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　　盡管1月份新建住宅價格同比上漲7.1%，但高企的庫存和開發量還是讓寧波樓市充滿變數。

　　昨天，多位寧波開發商、機構人士接受記者采訪時表示，穩中有降將成為今年寧波房價走勢的主基調。目前，寧波還沒有一家房企公開宣布降價，但彼此之間的價格暗戰已經開始，不排除一些樓盤今后會降價銷售。

　　據測算，寧波商品房供過于求局面已經形成，預計今年庫存及開發的商品房足夠三年時間消化。

　　截至1月底，寧波市六區(海曙、江東、江北、鄞州、鎮海和北侖)商品住宅庫存近34470套、503萬平方米，創下歷史新高。

　　同時，1月份的銷量與去年底相比也不盡如人意，市六區共銷售商品住宅1622套，環比減少981套，相較去年同期的2209套，下滑約27%。

　　按1套住房100平方米計算，目前寧波六區近3.5萬套的商品房庫存量，相當于去年全年成交商品住宅總數的1.5倍。

　　一份寧波華星房產咨詢有限公司報告顯示，目前寧波樓市以剛需為主，去年寧波六區賣得最好的住宅，單價在9000元~15000元/平方米，約占住宅成交量的一半以上，而單價在18000元/平方米的住宅僅占成交量的14%。

　　寧波寧房地產城投置業企劃經理吳曉東認為，這幾年鎮海、北侖開發量大，占寧波六區的庫存量比重較大，目前寧波中心區到鎮海、北侖購房人士相對較少。同時，之前滯銷的大戶型、豪宅也占了一部分庫存。高庫存對開發量有限的中心區房價影響不大，但對個別開發量比較大的區域會有一定影響。

　　寧波容創房產咨詢有限公司董事長干建君認為，一直以來寧波樓市都比較理性，預計除個別板塊會因競爭激烈掀起小幅價格戰，整體應該平穩。大型開發商云集的江北區去年底多個樓盤開盤價已經略有硝煙味。

　　吳曉東認為，去年寧波住宅銷售創新高，目前開發商資金流不差錢，但是面對高企的庫存和開發量，各家開發商的壓力也不小。

　　對房企來說，保持穩定現金流，比利潤還要重要。于是，快速開發、銷售、回籠資金，成為當前寧波房企的主要策略。

　　據測算，去年寧波六區成交住宅和商住用地面積，可建樓盤總規模逾900萬平方米，按照近兩年寧波市場的消化量，2013年這批土地差不多可以滿足未來3年的購房需求。

　　吳曉東認為，預測今年寧波商品房上市量將大幅推高，預計供應量為580萬平方米，或將成為歷年來年度最高供應量。

　　吳曉東認為，為減少財務成本等，諸多房企加快開發節奏。不少項目從拿地到規劃到開盤，周期不到一年。可見，去年集中推地或將導致今年房地產開發項目集中推量，再加上現有500多萬平方米庫存，寧波樓市供大于求的局面，極有可能持續三五年。