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    寧波市住建委昨天公布《關于規范海曙區、江東區、江北區保障性住房產權處置管理有關事項的通知》，對眾所關注的“有限產權”的出售型保障房——主要為低收入家庭住房、經濟適用住房、限價房等三類保障房，在限售期滿后如何變更為“完全產權”的普通住房、取得上市交易資格問題，以及這些保障房的回購、收回事宜，分別作出明確。

　　該通知中的規定，將于5月19日起正式施行。

　　要上市交易，需有住房保障部門放棄優先回購的書面意見

　　通知明確，市老三區范圍內“有限產權”的出售型保障房，在上市交易限制期滿后，產權人可以申請變更房屋性質——即變“有限產權”為“完全產權”，也可以將保障房出售或贈與他人。但是，在去房屋登記機構辦理產權登記時，除需補交土地收益等價款外，還需提供區住房保障部門出具的放棄優先回購的書面意見。

　　據市住建委方面介紹，按照本市現行保障房相關政策，出售型保障房主要為低收入家庭住房、經適房和限價房三類。

　　其中，于2005年9月9日前銷售的低收入家庭住房，限售期為2年；之后銷售的，限售期10年。這批低收入家庭住房，主要位于徐家漕區域的“關愛小區”、“陽光天地”等小區，以及位于謝家區域的“廣廈怡庭”、“三和嘉園”、“寧馨園”、“春暉佳苑”等小區。

　　于2009年開始供應的經適房，限售期一律為5年。其中市級房源位于“匯嘉新園”、“逸嘉新園”、“北城春色”、“欣欣家園”等洪塘經適房小區內，區級房源海曙位于“水岸花園”、江東位于“和泰雅苑”、江北位于“應嘉麗園”。此外，于2007年銷售的洪塘經適房項目內的普通（限價）商品住房，當時參照經適房政策，限售期也是5年。

　　另外，限價房限售期規定是3年，不過迄今市老三區尚無供應。

　　至于未取得“完全產權”的保障房，通知明確，可以申請辦理夫妻加名、繼承、離婚析產等手續。但辦了這些手續后，保障房仍屬“有限產權”，新發的房產證上，附記欄內會繼續標注“限制上市交易”字樣。

　　限售期內因特殊原因，保障房可申請讓政府原價回購

　　如果保障房的購房人因為特殊原因——比如工作調離、因病致貧等，想在限售期內將已取得房產證、土地證的保障房轉讓掉，通知明確，購房人可向區住房保障部門提出申請，由區住房保障部門按照原購買價格予以回購。如果房子已裝修，則對固定裝修部分按評估價予以補償。

　　在回購過程中，涉及的交易資金均將被納入存量房交易資金托管平臺實施托管。如果保障房有銀行貸款，申請人應先償還貸款；如償還有困難，申請人可申請區住房保障部門先代為償還貸款，所墊付資金從應支付給申請人的回購房款中扣減。剩余房款和裝修補償款，在辦理好所有過戶手續和交房手續后一次性支付給申請人。

　　通知明確，回購后的住房，將繼續作為保障性住房房源統籌安排使用。

　　購買時弄虛作假，保障房要被收回

　　通知重申，凡申請人通過弄虛作假而購買的保障房，以及違反住房保障相關規定、明確由政府予以收回保障房的，經調查核實，由區住房保障部門作出書面處理決定，撤銷該申請人購買保障房的資格或收回保障性住房，并對其不良信用情況予以記錄存檔，由此造成的損失由購房人自行承擔。

　　通知區分不同情形，首次明確規定了有操作性的保障房收回辦法。

　　第一種情形：購房人已取得購房資格但尚未選購保障房，或已選購住房但尚未簽訂房屋買賣合同。對于這種情況，住房保障部門將撤銷購房人的購買資格，停止簽訂房屋買賣合同。

　　第二種情形：購房人已選購住房并簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理房產證或土地證。對于這種情況，由保障房開發建設單位或房屋銷售單位，憑區住房保障部門出具的書面處理決定，解除房屋買賣合同、退還已繳納的購房款，并向市房屋登記機構辦理房屋買賣合同備案撤銷手續。如果購房人此時已向銀行辦理按揭貸款但貸款尚未發放，開發建設單位應告知銀行該房屋買賣合同已解除；如按揭貸款已發放，購房人則應負責償還按揭貸款，償還有困難或不及時償還的，開發建設單位可代為償還按揭貸款，所墊付資金從收回該住房應退還給購房人的購房款中扣減。

　　第三種情形：房產證、土地證已經辦好。對于這種情況，由區住房保障部門按原購買價格收回保障房，或責令購房人按同地段商品住房的價格補交差價。