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　　萬眾期待的望江新城，將迎來極具國際范的蝶變。

　　曾經是杭州“菜擔兒”的望江門外，三年前是杭州主城區最大的城中村和棚戶區之一。自2016年開始改造以來，臟亂差被逐漸消除，并騰出1500畝發展空間。

　　對面積僅18平方公里的上城區來說，2.23平方公里的望江地區可謂是稀缺金貴。東起秋濤路、新開河，西至貼沙河，北至清江路，南接復興立交——面對這來之不易的“一張白紙”，望江新城的未來如何正確打開？

　　日前，上城區發布了望江新城三年建設規劃方案，今后將秉持“有限空間、無限發展”的理念，按照“一心、一帶、兩軸、四片”的城市空間格局，打造文化“新地標”、城市“新門廳”、經濟“新引擎”。

　　“隱形城市”逆生長城站樞紐變城市“新門廳”

　　臨湖、依山、擁江。

　　與這座城市極具精華的資源之間，望江新城保持著空間上的黃金尺度：直線2.5公里是西湖、東側1.5公里便是錢江新城市民中心，年底即將開通的望江隧道5分鐘抵達濱江區核心。

　　隨著望江新城規劃方案的新鮮出爐，位于望江新城核心區塊西側的城站，也有了新定位：精品車站。“我們將利用城站的區位優勢以及集散功能，在站城一體化開發上做足功課，真正實現由‘站’到‘城’的嬗變。”上城區住建局相關負責人說。

　　未來三年，城站東通道、海潮路東西沿線T字型核心區塊，將建成望江新城的中央活力區，成為激發望江新城發展的“核心發動機”。區塊計劃出讓用地12宗，用地面積達300畝，將打造望江新城獨特的視覺景觀地標。其中，高100米以上的建筑有4座，其余建筑均在80米高以上。

　　就像紐約中央車站一樣，以后的杭州城站將不僅只是一個火車站，而是與望江新城相連成片，成為“站”與“城”融為一體的城市“新門廳”。

　　“新門廳”，新在“交通樞紐”。未來，城站將新建東通道，橫跨貼沙河，連通城站樞紐，突破浙贛線對望江新城與西湖景區的分割，今后望江地區的商務人士從東廣場就能進出城站。

　　地鐵實現“四線互通”。地鐵1號線、5號線、7號線、南北快線（17號線）四線，都將在城站東通道地下實現互聯互通。從婺江路下穿，還將開辟出一條從西湖到錢塘江直線距離最短、不到3公里的黃金要道，連通望江新城與西湖大道。

　　“新門廳”，新在“隱形城市”。婺江路下，將開拓出1至2層的商業街道系統，串聯起地鐵站、換乘平臺、地下商業街以及下沉廣場等多功能區域。以地鐵7號線城站站點為核心，望江新城將在400米以內高強度開發，打造商務、文化、交流為一體的國際傳播中心、時尚購物中心以及超五星級酒店等地標建筑。

　　望江新城地下空間可開發量不少于80萬平方米。屆時，望江新城將成為集商業、文化、金融等多種高端服務為一體的國際交流中心，也是一座發達的“隱形城市”，精彩超乎想象。

　　想象一下，在望江新城，從辦公室出門，下樓就是地鐵站。一路乘地鐵去城站火車站或者杭州火車東站，坐上高鐵到虹橋再接駁上海的軌道交通，兩三小時就能到達陸家嘴——如果碰上下雨天，這一趟無縫接駁連傘都不用打。

　　在望江，快速路、高鐵、地鐵及機場強大的交通網絡在此融會貫通，形成了“兩鐵一飛”的城中樞紐，實現了人流、物流、信息流的全方位暢通。

　　歷史遺跡煥光彩年輪帶串起文化“新地標”

　　作為南宋皇城根基所在，上城區的文化典藏流傳了一代又一代。至今，上城區還留存著南宋皇城、太廟、御街等遺址。

　　地處文脈深厚的南宋皇城根邊，活力四射的望江新城，也有著許多老杭州人世代相傳的故事：那一條沿著貼沙河的始版橋直街，發明活字印刷術的畢昇就住在附近；甘王路上，有祭祀三國時期東吳大將甘寧的“甘王廟”遺址……

　　時光流轉，望江新城的文化發展還被注入了新活力——創意文化產業發展。

　　一條南北走向的城市年輪帶，正串起望江新城一顆顆“文化明珠”：以海潮寺、源泰樓、甘王路等地的歷史建筑和以肉聯廠宿舍、廢棄鐵路、娃哈哈鍋爐房及老廠區為代表的工業廠房，有機組合成了稀缺景觀資源，望江也即將綻放迷人光彩。

　　城市年輪帶中，海潮寺是最耀眼的那顆“明珠”。

　　位于橡膠廠地塊的海潮寺，曾與靈隱寺、凈慈寺、昭慶寺齊名。寺內有天王殿、鐘鼓樓、大雄寶殿，還鑄有大鐘。《武林梵志》曾記載海潮寺當年的情景：“凡進香普陀者，必聚足于此，猶徑山之有接待院也。”不幸的是，當年海潮寺的主要建筑毀于火災，現在只留下了天王殿。

　　處于城市年輪帶上的海潮寺，將作為望江新城的“文旅重頭戲”進行復建。當海潮寺的鐘聲和著錢塘江的潮水聲，歷史名剎也將重現往日的繁華。以后，這里并不單單有寺廟，周邊將以杭州院子的建筑風格，形成一片海潮寺文化街區。

　　“我們計劃在海潮寺周邊做商業和文化產業的布局，打造海潮寺文化休閑街區，類似成都的太古里。”望海潮建設有限公司董事長朱波說，海潮寺文化街區的規劃總面積約8.5公頃，地上總建設量為19萬平方米，未來會是潮人聚集的“網紅打卡地”。

　　科技金融與歷史文化，在望江和諧共生。其中，杭州肉聯廠的宿舍建筑群，未來將打造成一個小型的商業體；鐵路中學3號教學樓，周邊將是休憩公園，教學樓作為公園的組成部分，今后將具備公共服務功能。

　　這是望江新城“最好的時光”：一面有致力于還原杭州“四大叢林”之一的海潮寺作為新文化名片，一面有充分展現老鐵軌與現代文創結合的景觀資源。也正因望江新城毋庸置疑的文化傳承，可以預見的是，未來的望江新城將成為杭州錢塘江沿線極具潛力的智慧高地。

　　傳承歷史文脈，引領時尚潮流。海潮寺文化街區也將成為上城乃至杭州的文化新地標，成為杭州向世界展示禪文化和杭派休閑文化的窗口。

　　產城融合新樣板擁江發展打造“新引擎”

　　作為“黃金江岸線”連接“西湖時代”和“錢塘江時代”的重要紐帶，區位的先天優勢是望江新城的突出特征之一。然而先天優勢之外，望江新城能聚焦目光帶來機遇，離不開其產城融合的后天“蝶變”。

　　隨著原有的倉庫廠房、棚戶區紛紛退場，望江地區騰出了104多萬平方米的產業區塊建設空間，成為名副其實的產業化、現代化中心城區。依托區域內豐富的樓宇資源與可出讓土地資源，望江新城創新發展總部經濟、樓宇經濟和特色經濟，如今產業集聚效應已經初顯。

　　去年5月，杭州與香港簽署合作備忘錄，以打造“杭州標志性國際高端服務業集聚區”為目標的杭港示范區，將落戶望江新城。圍繞數字經濟、金融、專業服務和國際組織機構這四大主導產業，望江新城將與香港進行優勢互補，構建產城融合的新樣板。

　　落戶望江新城的，有世界500強企業思科中國總部，這是浙江省引進的全球500強企業中國總部；有硅谷孵化器幼發拉底孵化器，半年實現融資9000萬元；還有Google Adwords、稠州商業銀行總部大樓、昆侖集團總部大樓……

　　很快，望江將邁向“金融3.0”時代。望江新城將以城市年輪帶為主軸，形成南、中、北三個產業區塊。其中南側以文化產業為主，中部是年輪商業街、國際社區以及智能企業加速器。北側則是金融信息港和新金融聚集區，這里將引入大數據、區塊鏈、云計算等前沿技術產業。

　　未來，望江新城在以莫邪塘歷史建筑群及甘王路為片區的空間內，引入金融數據中心、清算中心等金融后臺功能以及金融俱樂部、共享中心等服務功能，將該片區打造成為與錢江新城錯位發展的金融信息港和新金融聚集區。

　　屆時，上城區以8公里江岸線為主軸，望江金融科技城、玉皇山南基金小鎮、南宋皇城小鎮三個區塊的“一軸三組團”的“擁江發展”格局也將基本成形。

　　同時，望江新城將完善城市功能，讓居民在家門口享受“國際化”的城市生活。區域內已動工5所幼兒園、3所九年一貫制學校，引進品牌教育資源和優秀師資力量。環境方面，望江新城重點規劃“綠色空間”，著力打造林蔭慢行系統及生態城市公園。

　　宜居宜業宜游，望江新城正邁向杭州商業價值制高點。

　　城市空間格局

　　望江新城的基礎定位是望江金融科技城，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊和杭州擁江發展的城市門戶區，同時還是杭港（望江）高端服務業示范區、杭州世界名城戰略窗口經濟區。望江新城整體會形成“一心、一帶、兩軸、四片”城市空間格局。

　　“一心”，即望江金融科技城國際交流中心；“一帶”，即指貫通南北的公共開放空間城市年輪帶；“兩軸”，即婺江路金融科技軸和海潮路城市發展軸；“四片”是指望江金融科技城中央活力片區、北部健康宜居片區、中部健康宜居片區、南部健康宜居片區。

　　“地下城”

　　“地下城”將結合地鐵站點、商業綜合體、大型廣場公園、商圈連接體、地下公共服務和步行體系等進行建設，未來將繼續深挖地下空間，打造“隱形城市”，確保3年內完成地下空間開發50萬平方米以上，實現重點地區所有商務空間地下連通，保障重點交通道路有地下通道。

　　城市“新門廳”

　　位于望江新城核心區塊西側的城站，重新定位為精品車站，將利用城站的區位優勢以及集散功能，在站城一體化開發上做足功課，真正實現由“站”到“城”的嬗變。屆時，望江新城將是集商業、文化、金融等多種高端服務業為一體的國際交流中心。

　　海潮寺文化街區

　　位于橡膠廠地塊的海潮寺，曾與靈隱寺、凈慈寺、昭慶寺齊名。處于城市年輪帶上的海潮寺，將作為望江新城的“文旅重頭戲”進行復建，周邊將以杭州院子的建筑風格，形成一片海潮寺文化街區。街區的規劃總面積約8.5公頃，地上總建設量為19萬平方米。

　　中央活力區

　　城站東通道、海潮路東西沿線T字型核心區塊，建成望江新城的中央活力區，成為激發望江新城發展的“核心發動機”。區塊計劃出讓用地12宗，用地面積達300畝，將打造望江新城獨特的視覺景觀地標。其中，高100米以上的建筑有4座，其余建筑均在80米高以上。
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