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    （原標題：兩宗寶地背后，兩座“新城”的崛起 金萍）

    這個7月，樓市似乎一直和天氣唱著反調，但對于土地市場而言，關注度居高不下，望江新城和江河匯流區的兩個百億級寶地成了焦點。

    不過，在討論這些話題的同時，除了狹義的房子，我們提及更多的是整個杭州城市煥新的恢宏圖景，無論是舊城的騰籠換鳥，還是新區的拓展新建，這些“新城”崛起都將為杭州帶來擁江發展新時代的城市風景。

    寶地出讓：大體量、高門檻

    7月10日，總體量約85萬平方米的江河匯流綜合體地塊在經歷規則調整后公示了新的《招標出讓文件》，跟之前的設置不變，規劃有商業、娛樂康體、商務、住宅、地下停車場等，總起價超過130億元；只是在住宅部分加了“限價”：今后毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米，如果實施裝修，裝修價格不高于6000元/平方米；而投標時間推遲到8月6日。按規劃，這將是錢江新城進入2.0時代一個新的城市地標，與對岸奧體、亞運村相映成輝。

    和這個綜合體地塊同樣吸睛的，還有7月30日即將出讓的望江新城綜合體地塊，體量有46萬平方米左右，包含了住宅、商業商務、社會停車場等，總起價94.2億元，也同樣設置的住宅售價上限，標準與江河匯流綜合體一樣，即精裝銷售均價不高于69800元/平方米。和之前周邊出讓的宅地不同，這宗地塊不但門檻高，而且將擔綱整個望江新城的C位中心。

    分析這兩個綜合體地塊，除了“限房價、競地價”的新政試點外，其他共同點也非常相似：總價高、物業類型豐富、體量大、對拿地企業要求高。

    對于像江河匯流區、望江新城這樣的區域，以往出讓的純宅地體量都不大，承擔的功能也相對單一，大家關注的焦點只有一個：豪宅。而這次這兩個綜合體地塊基本是以“打包”的形式出現，把住宅、商業甚至是需要自持的地塊都合在了一起，不但體量龐大，而且總價門檻也大大提高，目的很明確，就是要讓能力最強的企業來打造。

    百億級別不是隨便一家房企可以承擔的，而且要同時具備打造住宅、運營商業的能力，即便是目前排名前十的房企也未必個個適合做。“這么設置的想法，就是想確保這個綜合體項目可以成為區域的核心，不但在形象上、更要在功能上成為新的城市地標。”相關街道負責人表示，“既要有資金實力，還要有運營能力，不排除多家企業合作的可能。”

    據悉，江河匯流區的綜合體已經吸引了香港置地、平安等一批實力強勁的公司投標。

    “新城”崛起，更高規格的城市設計

    事實上，這兩個項目地塊推出后，除了總價和限房價兩個話題熱點，大眾的目光更是從高價豪宅回歸到了一座座新城的崛起，以及對杭州未來的影響上。

    像望江新城，難得在主城傳統老城區里拆出這么一片空地，曾經的杭州“菜擔兒”、杭州市中心最大的城中村、棚戶區，要向杭州全新的擁江發展城市門戶區蝶變。按上城區住建局局長魯軍的說法：“未來，望江新城將聚焦文化打造文化‘新地標’，聚焦樞紐打造站城一體‘新門廳’，聚焦產城融合打造經濟增長‘新引擎’。”

    不難發現，望江新城的一大地利優勢就是城站樞紐，而新出讓的綜合體地上地下體量總和46萬方左右，將定位最前衛的TOD項目，擁有地鐵、高鐵“雙鐵”優勢，圍繞著核心軌道樞紐，建起超級寫字樓、商業廣場、文化街區、頂級酒店，與規劃的金融信息港、新金融聚集區相匹配，一把將老城區從西湖時代拽入錢塘江時代。

    而江河匯流區，或許只是整個錢江新城2.0的起始點，按規劃，沿江以東還有大量空白區域待開發，為擁江發展提供更多想象空間。

    目前，江河匯流區其實已初見雛形，不但有萬科·大都會79號、中海·御道路壹號等高品質住宅，各類產業也陸續進駐，如三堡產業大廈中的杭州金融科技中心就被認定為“國家級中小企業聚集區”、“國家級科技企業孵化器”、“國家級海峽兩岸創業基地”；浙大AIF（江干）產研中心就坐落于浙江互聯網產業大廈，是全國首個政產學研金融科技孵化器；開發至今，已經有大量工作和居住的人口導入。

    這次的江河匯流區綜合體項目橫跨了“匯西”與“匯東”，按照《招標出讓文件》，匯西28號地塊有漁人碼頭酒店、商業、商務地塊，不得設置專業市場，不得建設公寓式辦公、酒店式公寓等帶居住功能用房，功能性相當明確；匯東26、27號地塊涵蓋了住宅、商業、商務、娛樂康體用地，其中規定要配建幼兒園一所、公交首末站一處、公園綠地、廣場、地下停車場等，將進一步提升整個江河匯流區工作和生活的氛圍。

    面對這兩個超級寶地，一幅幅藍圖在我們面前展開：昔日的望江門外會樹起120米高的大廈、全新的城站東廣場會有一個超級TOD；大運河與錢塘江的交匯處會有漁人碼頭、金融城，或許還有一個夢幻的摩天輪（未定）……它們都將是杭州未來的城市封面。