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　　12月15日，住房和城鄉建設部公布了《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對承租人的權益提出居住面積、穩定租金等多方面保護，其中提到房東“租期內不得提高價”，另外不得群住房屋。但記者采訪中介機構和租戶發現，《辦法》中不少條文可以說是一紙空文，在寧波實行比較困難，也有網友炮轟出臺此辦法的管理層完全沒有在老百姓中進行調查。

　　租期內本來就不得提價 不如規定合同到期后的漲幅

　　記者看到《辦法》第九條第二款規定：房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金。市民曾先生認為此規定保護了租戶的利益，因為租戶和房東相比，租戶永遠是屬于弱勢群體，房東因為價格問題可以不把房子租給租戶，在不少國家，房東上漲房價都是需要向地方政府申請、備案同意后才能提價。

　　而某網友炮轟出臺此辦法的管理層是拍著腦袋想出來的政策，完全沒有在老百姓中進行調查。因為按照合同的約定，一年簽訂的合同本來就不會隨意去漲價的，如果房東違約也會受到相應的懲罰，但是管理層有沒有想過合同到期以后，房東漲價的問題？不如出臺一個“合同到期以后，房價漲幅不得超過百分之幾”的規定來得更加實際。

　　也有中介人士向記者表示，房東在合同期內隨意漲價的幾乎沒有出現過，大部分提價都是合同到期以后，所以《辦法》出臺的實際意義不大。

　　寧波未出臺過人均租住面積最低標準

　　對實踐中出租人分割房屋出租的情況（群租房），《辦法》規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。記者從建委了解到，寧波從未出臺過“人均租住建筑面積最低標準”，所以無法界定、實施。有位派出所片警告訴記者，究竟有多少外地人在寧波居住，沒有一個確定的數據，不少外地人都沒有辦理過暫住證，另外，外地人的流動性比較大，所以統計數據無法確定。

　　不得群住勢必會增加弱勢群體的負擔

　　“群住的問題比較多，出臺這個政策我支持。”家住南苑小區的陳先生向記者表示。他告訴記者，他隔壁的房東隔了好幾個房間租給別人，因為住的人多，每個人的作息時間也不一樣，好像有幾個是理發店工作的，每天晚上11點下班到家后大聲喧嘩，嚴重影響了別人的休息，另外本來一套房子3個人住的，現在一下子有七八個人一起住，小區的人流量和環境都會受到影響。

　　不過記者在幾大網站上看到，不少網友都認為《辦法》出臺不得群住，勢必會增加弱勢群體的負擔，“租得起單間的誰愿意合租？”網友“風的聲音”說。