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　　城西街道神童門地塊、太平街道山下金村地塊、曙光西路北側（渭川村）XQ080505地塊、城西大道西側地塊……最近，溫嶺的土拍市場比較熱鬧，吸引不少地產商參加競拍外，較高的溢價率也令人關注。這些地塊的出讓可以發現，溫嶺的中心城市建設不斷在擴張。

　　翻開溫嶺城市規劃發現，溫嶺城區大幅擴大。

　　根據相關資料，從上世紀80年代至今，溫嶺市區已經歷了五輪城市規劃。在2000年以前，可能大多數溫嶺人對溫嶺市中心的概念就是人民路和萬壽路兩條當時最繁華的街道。但20年的時間，溫嶺城市建設已經有了很大進展。溫嶺所規劃建設中的“三大商圈六大特色街區”當中，“三大商圈”便包含了新城核心區商圈（銀泰商圈）、九龍商圈和老城區商圈。

　　如果從地圖方位來看，前些年，溫嶺城東板塊發展比較快。2005年至今，萬昌路這條“軸線”發生了許多變化，人們看到，時代廣場、九龍國際大酒店、耀達百貨、數碼城、九龍匯商業街等一批商業設施逐步落地。作為辦公設施的滬商大廈、廣明大廈、創業大廈、鞋業大廈、建筑業大廈和青商大廈等高大上的總部經濟大樓拔地而起，平均每棟90米的高度。

　　而近兩年，溫嶺城區樓市四面開花。尤其是城西板塊的迅速崛起，以銀泰為標桿，周邊的樓盤項目不斷賣出高價。記者翻閱了溫嶺銀泰附近的房價，基本都要2萬元/平方米，有樓盤甚至開出3至4萬元/平方米。

　　從土拍市場看，城西板塊炙手可熱，5月22日，溫嶺市曙光西路北側（渭川村）XQ080505地塊出讓。京都地產以43300萬元競得溫嶺市曙光西路北側（渭川村）XQ080505地塊，成交樓面價約13324元/平方米（未考慮回購），溢價率37.5%，創溫嶺城西板塊樓面價新高度。該地塊在限時競價前便有了多輪報價，首位出價者更是直接在起始價上加價1000萬元，樓面價破萬元。

　　最令人意想不到的是，4月12日臺州宇盈置業有限公司（碧桂園）以57000萬元競得溫嶺市太平街道山下金村地塊，樓面價約7830元/平方米（未考慮回購）。該地塊周邊處于溫嶺西南且城區的邊緣位置，目前沒有新盤，大部分熱門樓盤位于地塊往北的主城區。但是開發商競價環節卻很激烈，166輪競價后，碧桂園以5.7億元、97.23%的高溢價率拿下溫嶺市太平街道山下金村地塊。

　　可以說，溫嶺樓市的長足發展，很大程度上歸功于城市建設的持續布局。比如涵蓋城東、城西，城市新區核心的九龍新區板塊，現代城市的面貌已經成型，標志性建筑頻現。比如已經開業的銀泰城，總規劃面積約5.6平方公里，水域面積堪比西湖，一期組團已經亮相的九龍湖公園。在建的銀泰超高組團，總部高層組團，當然還包括剛剛開放的溫嶺博物館，以及周邊規劃的市圖書館、文化館等等。

　　從時間上看，2013年前，原有的溫嶺新建小區大多位于老城區，規模有限，超過20萬方的項目屈指可數，總體景觀打造和建筑品質也受制于小區規模，遲遲無法突破。而隨著溫嶺城市格局的打開，城市新版塊發展，溫嶺樓市新品不斷。近期，溫嶺市區新盤也呈現多個超大盤競爭的情形。最典型的是，今年3月1日，溫嶺市城西街道神童門村GY030205商住地成功出讓。經過5個多小時，296輪競價，新城&大家聯合體競得，成交價26.49億元，算是臺州目前最高總價地塊。
　　（原標題：城市擴容下的溫嶺樓市 記者：周麗麗）