錢江世紀城引領(lǐng)跨江時代到來
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/6/25 9:47:28
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，現(xiàn)在提起錢江世紀城，已經(jīng)不再是人們印象中那個蕭山江邊的灘涂地了。
錢江世紀城地處錢塘江南岸，屬蕭山城北江濱地區(qū)，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至錢江三橋，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望。規(guī)劃中，這里是集合商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、人居、創(chuàng)新研發(fā)及休閑等多項功能的城市CBD。
錢江世紀城引領(lǐng)跨江時代到來
有人曾把錢江新城和錢江世紀城稱作杭州的“外灘”和“陸家嘴”，作為江北和江南的CBD，有著杭州“雙核”之稱。
如果說過去的幾年是杭州沿江發(fā)展的年代，那么從現(xiàn)在到未來的幾年，杭州將進入跨江發(fā)展的時代。錢江新城經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸成為杭州新的名片，而其板塊內(nèi)的發(fā)展也逐步飽和，而錢江世紀城將會在行政、金融等各方面分流錢江新城板塊壓力，而板塊內(nèi)的各項配套，也正在逐步完善。
2010年12月28日，慶春路過江隧道正式開通，使得錢江新城到錢江世紀城之間的距離大大縮短，一江之隔只需5分鐘。2014年11月28日，地鐵2號線東南段開通，錢江世紀城站、盈豐站、飛虹路站、振寧路站均在板塊之內(nèi)，真正將錢江世紀城與主城區(qū)連接了起來，不僅如此，規(guī)劃當中的6、7號線也將穿過穿過錢江世紀城，加上區(qū)域內(nèi)部“四橫七縱”的道路建設(shè)，錢江世紀城在交通方面已經(jīng)日漸成熟。
除此之外，規(guī)劃中的浙江省婦保醫(yī)院、錢江世紀小學等醫(yī)療教育配套的相繼落戶，12萬平方米印象城的正式簽約，都讓這塊曾經(jīng)的荒灘飛速成長，錢江世紀城已經(jīng)是可以與對面的錢江新城同等地位。
奧體成新地標讓周邊項目受益
提到錢江世紀城，自然要說奧體博覽城，從已有的經(jīng)驗來看，但凡一個城市有了大型體育中心，一般都會促進該城市空間格局的轉(zhuǎn)變，引發(fā)區(qū)域內(nèi)房價的上漲，人們將此稱之為 “奧體效應(yīng)”，例如北京的奧林匹克中心，例如南京奧體中心，而杭州錢塘江南岸的奧體中心似乎也在等待這樣一個蛻變。
人們現(xiàn)在或許感知奧體帶來的價值僅僅體現(xiàn)在房價上，而事實上遠不止如此。我們可以對比一下黃龍體育中心，之前幾乎所有的明星演唱會、體育活動都是在黃龍舉辦，由于黃龍體育中心面積有限，容納人數(shù)有限，這里已經(jīng)無法滿足杭州承辦一些全國性或洲際性體育賽事的要求。而奧體中心的建成恰好可以將這一壓力分擔過來，那么周邊的發(fā)展前景也就不言而喻。
占地面積270萬平方米的奧體博覽城，一大半是在錢江世紀城的版塊內(nèi)，如果說慶春隧道、地鐵二號線給板塊交通插上騰飛的雙翼，那么奧體博覽城的建設(shè)更是將錢江世紀城的區(qū)域價值提升到了一個新的高度，這個以體育競技、博覽會展為主導(dǎo)功能，集觀光、休閑、度假、文化、購物、美食、演藝等功能的“城中城”，已成為名副其實的錢江南岸新地標，與江對岸的“日月同輝”遙遙相望。
而隨著奧體博覽城的建設(shè)，“奧體板塊”逐漸被獨立出來，附近盤踞著萊蒙水榭春天、綠地旭輝城、龍湖春江彼岸等項目，在2014年慘淡的樓市環(huán)境下，“奧體三盤”卻表現(xiàn)十分優(yōu)秀，成為當時的焦點。
區(qū)域價值逐步顯現(xiàn)促房價走高
近幾年，順發(fā)、眾安、金昌、濱江、萬科等一眾開發(fā)商紛紛入駐錢江世紀城，商者逐利，這也是人們對于這個板塊價值和潛力的肯定，而這個認知的變化從開發(fā)商的動作上也有跡可循。
早在2005年，蕭山本土開發(fā)商順發(fā)恒業(yè)在錢江世紀城開發(fā)了第一個傳統(tǒng)意義上的商品房項目——順發(fā)佳境天城，在這個盤之后的一段時間內(nèi)，錢江世紀城板塊可以說沒有新房源的增加，直到2009年順發(fā)第二個項目和美家的開盤。
而和美家的開盤和銷售的過程也是人們對錢江世紀城重新認知的過程：2009年6月，順發(fā)和美家以12000元/平方米的價格首開，而11月和美家第四次加推時，均價已經(jīng)上升至20000元/平方米，而到了2010年9月，和美家二期再次開盤時，均價已是28000元/平方米，一年多的時間該項目溢價133%，可見人們對于錢江世紀城的潛力十分買賬，雖然之后該區(qū)域價格回落，但目前區(qū)域內(nèi)二手房價格依舊在20000元/平方米左右。
之后2011年1月，金昌集團以17.2億的總價成功競得杭州錢江世紀城N-33居住地塊，樓面價14543元/平方米，成為當時板塊內(nèi)地王； 2013年6月，濱江集團以9.2億拿下錢江世紀城N-22地塊，樓面價9501元/平方米，與此同時，在這里已經(jīng)深耕多年的順發(fā)也推出了江南麗錦，至此，提到錢江世紀城中心地帶的項目，大部分人會提到的不外乎是金昌春和錢塘、順發(fā)江南麗錦和濱江金色江南，這三個樓盤也代表著錢江世紀城被重視的一個階段。
目前江南麗錦目前已是現(xiàn)房在售，而金色江南和春和錢塘也均已結(jié)頂，分別將于2016年底和2015年5月交付。
發(fā)展?jié)摿纱?/strong>
2015年，錢江世紀城的發(fā)展再次進入快車道，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套建設(shè)的迅速跟進，同時一批新的樓盤即將進入人們的視線。
相比之前的項目將“潛力”掛在嘴邊不同，奧體博覽城的建設(shè)情況大家肉眼可見，地鐵2號線也已經(jīng)成為實實在在的配套，相繼亮相的萬科大家世紀之光和順發(fā)美哉美城成為錢江世紀城內(nèi)新一時代的代表性項目，將給這一板塊注入新的活力。除此之外，根據(jù)已公布的2015年蕭山讀地手冊，錢江世紀城計劃有四宗地塊在2015年出讓，其中一宗近13萬平方米的宅地計劃在2015年下半年推向土地市場，錢江世紀城后續(xù)還是有著非常大的供應(yīng)潛力。
然而，面對新的供應(yīng)量的到來，開發(fā)商們似乎依舊充滿信心，順發(fā)恒業(yè)銷售總監(jiān)王潤華告訴記者：“錢江世紀城現(xiàn)在的潛力還并沒有被大家完全認知，現(xiàn)在錢江世紀城內(nèi)的住宅項目其實并不多，除了春和錢塘還剩的多一點之外，濱江和順發(fā)的項目已近尾聲，那么新的住宅項目只有世紀之光和美哉美城，因此板塊內(nèi)的競爭壓力并不大。而相比同處于奧體旁的濱江來說，錢江世紀城與之有著近6000元/平方米的差價，更是有著絕對的優(yōu)勢。
隨著行政功能的加強，錢江新城板塊內(nèi)的住宅及商業(yè)項目的需求仍將處于高速增長階段，而錢江新城經(jīng)過多年發(fā)展其住宅土地已銷售殆盡，且區(qū)域內(nèi)幾乎沒有新增供應(yīng)量，目前的商品房已進入了一個“4萬元時代”，而一江之隔，在慶春隧道另一個出口附近的項目房價仍在2萬元之下，因此目前的錢江世紀城相對于錢江新城來說，它的優(yōu)勢就是價格低，而這無疑也會吸引不少杭州人垮江購房。
10年，可以讓錢江新城房價暴漲500%，那么下一個10年，隨著奧體博覽城的落成和價值的兌現(xiàn)，這里樓盤的房價是否也會發(fā)生如此大的變化呢？這一切讓我們拭目以待。
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- 來源：今日早報
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