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    被譽為浙江最大的“商務特區”寧波南部商務區，明天將迎來開園一周年的日子。

    寧波南部商務區已成為新型城市發展“引擎”：調整產業結構、轉變經濟增長方式、發展總部經濟、薈萃精英、集聚財富和人氣……

　　一年來，寧波南部商務區一期已交付使用大樓21幢，入駐企業500多家，其中服務業企業占到企業總數的九成。入駐率最高的杉杉大廈，已經超過了97%。配套的水街項目已有17家商家簽訂了入駐協議，目前有7家正式營業。現在，已有1萬余名白領在商務區上班。

　　企業、人才、資源的匯聚，滾動起龐大的資金流、物流，新的企業發展模式、新興的經濟產業在快速醞釀，入駐企業的總部經濟集聚效應也在逐步顯現。

     華美的總部盛宴

　　無論你站在寧波南部商務區哪一個方位，都會感到巨大的氣場撲面而來。

　　約1平方公里的土地、150億元的總投入、共四期300多萬平方米的建筑體量。這一延伸寧波夢想的CBD集群位于鄞州新城核心區南端，其以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包為重點發展方向，正逐步成為長江三角洲南翼的區域性總部經濟基地、外向型經濟服務基地、重要的研發基地和外包產業集聚基地。

　　這是一場華美的總部盛宴。這里經濟與文化交相輝映，活力與優雅并存，繁榮與內涵共榮，川流不息的南北軸線勾畫出時代的輝煌。

　　已建成的38幢樓宇錯落有致地劃出新型城市的天際線，紐約的奔放、巴黎的浪漫、倫敦的典雅、東京的風情、香港的時尚，各種都市風格在此匯聚。

　　主樓高228米、總建筑面積11.3萬平方米的寧波商會·國貿中心，猶如一朵盛世蓮花綻放于商務區的內核。它具備5A甲級商務辦公、總裁級行政商務樓、國際會議中心、金融中心、頂級餐飲五大功能。寧波市工商業聯合會及30多家市內知名企業入駐此地。

　　奧克斯中央大廈是一幢極具標志性的X型商務地標建筑。主體26層，引入豪華氣派的通透中庭創新空間，大廈內有智能會議室、高端商務中心、多功能觀景餐廳等設施。

　　展現寧波外貿地位的中基·第一國際大廈，將五星級酒店管理模式搬進了寫字樓；博納國際大廈，配套智能化布線系統，集語音、數據、文字、圖像于一體，可滿足新時代辦公對通信和計算機網絡的發展需求；華茂·總部壹號的屋頂花園，有“第五立面”之稱，擁有較為完整的立體生態系統……

　　正在建設的二期，按照鄞州區外企業、總部企業、實力企業三優先原則，擇優引進了16家開發企業，目標直指總部型和智慧型。三期A地塊的12家開發企業也已敲定，目標更是提高到了專業大樓。

    “鄞州精神”的增量釋放

　　“從2006年的破土動工到一期的成功開園，從千辛萬苦的建設到國際金融危機的洗禮，寧波南部商務區歷經風雨見彩虹，成為‘敢為、求實、爭先’鄞州精神的新寫照。”市委常委、區委書記壽永年這樣評價。

　　寧波南部商務區絕非一般意義上的房地產開發：幾乎所有樓宇都是由傳統工貿企業自行出資建設。按照規定，寫字樓建成后，企業自用面積不少于50%。同時引入合作伙伴，保證樓宇的入駐率。

　　寧波大多數工業企業的生產車間離城市較遠，商業、金融、貿易、信息等配套服務業欠缺，制約著企業進一步發展。同時，社交平臺跟不上，以及生活便利程度低也使企業難以留住和引進科研、設計等高層次人才。因此，企業總部在南部商務區的集聚是發展所需，大勢所趨。

　　另外，寧波港為寧波帶來了外向型經濟的繁榮，而日益強大的港口需要物流、外貿、金融、保險、法律、會展等行業支撐，寧波面臨著城市功能由生產型為主向服務業為主的戰略大轉變。打造南部商務區，是寧波優化產業結構和轉變經濟增長方式的迫切要求。

　　南部商務區的高起點規劃，高標準建設，讓人們感受到一個全新的鄞州經濟發展模式正“破繭而出”：首創國內“統一規劃、單體自建、公基統建”的開發建設模式，已被業界一致認為是南部商務區的最大特點；為了建設完善齊全的基礎配套設施，鄞州更是甩出了14億元的大手筆，從商業街區水街到地下公共停車場建設，從配套公園到道路規劃，從最普通的垃圾桶到細小的標識標牌，無不體現出完美和人性化。

　　南部商務區一期建成開園后，使鄞州實現了城區核心形成、南部新城崛起、城鄉率先融合“三級跳”。

　　相關部門還專門出臺了一系列優惠政策，包括稅收減免、物業管理費補貼、開發資金補貼、建設規費免收或降低、經營獎勵等。

　　在二三期的招商建設過程中，鄞州對各幢商務樓宇的建設提出了更高的要求，所有進駐南部商務區的企業在獲得土地之前，先要做好概念合同并且獲得評審通過。在簽約完成后，還要對設計方案進行深化，確保各幢大樓的高品位。來自日本的、以環保和節能聞名全球的PLAN-D一級建筑事務所首次進入中國，就介入了南部商務區三期一幢大樓的設計，其他各家開發企業也都聯系了國內外頂尖的設計事務所來傾力打造各自的商務樓宇。

    一次令人矚目的蝶變

　　眼下，南部商務區正著力強化一期運營管理，培育壯大新興產業，積極打造一批專業特色樓宇、億元稅收樓宇；大力弘揚鄞州速度，聯動開發二三期工程。力爭成為貫徹寧波“中提升”戰略的主戰場、經濟轉型升級的大平臺、全省總部經濟的新地標。

　　隨著物業、派出所、城管三方聯動織就“平安網”，多項精細化服務品種運用于軟環境，南部商務區正在注入高端服務“新基因”，成為吸納、集聚企業與人才的又一內生動力。

　　首先，通過一系列招投標，綠城物業統攬商務區公共區域，永達、永城等15家一級資質物業公司介入18幢樓宇的物業管理服務，多達700名訓練有素、穿戴整潔的物業工作人員全面覆蓋商務區，提供全天候服務；其次，管委會推出物業聯席會議制度、物業QQ群，搭建起互通信息、資源共享、通力協作的平臺。

　　固定崗、電子攝像頭、24小時巡邏形成了網格化、立體化管理與服務。

　　目前，商務區底層商業業態已有了明顯改觀，“王品臺塑牛排”、“潮涌軒”、“Luna酒吧”等高端餐飲店陸續入駐水街，杉杉大廈已有10家品牌服裝專賣店開張，紅木家具展示廳、畫廊、紅酒專賣店、數碼廣場等提升了南部商務區的消費熱度和文化品位。目前，一些大樓內的娛樂會所、咖啡廳、汽車展示廳、自助銀行等正在緊張裝修。

　　南部商務區正努力扶持各類入駐企業，以加快吸引人氣，促進入駐率的提高。其中，年實現20萬元稅收的軟件信息、電子商務、科技研發、動漫、旅游服務等新入駐企業，可連續3年獲得扶持獎勵；低層商鋪方面，具有區域性著名品牌、老字號餐飲類企業，品牌娛樂休閑類企業，品牌零售百貨類企業均能獲得專項資金補助。

　　正逐步成為長江三角洲南翼的區域性總部經濟基地、外向型經濟服務基地、重要的研發基地和外包產業集聚基地。

　　寧波南部商務區歷經風雨見彩虹，成為“敢為、求實、爭先”鄞州精神的新寫照。

　　力爭成為貫徹寧波“中提升”戰略的主戰場、經濟轉型升級的大平臺、全省總部經濟的新地標。