寧波四區下月起二手房交易試行網上簽約
- 杭州寫字樓網
- 2014/2/26 15:16:20
市住建委昨天發布消息稱，從3月2日起，在海曙區（其中段塘街道和望春街道待條件成熟后實施）、江東區、江北區及寧波國家高新區內，試行存量房網上簽約工作。試運行期間，二手房交易將采取手工簽約和網上簽約并行的模式；最遲到今年底，該項工作將在全市范圍內全面推行。
市民可就近選擇服務點走網簽流程
所謂存量房網簽，就是在二手房的買賣雙方達成交易意向后，到經房管部門認證的網簽服務點，在網上簽訂購房合同。
據市房管中心方面介紹，目前首批網簽點共15個，其中有6個點同時承擔公共服務點、經紀機構服務點的功能，另外7個點為純粹的經紀機構服務點。不通過房產中介、由買賣雙方自行成交的二手房，以及通過暫時沒有獲得網簽資格的房產中介所成交的二手房，均到公共服務點網簽合同；通過已獲網簽資格的房產中介成交的二手房，則到該中介下設的經紀機構服務點進行網簽。
拿著網簽后打印的合同，二手房交易雙方就可以去市房產交易中心辦理過戶手續了。值得一提的是，在合同網簽完成后，在服務點即可將過戶所需的相關信息及相關材料分別錄入網簽系統、掃描上傳，然后發起過戶登記申請、預約過戶登記時間。
“在試行一段時間后，我們將會大幅增加網簽服務點。屆時，市民可以就近選擇服務點走網簽流程。同時，由于房源核驗、過戶信息錄入、過戶申請材料掃描等工作在網簽環節就已經完成，還能夠網上預約過戶時間，今后市民到窗口辦理過戶手續，用時也可大大縮短。”市房管中心有關負責人士表示。
可有效杜絕二手房“一房二賣”等行為
除了可以讓市民就近簽合同、簡便辦過戶，網簽更可提高二手房交易的規范度、安全性。
“所有設立存量房網簽服務點的房產中介機構，都經過嚴格審查，每個網簽點的人員信息、投訴電話等都上墻公示，我們希望市民因此可以得到房產中介透明化、陽光化、規范化的服務。”市房管中心有關負責人士說：“更重要的一點是，實行網簽之后，可以確保二手房源的真實可靠，有效杜絕二手房‘一房二賣’等影響市民切身利益的行為。”
據介紹，在網簽的房源核驗環節，系統可以自動反饋一套二手房的產權人、房屋面積、房屋坐落、是否有司法查封限制等信息。如果存在已被司法查封等限制交易的狀況，這套二手房將無法完成買賣合同的網上簽約，即不準交易，以確保買方的利益。
同時，一套二手房在通過了網簽系統簽約后，不能再次進行簽約，自然也不能辦理過戶手續。這樣一來，以往房東或者中介利用簽完合同到過戶前的時間“一房二賣”的行為，就可以得到防止。
同步嵌入二手房交易資金托管服務
此次寧波試行二手房網簽，出于在當前樓市形勢下保障二手房交易雙方資金安全的考慮，特別嵌入了二手房交易資金托管服務。在網簽完成后，交易雙方可以在網簽服務點預先勾選存量房資金托管服務———具體辦理該項服務，則要去托管銀行處。
簡單而言，就是二手房買賣雙方在簽訂買賣合同后，共同到銀行去申請開設一個專門的資金托管結算賬戶。接下來，所有與交易有關的資金，包括定金、首付款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款等，都先進到這個賬戶。直至過戶手續全部辦完，銀行才會從賬戶中把資金劃給賣方；如果中途出岔子，資金則由銀行劃回給買方。
根據市住建委和中國人民銀行寧波市中心支行的要求，是否選擇資金托管，由二手房交易雙方自行協商，不做強制要求；資金托管全程免費，不管房產中介還是銀行，都不得對該項服務收費。同時，二手房交易資金在托管期間，按照銀行活期存款利息計息，交易成功的，托管資金及利息歸賣方所有；交易不成功的，托管資金及利息歸買方所有。
目前，被確定可開展二手房交易資金托管的銀行共12家，基本上涵蓋了市內各大小商業銀行。具體網點，市房管中心方面表示不日就會公布；同時，根據網簽試行情況以及市民的托管需求情況等，提供資金托管服務的銀行網點，還會進一步擴容。
二手房交易雙方要選擇哪家托管銀行，有具體的規定：買方不需按揭，賣方房子沒有抵押的，可以選擇任何一家托管銀行；買方不需按揭，賣方有抵押的，需要選擇賣方抵押的銀行作為托管銀行；買方需按揭，賣方沒有抵押的，需選擇買方按揭銀行作為托管銀行；買方需按揭，賣方有抵押的，選擇賣方抵押的銀行作為托管銀行，并且買方應在該銀行申請按揭貸款。
值得一提的是，對于選擇資金托管的二手房交易，市房管中心提供房屋抵押權注銷登記（即有按揭的房子賣方還清按揭貸款）、房屋所有權轉移登記（即過戶）和新的房屋抵押權設立登記（即買方辦按揭）的合并辦理服務，托管銀行同時將會縮短還貸預約和按揭貸款審批的時間。這樣一來，二手房交易流程的全部用時，也可以大為縮短。
首批6個網簽公共服務點
1.江東區百丈東路796號崇光大廈1樓
2.海曙區青林灣街5號
3.海曙區冷靜街8號銀億時代廣場2-10號
4.國家高新區楊木碶路354號
5.江東區王隘路260號（1－1）
6.江北區長興東路542號
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- 來源：寧波晚報