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　　去年8月1日起，寧波市個人住房公積金最高貸款額度由每戶60萬元上調至80萬元。時隔一年，一些地方的公積金貸款額要回調了。近日，北侖、象山發文，公積金最高貸款額度回調至60萬元。而目前海曙、江東、江北三區及其他縣(市)區的住房公積金最高貸款額度并沒有變化，即每戶上限80萬元。

　　北侖象山兩地回調最高貸款額

　　據北侖區住房資金管理中心網站消息，8月24日起，個人住房公積金最高貸款額度由原來每戶80萬元調整為每戶60萬元，可貸額計算系數也由原來的0.4調整為0.35。而系數調整，將直接影響公積金貸款額度。

　　象山公積金政策收緊更早。據寧波市住房公積金管理中心象山分中心網站消息，自7月20日起，調整象山住房公積金貸款額度。具體做法是，公積金貸款額度以戶為單位，夫妻雙方繳存公積金的，可貸額度計算相加后，低于20萬元的，可按20萬元計算；高于60萬元的，按60萬元計算。夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的，可貸額度計算后不足10萬元的，可按10萬元計算；高于40萬元的，按40萬元計算。

　　公積金政策緣何調整？“此次住房公積金貸款政策的調整，目的是保持資金供需平衡、滿足剛性需求，防范資金流動性風險和供需失衡。”北侖區住房公積金管理中心方面稱，1至8月，北侖區住房公積金個貸發放金額達10億元，已完成年度計劃的200%，同比增長280%，公積金貸款發放規模創下歷史新高。象山方面有關調整住房公積金貸款額度的通知中，也有類似表述。

　　80萬元房貸月供多232元

　　住房公積金貸款最高限額下調后，購買同樣價位的房產，申請房貸時，商業貸款比重就要增加，而相應的月供以及還款總額也會上升。

　　以一戶家庭購置首套住房、需貸款80萬元、貸款年限20年、采取等額本息方式還款為例，在公積金最高貸款額度調整前，假設該家庭能申請到80萬元的純公積金貸款，那么還款總額為121.47萬元，其中利息41.47萬元，月均還款額度5061元。

　　貸款上限回調至60萬元后，該家庭只能申請20萬元商業貸款＋60萬元公積金貸款的組合貸款。這筆組合貸款的還款總額達127.03萬元，其中利息47.03萬元，月均還款額度約5293元。這就意味著，與80萬元純公積金貸款相比，組合貸款月供要多232元，累計多還5.56萬元。