寧波市推行二手房交易資金托管服務
- 杭州寫字樓網
- 2010/12/13 13:10:24
從看房下定金，到付清房款領取房門鑰匙，一個完整的二手房交易往往需要歷經兩三個月的時間。在此過程中，買賣雙方都會害怕發生一些意外事件：如房產突遭查封，買方貸不出款等等。“近年來，由于二手房交易火爆，遭遇類似突發情況蒙受損失的買賣人并不少見。”海曙區人民法院一位法官介紹說。
案情還原
吳某與趙某簽訂了買賣合同，約定將吳某所有的某處房產轉讓給趙某，約定價款為120萬元，趙某支付了首付款40萬元后，雙方在房產交易中心辦理了過戶手續，取得了受理單。
雙方同時約定，在辦理出“三證”——房產證、契證、土地證后，趙某立即到銀行辦理按揭手續，在取得銀行貸款后支付余款給吳某。
就在趙某取得房屋所有權證，并向銀行申請按揭貸款的過程中，因與他人的債務糾紛，趙某的債權人申請法院查封了登記在趙某名下的該套房產，由此，趙某無法辦理按揭手續，剩余房款也無力支付。
吳某僅僅收到了40萬元房款，而原本屬于自己所有的房產已經登記到了趙某名下，房屋所有權因此轉移給了趙某。此刻吳某只享有對趙某剩余房款80萬元的債權。根據當時辦案的法院掌握的線索推斷，此時的趙某已資不抵債，吳某只能就80萬元房款與趙某的其他債權人按比例平等分配趙某的現有資產，只能分得20余萬元。
案情分析
“由于債務等原因，房產被查封事件時有發生，由此導致的買賣糾紛真不少。”浙江導司律師事務所律師郜煒介紹說，這里一般有兩種情況，一是買方在替賣方還了按揭、尚未辦完過戶時，賣家的房產被查封；一種是買家資信出了問題，付不出余款，但已擁有對房子的產權，賣家遭受損失。
郜煒分析說，相比之下，賣方的損失可能更大，因為在前一種情況下，買進方還可以選擇是否繼續交易；而后一種情況，賣出方已無選擇的可能，只享有對買方的普通債權。
風險提醒
近兩年來，寧波二手房一直走俏，去年成交量比一手房多5600多套。今年前10個月，二手房成交量已經比一手房多了6000多套。但與此同時，由于房價的上漲，動輒就是百萬元以上的二手房交易，風險防范也就顯得更為重要了。
為確保二手房交易雙方資金安全，市建委在今年5月推出了免費二手房交易資金托管服務，即買賣雙方可在中介機構的幫助下到銀行辦理交易資金托管手續。在托管過程中，交易資金由銀行統一保管。其間，銀行還貸、按揭及房產證等三證辦理同步進行，不僅能有效避免因信息不對稱給買賣雙方造成的損失，還省時省心。
市房產交易中心介紹，目前市三區已全面推行二手房交易資金托管服務。具備開展資金托管服務的銀行已有建行等13家，與市房產交易中心聯網參與資金托管服務的房產中介，有21世紀立得、南天、甬旺、誠發、華岳、家緣等6家，市房產交易中心四樓還專門設有資金托管服務專窗，方便在未聯網中介進行二手房交易的市民享受該項服務。
隨著二手房交易資金托管服務逐漸為市民了解，選擇托管服務的月交易量也從剛開始每月不足十例，上升到每月四五十例，托管金額幾千萬元。據悉，市建委計劃在明年上半年之前，把二手房交易資金托管服務擴展至全市所有縣(市)區。
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- 來源：寧波日報