 薈萃繁華 ——江河湖三水共導(dǎo)東部明珠

    下沙，這片千百年來頭枕錢塘大潮的灘涂之地，因水而孕育，因水而靈動。新世紀(jì)的下沙新城建設(shè)，更離不開水文化。

    京杭大運河二通道動工建設(shè)，使江河水系在城市東部進一步融會貫通，下沙的地理環(huán)境優(yōu)勢進一步凸現(xiàn)。

    更讓人稱奇的是，一個壯觀的人工湖——金沙湖，將在新城中心浮現(xiàn)。

    漫步湖畔的人造沙灘，游人在飽覽湖上美景之余，或乘坐水上出租車泛舟湖上，或在湖邊咖啡館、水下餐廳品味一份閑適的心情……金沙湖規(guī)劃，向人們描繪了一幅現(xiàn)代都市的時尚生活圖景。

    金沙湖開發(fā)工程是新城中心區(qū)建設(shè)的一大亮點，把下沙的水文化發(fā)揮到了新的高度。在新城公共中心區(qū)的核心區(qū)域，金沙湖湖面面積達40公頃。土方開挖平均深度2.5米。通過金沙湖城市環(huán)境建設(shè)，湖區(qū)將打造成集觀光、旅游、度假、休閑、娛樂等功能于一體的優(yōu)美的、開放的城市公共空間和杭州東部璀璨的明珠，有效提升下沙新城的城市形象和生活品質(zhì)。

    金沙湖將采用現(xiàn)代園林景觀的設(shè)計手法，塑造具有強烈現(xiàn)代氣息的湖區(qū)環(huán)境景觀，體現(xiàn)下沙新城大氣、開放、現(xiàn)代、海納百川的人文特色。通過燈光設(shè)計和夜湖項目的安排，展示金沙湖夜間的迷人魅力。同時，金沙湖旁還規(guī)劃了一條浙江省內(nèi)最長的人造沙灘，讓游人體驗水清沙細的浪漫情懷。在概念性設(shè)計設(shè)想中，這里將有水上出租車、水下餐廳、水上國際級度假式酒店以及大型購物長廊等。金沙湖不僅僅是一個觀光旅游景點，對于未來的下沙新城居民來說，更是休閑購物的好去處。

    水景是金沙湖區(qū)的最大特色，所以，金沙湖的水質(zhì)也最受關(guān)注。為確保湖區(qū)水質(zhì)，開發(fā)區(qū)通過招標(biāo)，聘請了專業(yè)水體顧問和設(shè)計服務(wù)公司。根據(jù)“攔截污染源、補充優(yōu)質(zhì)水”的總體思路，金沙湖將從毗鄰的錢塘江引水，并建立源水預(yù)處理廠。通過常規(guī)處理、強化常規(guī)處理、預(yù)處理和深度處理四道凈水工藝，將引入的錢江水源進一步去除懸浮物、膠體、雜質(zhì)、有機污染物、藻類等，同時添加活性炭、吸附劑等，增強水體自凈能力。預(yù)計源水預(yù)處理廠的設(shè)計供水規(guī)模為5萬噸/天。

    進入2009年，金沙湖區(qū)的啟動進程提速。11月16日，金沙湖湖區(qū)水體及景觀工程項目建議書的批復(fù)文件下達。根據(jù)計劃，金沙湖項目將于今年年底實現(xiàn)開挖，約三年時間完成人工湖建設(shè)。湖區(qū)周邊也將實現(xiàn)同步開發(fā)。

    江河湖三水共導(dǎo)，成就了下沙新城得天獨厚的環(huán)境特色，在這里創(chuàng)業(yè)、居住、生活，更多了份大氣和諧、相融共生的氛圍。

    三大樞紐 接軌時尚 ——三大地鐵綜合體呼之欲出

    伴隨地鐵線路的掘進，地鐵經(jīng)濟已呼嘯而來。

    地鐵一號線在新城中心區(qū)設(shè)立了三個站點，大大拉近了下沙與主城區(qū)的距離。

    地鐵下沙段，是全杭州地鐵建設(shè)進展最快的區(qū)段之一。今年十月，地鐵下沙東站主體結(jié)構(gòu)順利封頂，標(biāo)志著杭州地鐵一號線一期工程下沙段的四個站點主體結(jié)構(gòu)全部完工，提前三個月完成了年度目標(biāo)任務(wù)。

    與此同時，地鐵綜合體呼之欲出。城市綜合體是城市經(jīng)濟的新增點、制高點，對平地而起的下沙新城來說，更是新城建設(shè)的重要載體。下沙新城按“一體一定位，一體一方案，一體一特色”原則，確定了十大城市綜合體建設(shè)，其中每個地鐵站點的上蓋物業(yè)，都將成為規(guī)模龐大、功能齊全的綜合體。

    下沙地鐵中心站上蓋物業(yè)，將成為下沙新城規(guī)模最大的地鐵綜合體。規(guī)劃面積562畝，總建筑面積125萬平方米。將集合大型購物中心、五星級酒店、商務(wù)辦公、文化廣場、酒店式公寓、高尚住宅區(qū)等功能。該綜合體緊靠規(guī)劃中的金沙湖，將根據(jù)“網(wǎng)絡(luò)城市”理念，塑造現(xiàn)代、高效、生態(tài)的整體形象。并結(jié)合地鐵站建設(shè)，構(gòu)筑先進的交通組織模式，提供活躍、安全和多元的城市居住區(qū)，打造一個全新的CLD（中心居住區(qū)）。

    下沙地鐵西站綜合體，是下沙新城最西邊的地鐵站綜合體，靠近大運河。該綜合體把大運河和下沙新城中心區(qū)在功能上有機融合，將涵蓋特色步行商業(yè)街、休閑廣場、酒店、寫字樓等功能，是下沙新城中心區(qū)的黃金商業(yè)旅游區(qū)。規(guī)劃面積300畝，預(yù)計2015年建成。兩個陸上金三角交會于此，形成雙啞鈴布局，集聚各方人氣。綜合體以主題綠地、文化藝術(shù)步行道等為亮點，它打造的下沉式廣場，是中心區(qū)主要的南北東西步行線的交叉點。

    下沙地鐵東站綜合體，規(guī)劃面積200畝，將涵蓋東站商城、寫字樓、高層住宅等功能。由于位于新城中心區(qū)東側(cè)，與目前的建成區(qū)連接，緊依下沙新城兩個大型居住區(qū)，輻射下沙高教園區(qū)。該綜合體將重點發(fā)展商貿(mào)娛樂和社區(qū)設(shè)施，營造現(xiàn)代化城市氛圍，是下沙發(fā)展總部經(jīng)濟的重要平臺，也是新城交通樞紐之一。

    另外，錢塘江畔的地鐵終點站綜合體、大學(xué)城的創(chuàng)業(yè)中心綜合體等，與中心區(qū)的幾大綜合體遙相呼應(yīng)。十大綜合體的建設(shè)，將支撐起下沙新城未來的制高點。

    五大功能 璀璨新城 ——開放式都市生活圈展魅力

    作為一座副城的中心，下沙新城中心區(qū)行政、商貿(mào)、文化、休閑、居住等五大功能一應(yīng)俱全，讓人們充分領(lǐng)略到現(xiàn)代化大都市的魅力。這也是開發(fā)區(qū)從“建區(qū)”向“造城”跨越的精髓所在。

    在下沙新城中心區(qū)塊，項目建設(shè)已四面開花。今年是下沙新城從大范圍征地拆遷轉(zhuǎn)向全面項目建設(shè)的關(guān)鍵之年，將基本完成新城中心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。開發(fā)區(qū)確定的城市化推進工程項目達44個，中心區(qū)項目成為重中之重。

    金沙大道是中心區(qū)道路建設(shè)的“第一大道”。金沙大道工程位于開發(fā)區(qū)內(nèi)德勝快速路南側(cè)，是下沙新城中心區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的主骨架道路，將實現(xiàn)開發(fā)區(qū)與主城區(qū)的無縫連接。今年部分路段主車道有望建成。

    同時，新業(yè)北路、星河北路、北苑路、上沙北路、南苑路一期等道路工程已完工，幸福路、學(xué)淵路、星河北路二期等正在抓緊施工之中。中心區(qū)道路建設(shè)已基本形成網(wǎng)絡(luò)。

    2008年12月18日，全球酒店巨子希爾頓集團的高層代表抵杭，與杭州東部國際商務(wù)中心的代表簽署了合作協(xié)議。隨著希爾頓酒店集團的正式入駐，標(biāo)志著新城CBD（中央商務(wù)區(qū)）招商引資一開始就邁上了高起點。

    作為下沙副城“主攻江東、決戰(zhàn)江北”三年行動計劃新城核心區(qū)首個啟動的城市綜合體，東部國際商務(wù)中心將包括行政及市民服務(wù)中心、希爾頓旗下奢華品牌DOUBLE TREE酒店、總裁級全服務(wù)精品酒店式公寓、國際A級精裝寫字樓、地鐵休閑購物商業(yè)等復(fù)合功能。其中南面部分的行政服務(wù)中心為項目一期工程，北面的商務(wù)中心項目為二期工程。依托地鐵一號線下沙中心站的強大輻射力，杭州東部國際商務(wù)中心將成為杭州東部下沙副城CBD的地標(biāo)性物業(yè)。

    隨后，中心區(qū)招商項目紛至沓來。

    在地鐵下沙東站東北側(cè)，一個集辦公、居住、休閑、購物、商貿(mào)、娛樂為一體的綜合商業(yè)項目——盈都商業(yè)廣場項目，目前已經(jīng)簽約，建筑面積將達15萬平方米。

    一個名為天下游戲的動漫游戲產(chǎn)業(yè)園也計劃入駐中心區(qū)，明年正式啟動建設(shè)，將打造成開發(fā)區(qū)動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的搖籃，銷售規(guī)模有望達到30億元。

    總投資1億美元的天福廣場項目，將建成功能全面的集辦公、休閑、購物、娛樂和商務(wù)為一體的城市綜合體……

    總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等，都將在這塊熱土上扎根開花。

    此外，下沙三甲醫(yī)院、杭州東部國際商務(wù)中心、下沙文化中心等一批公共配套項目正加快建設(shè)，科技文化交流中心、歌劇院工程今年也提上了啟動議程。

    隨著一批大體量、現(xiàn)代化的建設(shè)項目紛紛上馬，新城中心區(qū)不斷“高起來”。 這里將形成新城體量最大最高的建筑群，打造新城的商務(wù)行政中心及消費、娛樂、休閑中心，塑造城市的地標(biāo)。

    有了超前的規(guī)劃、高強度的投入和大力度的建設(shè)推進，開發(fā)區(qū)中心區(qū)板塊迅速升溫，吸引了眾多投資商、開發(fā)商搶灘登陸。

    今年10月底，金沙湖板塊的兩塊住宅用地（61號、62號地塊）公開出讓。經(jīng)過激烈競價，兩塊地最終分別以8074元/平方米和7137元/平方米的樓面價成交。

    12月3日，下沙再次迎來6宗地塊的出讓。金沙湖板塊成為角力的焦點。作為外來大鱷龍湖集團在香港上市的嘉遜發(fā)展公司，連接拍得四宗地塊。

    目前，金沙湖板塊已經(jīng)聚集了杭州東部國際商務(wù)中心項目、金沙陽光、名城·湖左岸等項目。隨著該區(qū)域內(nèi)多宗地塊的陸續(xù)出讓，該板塊正在成為品牌開發(fā)商們競逐的又一熱點區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認為，業(yè)界對于下沙的潛在價值提升，已經(jīng)有了越來越多的共識。

    放眼未來，開發(fā)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)更為堅定。

    新城中心區(qū)將成為杭州東部新地標(biāo)。到2012年，開發(fā)區(qū)初步建成以總部經(jīng)濟、科技研發(fā)、商務(wù)會展和休閑居住為主要功能的新城CBD，形成環(huán)境共享、優(yōu)勢互補、產(chǎn)業(yè)共興、無縫連接的新城發(fā)展格局，在杭州“十大新城”建設(shè)中發(fā)揮示范和引領(lǐng)作用。

    實現(xiàn)三年發(fā)展目標(biāo)，關(guān)鍵在明年。按照“強、大、優(yōu)、美、高”的總體要求，開發(fā)區(qū)牢固樹立敢爭一流的理念，堅持“四高”方針，加快新城建設(shè)。

    ——無縫連接主城。大力推進沿江大道、金沙大道等城市快速路網(wǎng)建設(shè)，形成快速交通網(wǎng)絡(luò)。主動配合做好金沙大道、沿江大道跨運河二通道橋梁、文匯立交等項目建設(shè)，積極爭取新設(shè)兩個繞城出口，緩解交通壓力。加快地鐵一號線及延伸段建設(shè)，進一步優(yōu)化區(qū)域公交系統(tǒng)。

    ——高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城市綜合體。強化政府引導(dǎo)，完善城市綜合體的功能定位、功能布局、開發(fā)模式，加快推進地鐵中心站、地鐵東站、地鐵終點站、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地、東部國際商務(wù)中心、金沙湖等一批城市綜合體開發(fā)，帶動下沙新城開發(fā)。

    ——完善公共配套設(shè)施。加快以公共服務(wù)配套為重點的配套項目建設(shè)，重點推進五星級希爾頓商務(wù)酒店、科技文化交流中心、中醫(yī)藥科研大樓、總部大樓、人才公寓、基礎(chǔ)教育、三甲醫(yī)院、商貿(mào)服務(wù)等一批公建項目建設(shè)，加快推進自來水管、污水系統(tǒng)、變電所等能源配套設(shè)施建設(shè)。

    ——提升新城環(huán)境品質(zhì)。抓好5條道路、3條河道的綜合整治與保護工程，實施25個景觀提升項目，力爭種植8000棵大樹，打造森林新城。加快推進生態(tài)建設(shè)，大力推進節(jié)能減排，進一步改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，打造“國內(nèi)最清潔開發(fā)區(qū)”。