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    近日，2016年大江東產業集聚區土地專場推介會在集聚區智慧谷會議中心成功舉辦。

    現場精彩紛呈，各路“大咖”云集，60余家杭州主流房地產公司、中介機構、金融機構，以及大江東本土企業家、大江東管委會各部門負責人和杭城主流媒體，悉數到場。

    隨著“后峰會時代”的到來，杭州已經從“西湖時代”正式邁入“錢塘江時代”和“杭州灣時代”，這讓眾人的目光都聚集在了錢江南岸杭州灣出海口的這一片廣闊天地上。

    推介會上，大江東產業集聚區內12宗優質地塊集體亮相，這些地塊分布于城市核心區、河莊、義蓬、新灣、臨江以及前進街道。

    杭州東部
    將崛起一座“濱海產業新城”

    杭州大江東產業集聚區，地處中國最具經濟活力的長三角地區南翼。緊鄰杭州主城區，是杭州東部門戶、環杭州灣戰略要地和杭州城市發展的戰略地帶。

    如今的大江東，正處在價值騰飛前的熱身階段。自2015年1月1日，大江東體制調整、實體化運作以來，大江東的各項主要經濟指標延續了去年兩位數增長的勢頭。

    據統計，今年1-8月大江東規模以上工業銷售產值增幅達到40%，財政總收入增幅達到75%，累計引進世界500強項目28個，中國500強項目15個，民營500強項目20個，涌現出像長安福特、費列羅、西子航空、新松機器人、廣汽、吉利等一批行業龍頭企業，初步形成了以新能源運輸裝備產業為主導，智能裝備制造和新能源為特色的產業體系。

    “大江東完全有可能打造成為杭州一座濱海產業新城。”今年7月初，原浙江省省長李強在他到江蘇任職前的一個星期專門來到大江東，提出了這樣的定位。

    對于這樣的定位，大江東產業集聚區管委會主任楊軍認為，大江東是有這個實力的。

    “首先它是個產業新城，有重量級產業定位；它也是一個海濱城市，是個半島，東面有一個出海碼頭，甚至還有將近100平方公里的江海濕地資源；它也是一座新城，現有人口28萬，原住民只有45%，外來人口將近20萬，到2030年人口集聚將達到80萬-100萬。”楊軍說。

    頭頂三張金名片
    大江東發展機遇前所未有

    作為杭州城市發展的東部門戶，大江東的發展潛力與機遇遠超你的想象。它已經樹立了省級產業集聚區、國家級高新區和國家自主創新示范區三張金名片。

    目前，大江東形成了“一城、三園、一心、三帶”的城市功能布局，包括產業上有“1+2+X”的產業定位，還有“7+X”的產業園發展，并引進十大產業項目。

    “大江東被省委、省政府定位為‘杭州未來的浦東’，社保、戶籍、教育、醫療都已經享受主城區的待遇。”招商服務中心相關負責人介紹。

    從2015年1月1日起，大江東區域內城鄉養老保險及醫療、失業、工傷、生育等基本社會保障納入市級統籌，各項標準與主城區并軌。

    除了體制調整、并軌主城以外，大江東最被看重的還有交通優勢，大江東新城海陸空交通順暢。區域內除了已有的交通設施外，未來地鐵7號線延伸段、8號線都將到達大江東新城，且目前8號線已被列入地鐵三期規劃，預計2017年開建。

    教育配套方面，大江東的孩子都可以報考杭州最好的高中。今年大江東有211名學生經過保送進入到杭高、杭二中等省一級重點高中。

    “很快就會出臺扶持現代服務業發展的一系列政策，來大力推動現代商貿、旅游、休閑、房地產等現代服務業的蓬勃發展，使大江東真正成為一個宜業、宜居、宜游的品質新城。”相關負責人表示。

    12宗優質土地可出讓
    不限購的大江東引發市場關注

    今年，杭州樓市迎來了一波火熱行情，不僅新房市場量價齊升，土地市場也是熱潮蔓延。

    但隨著房價的過快上漲和投資客比例的大幅增加，為保證房地產市場的健康發展，杭州隨即出臺了限購政策，緊接著又調整了土地競價方式。

    在這樣的背景下，不受限購和土地政策影響的大江東，開始受到更多的市場關注，也有望在這一輪樓市行情中迎來更大的發展機遇。

    今年以來，大江東的樓市表現已經非常不錯。據統計，截至9月29日，大江東今年商品房成交總量達到4661套，同比增長128%。商品住宅可售房源3161套，去化周期僅8個月。

    不僅商品房銷售形勢火爆，大江東土地市場也急劇升溫。

    2015年，大江東開始受到全國性大型房企的青睞。宋都房產成功拿地，濱江房產也通過合作形式入駐大江東。2016年，寶龍和德信也分別在大江東拿地。其中，德信地產競得的河莊宅地，吸引了26家單位報名參加，樓面價達到5164元/平方米。

    據不完全統計，目前包括濱江、藍城、宋都、萬科、寶龍、德信等在內的品牌房企，均已相繼入駐大江東。

    據本次推介會介紹，近期大江東具備出讓條件的，馬上可以拿出來出讓的優質地塊共有12宗，總面積達600多畝。可以預計，這些土地有很大概率會受到品牌房企的競拍。

    “大江東是價格的洼地、價值的高地、投資的福地。”杭州市國土局大江東分局相關負責人如是評價。

    品牌開發商熱議大江東發展前景

    對于大江東的發展前景，到場開發商也紛紛給予肯定。

    “大江東就像一張白紙，但有高規格、高配套設施的整體規劃，未來發展前景巨大。”宋都房地產集團董事長俞建午給出了較高的評價。

    濱江房產集團副總經理朱立東也認為，和城西科創大走廊的地價、房價相比，大江東是一個明顯的價格洼地。

    德信地產集團總裁費中敏表示，錯過未來科技城，不能再錯過大江東。

    “大江東是杭州市的城市副中心，這個定位決定了今天我們看到的規劃不僅僅是產業，它恰恰是環境和城市規劃，這個對我的觸動很大。”浙江萬科南都房地產有限公司董事長王海光說：“萬科不僅可以把傳統的住宅做好，也希望在大江東發展中，在非住宅的其他項目做好城市配套服務商。”

    “且不說市場的變化，就說城市格局的變化。原來2001年的城市規劃是‘一主三副六組團’，義蓬只是一個組團；現在修訂后的城市規劃，變成了一個主城區、六個副中心，大江東上升為六個副中心之一。”知名房產專家丁建剛說。

    毫無疑問，在城市不斷發展的過程中，頭頂國家自主創新示范區這張金字招牌的大江東，正迎來一個更美好的未來。（原標題：杭州東部將崛起一座“濱海產業新城” 記者：俞琳、張康康）