杭州臨平東湖板塊商圈的紅利時代到了？
- 杭州寫字樓網
- 2018/5/2 14:40:29
“原本只知道埋頭做這一家店，現在要把新計劃提上日程了！”在臨平紅了多年的“踏步檔”飯店掌門人最近有了新想法。
“現在整條‘興旺街’（現名為湖潭路）差不多都滿了，去年邊上開了商業綜合體，人氣就更旺了！”在“踏步檔”，這家在臨平紅了很多年的老店里，掌門人凌洪根坐在落地窗前，嘬了口茶，侃侃而談。
他還依稀記得，2002年，“踏步檔”剛搬來臨平之時，旁邊只有一個銀行和一個小診所。六七十平方米的店面，年租金只要幾千元。那時候私家車也不多，吃貨們都坐著公交晃過來。
轉眼間，十多年過去了，臨平山北，也就是現在的東湖板塊，同樣的面積，年租金已漲到6萬多，翻了7倍。“好在2011年先買了4個店面，現在這塊區域人山人海。” 在一片利好背景之下，凌洪根賺到了第一桶金。
這個原本只知道埋頭做這一家老店的人，也正有計劃，搭乘東湖板塊各項利好的順風車，開啟事業的傳承。和凌洪根有一樣想法的，還有很多。“這周六，‘鄰居’嘉豐萬悅城有個商圈價值論壇，我準備帶著女兒和侄女去現場開開眼界，也聊聊看有哪些投資、合作的契機。”
東湖板塊的容量有多大？
其實，早在去年底，東湖板塊的概念就已經出臺。
按照近期已獲批的總體規劃（2017-2035年），東湖板塊的范圍，北至京杭大運河，南至星光街，東至京杭大運河二通道，西至超山風景區-09省道，面積約76.94平方公里。
說白了，就是原來的臨平山北加上錢江經濟開發區。
從占地看，東湖板塊的體量非常龐大，遠超城東新城、錢江新城和錢江世紀城。
人口規劃方面，至2020年規劃常住人口達34萬人，遠期至2035年，規劃常住人口約45萬人。
整個東湖板塊，將形成“一心三核七區”功能格局。
其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾豐港將形成開發區公共中心，包括中心生活區和生產性服務中心區。三核包括科創教育核心、生活居住服務核心和產業服務核心。
另有5個產業片區、2個居住片區。
最讓人期待的是，東湖板塊中心城市設計，也即將面市。
以荷禹路為中軸，這里將擁有體育中心、文化中心、三甲綜合醫院等多個城市功能設施，形成集公共管理、商業商務、科技創新、品質居住等功能于一體的公共中心區。
雙地鐵、三路一環、城際鐵路、中環……
快速打開東湖板塊的任督二脈
地鐵9號線（預計2020年6月建成通車）的到來，帶了很多流量利好。
據悉，地鐵9號線北段，從現有的1號線臨平站開始，往北延伸，共設4個站點（遠期會延伸到塘棲）。其中，北沙路站、綠洲路站和昌達路站，位于東湖板塊內。
9號線并不是板塊內唯一的地鐵。
根據日前公布的《余杭區地下連接工程（3號線延伸段）招標代理服務》，地鐵3號線二期東延伸段，將從原先的一期終點星橋路站，延伸至北沙路站。
也就是說，未來的東湖板塊將具雙地鐵概念。
而對東湖板塊來說，交通的變化，還不只這些。
比如，“三路一環”快速路工程。按照計劃，秋石快速路余杭段（320國道）、東湖快速路，及臨平環線快速路，2018年底全線完工。石大快速路余杭段（世紀大道）2019年6月底建成。
未來，從東湖板塊出發去杭州市區、蕭山機場，全程都可以走快速路，時間大大縮減。
跟未來的杭州中環之間（預計沿板塊內運溪路排布），相關快速路，還會建設中環連接線。這意味東湖板塊，將納入整個長三角高速網中。
期待還不僅于此。規劃中的滬杭城際鐵路，從杭州火車西站出發，途經東湖板塊，并設有一個站點。
地鐵、快速路、高鐵……將在東湖板塊交織成網，快速打通這一板塊乃至大杭州的任督二脈。
商圈概念接連升級
投資優勢逐漸凸顯
如果說配套匱乏、產業一般，是之前大家對東湖板塊的理解。那么現在，默默“修煉內功”的東湖板塊，一定能給你很多驚喜。
2018年一季度余杭區重大項目開工（簽約）項目中，包括杭州西奧電梯智能工廠項目、浙江春風動力年產5萬臺動力機車建設項目，東湖高新杭州生物醫藥產業園項目（二期）等在內的多個重點項目，均落戶東湖板塊。
再拿商業配套來說，去年5月，東湖板塊開出了兩個綜合體，填補了之前空白。
一個是嘉豐萬悅城的蝸牛廣場，體量約10萬平方米，開業當天，人流量就破了30萬；另一個，就是地鐵9號線北沙路站口的萬寶城，體量約15萬平方米。
另外，商業配套還會進一步增加。東湖板塊涉及到多宗待出讓土地，也都規劃有綜合體。
“接下來，作為蝸牛廣場的一部分，嘉豐萬悅城底商‘金街’也將正式推出，整個商圈業態將更加完善，預計將形成東湖板塊的一個地標性商業中心，輻射更廣。”嘉豐萬悅城相關人士透露。
即將實行招商的金街，很可能在親子、母嬰、美妝乃至一些接軌世界潮流風向的行業、品牌上，有一定的資源優勢。較之板塊的資源配置也已逐漸明朗，比如蝸牛廣場日益成熟的商業圈，人潮磁石將自帶流量；停車區域的大面積規劃，也解決了頭痛的出行難問題；已有優質品牌開始提前打探，可以預測輔營的格調……東湖板塊34萬人口的消費是爆發點，可以預見的投資優勢也逐漸凸顯。（原標題：臨平東湖板塊商圈的紅利時代到了？ 記者：陸丹）
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- 來源：都市快報