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　　錢江世紀城是杭州過江發展的一個重點區域，自2008年板塊規劃啟動以來，世紀城一直不乏關注度。眼下，錢江世紀城板塊的商業項目陸續建成，將在今年年底迎來一波交付的高峰。

　　可近日，記者走訪了錢江世紀城內十幾個商業項目，發現板塊內眾多商業項目日子并不好過，同質化競爭激烈，甚至有的項目接近交付，卻一套房源都未售出，一些開發商陷入困境，在等待中煎熬。

　　有項目一套房子都賣不出去
　　只能邊出租邊想辦法

　　記者近日走訪該板塊時，可以看到有不少項目已經結頂，個別項目即將交付。而在已經建成的幾個樓盤中，銷售情況可謂慘淡。

　　國泰科技大廈是已經建好的商業項目之一。記者來到項目現場時是下午三點，大廈一樓放置著一個項目沙盤，周圍還有不少介紹項目的物料，但卻沒有一個銷售人員。在保安的引導下，記者來到二樓的工程部，看到的卻是四位工作人員正在打撲克的情景。一位工程部的工作人員接待了記者，在記者再三的詢問下他告訴記者：“現在房子是造好了，但一套都沒賣出去。”記者在透明售房網上也沒有查到該項目銷售信息。

　　據這位工作人員說，2014年上半年請了銷售團隊幫他們賣房子，但大半年下來一套都沒賣出去，現在工程進度也差不多了，原定于5月交付，可沒有客戶他們也沒辦法。當記者問起接下來的計劃，他無奈地表示：“現在老板的打算就是先出租，賣暫時是賣不出去了，周邊幾個項目的情況也和我們差不了多少，最多也就賣出了幾套，走一步看一步吧。”

　　國泰科技大廈邊還有幾個已經建好的項目，包括三宏國際大廈、鯤鵬中心等。查詢透明售房網后，記者發現，鯤鵬中心已領預售證的54套房源中，限制房產有34套，實際的銷售情況很一般。三宏國際也已經交付，現場的工作人員告訴記者，目前已售出近七成的房源，但根據透明售房網數據，實際銷售卻不到50%。

　　這些已經建好卻銷售慘淡的項目，接下來都將進入現房銷售階段，并且會有不少以邊租邊賣的方式來運營。記者從一個項目的負責人處了解到，他們拿地時樓面價較低，在2000元/㎡左右，目前只能等待整個區域的成熟，希望在奧體中心建成后能帶來一些新的變化，看看市場會不會有轉機。

　　400平方米起的寫字樓
　　同類產品大量堆積

　　國泰科技大廈這樣極端的情況只是個案，可板塊內諸多項目卻都面臨著一個問題：同質化競爭。記者走訪后發現，錢江世紀城板塊的寫字樓定位接近，量大，造成了同質化競爭更激烈更殘酷的局面。

　　京港國際的一位工作人員表示，錢江世紀城在規劃時定位就比較“高大上”，因此大家都選擇400㎡以上的產品。可就目前的情況來看，板塊內寫字樓均價在13000元~14000元/㎡，一套400㎡的辦公室也要500多萬元，小企業承擔不了這樣的支出。“即使是財務狀況能夠承擔這筆費用的公司，很多也不愿意現在就買。畢竟錢江世紀城板塊現在還不成熟，不少來我們這里詢問的客戶表示，要看看板塊將來的情況再說。”

　　位于慶春隧道出口的望京，是板塊內銷售情況還不錯的一個商業項目，可和預期相比，也不理想。據一位姓劉的置業顧問介紹：“現在購買我們寫字樓的企業主要是自己公司辦公用，但有能力購買這些大戶型寫字樓的企業，如果是急著入駐，會選擇錢江新城和濱江兩個區域。”

　　世紀晶鉆項目包括酒店式公寓和寫字樓兩部分，在與一位銷售人員交流中，記者了解到，該項目寫字樓戶型大小為170㎡和300㎡兩種，可即便是這種低總價的小戶型也僅僅賣出了20%。

　　寫字樓銷售困難，是很多開發商原先沒有想到的，客戶就這么多，他們目前能做的也僅僅是在營銷上突出自己產品的特點，避免和其他項目趨同。另一方面，他們也在等待板塊的進一步成熟，給這個區域帶來更多的客戶。

　　板塊走向成熟還需時間
　　開發商在煎熬中等待

　　錢江世紀城要做第二個錢江新城，這是板塊發展中的一句口號，時至今日，究竟有多少錢江新城的客源導入錢江世紀城？記者從幾個寫字樓項目了解到，錢江世紀城的均價雖為錢江新城的一半，可這樣的低價并沒有吸引到太多江對岸的客戶。

　　望京的置業顧問告訴記者：“現在板塊的知名度倒是有，可放眼望去就是個大工地，江對岸的企業目前還不太會選擇錢江世紀城。倒是有不少溫州、臺州的客戶，購買我們的寫字樓準備將來作為公司總部。”

　　京港國際的工作人員則認為：“現在的錢江世紀城還不成熟，誰也說不好將來會怎么樣，到底是三年還是五年，板塊才會有起色？我們也不知道。所幸的是拿地價不高，我們還在觀望。”

　　業內人士表示，錢江世紀城板塊的成熟還需要時間，隨著奧體中心的落成，奧體板塊周邊的配套、公共設施等都會有全面的提升，這對毗鄰奧體的錢江世紀城是一大利好。屆時，世紀城板塊內的商業項目基本都會建成交付，已經購買了寫字樓項目的企業陸續進駐，將逐漸給板塊帶來人氣。