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　　8年前，碧桂園首次進駐杭州，有了第一個項目杭州碧桂園。如今，它已在杭州布局了21個項目。從這些布局項目可以發現，碧桂園的每一次落子都能把握城市的發展走向。

　　比如蕭山區，碧桂園有9個項目；杭州G20峰會的召開以及2022年即將到來的亞運會，讓這個區域迅速崛起，錢江世紀城一躍成為國際關注的焦點。不得不說，對于拿地，碧桂園還是具有前瞻性的。

　　杭州接下來的發展方向會在哪里？我們不妨把目光轉向碧桂園接下來的重點布局板塊。

　　大運河新城藍圖已現
　　將打造杭州城北新中心

　　這一次，碧桂園把目光聚焦到城北運河新城，這個板塊同樣充滿了想象空間。運河新城板塊南起石祥路，沿著運河兩岸一路向北，一座新城的輪廓躍然紙上。

　　今年，政府明確將運河新城和杭鋼新城統一規劃為“大運河新城”，其定位是“杭州城北新中心”，承擔著帶動整個城北城市面貌更新的重任，是城北接下來的重點發展方向，也是拱墅區接下來的重點發展板塊。

　　一個關于城北的藍圖呈現在人們眼前。

　　大運河新城總面積11.4平方公里。到目前，板塊內一系列重大建設項目已經緊鑼密鼓展開。在未來幾年內，這里還將全面推進區域改造，加快推進大城北范圍內的基礎設施建設。同時，這里還將建設8個特色小鎮以及10個產業園區。隨著運河新城的崛起，各大產業園區的相繼落地，將會有大量高層次創新創業人才涌入，而人才的涌入則是板塊生命的繁衍。

　　從武林商圈到錢江新城，杭州的城市發展史是一部關于水的歷史，而沿著運河兩岸應運而生的運河新城，將是杭州下一個“后起之秀”。

　　這樣一個充滿生命力的板塊，目前的住宅房源已斷供兩年之久，急需新盤的入駐。碧桂園看到了運河新城的未來，在這里落下一子，即碧桂園金科·尚合府，項目總建筑面積近9萬㎡，規劃8幢高層建筑，容積率2.5。這個帶有運河新城原始基因的項目，將隨著新城的崛起而彰顯其價值。

　　板塊交通優勢不斷提升
　　邵逸夫分院落戶于此

　　交通，是城市的動脈。這不僅僅是對中國城鎮的發展啟示，更是每個城市的發展經驗。

　　對于運河新城這個規劃中的區塊來說，交通建設是重要一環。今年10月底，麗水路北延段道路工程正式開工，南起石祥路、北至金昌路，總長約1.7公里，其中包含約1公里的隧道，預計2021年完工。

　　在城北生活或工作的人知道，麗水路可以算是拱墅區的主干道之一。這條路南起香積寺旁的富義倉公園，緊貼大運河一路向北，經過大兜路歷史文化街區、運河文化廣場、拱宸橋等古跡或公園。未來麗水路北延段開通后，運河新城和已經崛起的橋西板塊之間聯系將更加便捷。

　　也就是說，未來，從碧桂園金科·尚合府出發，沿著麗水路一路向南穿過石祥路，便可享受拱宸商圈的配套。

　　目前，規劃地鐵4號線二期站點已經公布，其中位于運河新城板塊站點之一的拱康路站距離尚合府約1.6公里，未來可乘坐地鐵通往市中心。尚合府往南可享受的商業配套還有位于北軟板塊的萬達廣場，駕車前往比較方便。本周三，華潤又拿下地鐵4號線二期杭行路站規劃的地鐵上蓋綜合體地塊，與拱康路站僅2站路，這里將打造杭州第二家萬象城，尚合府也將盡享這一配套。

　　除了出行和周圍的商業配套，城北上周又傳來一個利好消息：浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院大運河分院落戶運河新城。從規劃的院址看，邵逸夫醫院大運河分院距離尚合府不到2.5公里。這個三甲醫院將輻射整個運河新城乃至周邊區域，填補大城北地區高端醫療資源的空缺，也將帶來不小的人流量。

　　這些都預示著，整個運河新城板塊正在悄然崛起。

　　拱墅區“2萬+”樓盤尚合府12月底即將首開

　　如今，想要在杭州主城區買一套房子，購房門檻越來越高，無論是單價還是總價，都會讓不少購房者望而卻步。但是，碧桂園金科·尚合府這一性價比較高的樓盤面市，將為購房者帶來年末大福利。

　　為什么說尚合府性價比高呢？

　　首先要提的是，尚合府是毛坯交付的樓盤，這對于購房者是一大好處。對多數購房者來說，總價越低越好，相比精裝修，毛坯在一定程度上減少了購房成本。其次，在全裝修買房時代，毛坯房成了“稀罕物”。

　　據了解，尚合府預計12月底首開建筑面積94~139㎡戶型，目前該項目樣板區已經開放。其中，建面約94㎡戶型為三房兩廳兩衛，主次臥朝南，全邊套戶型。更值得一提的是，建面約126㎡戶型，做到四房兩廳兩衛，四開間朝南，南北雙陽臺設計，南向的客廳和次臥為一體化景觀陽臺，房間整體通透，空間利用率很高。

　　今年下半年以來，有不少高價地陸續上市，受限價影響，這些樓盤中的大多數處于虧本狀態。同樣受限價影響的還有尚合府，雖然目前項目還未公布房源價格，但是從此前一些板塊的入市新盤來看，尚合府的價格預計會在“2萬+”的隊列。

　　目前，與運河新城板塊鄰近的北軟板塊，在售高層房源價格已達4萬元/㎡。如此看來，同屬于拱墅城北的尚合府存在不小的價格優勢，其價值未來還有想象空間。所以說，碧桂園金科·尚合府的性價比較高，這或許是年底市場一次不可多得的機會。
　　（原標題：新房斷供兩年 運河新城蓄勢待發 記者：武恒光）