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    摘要：乍一看，1000套這個數字那是相當的龐大，可仔細一數才發現，1000套貨量中，只有約360套是純住宅，另外670多套都是寫字樓性質的公寓產品。
 
    最近，被老城區居民關心了將近4年的東風廣場，終于放出了明年將推出1000套貨量的消息。乍一看，1000套這個數字那是相當的龐大，可仔細一數才發現，1000套貨量中，只有約360套是純住宅，另外670多套都是寫字樓性質的公寓產品。也就是說，如果不是這600多套公寓產品，真正能夠買到東風廣場新房的人，也就300來個，而現在則把機會增加到了1000多個。

    從時間上看，距離東風廣場上一次有住宅產品推出已經快有4年了。據了解，當時項目的有關負責人曾經表示，銷售完東風廣場第四期后，第五期將以寫字樓建造為主，還會附帶小部分住宅。不過，從現在即將推出的產品來看，住宅部分肯定是原汁原味地保留了下來，可原先的主力寫字樓產品則變身成了公寓，而寫字樓變公寓已成為時尚潮流。

    在老城區有開發住宅和公寓產品經驗的胡先生認為，現在公寓產品越來越像住宅，兩房、三房已是“濕濕碎”，連200多平方米甚至300平方米的五房單位都橫空出世。雖然和住宅性質不同，但依然賣得好還能賣得貴就表示這樣的產品還有很大的市場空間。政府在出讓珠江新城和其他中心區域寫字樓和酒店性質用地時，是希望把這些地段打造成較純粹的商務核心區域的。然而從現在的結果來看，10塊商業用地中，沒有8塊也有6塊被改成了住宅型的“公寓”，中央商務區早已名不副實。連早幾年顯得較為偏遠的大學城，在出讓旅館性質地塊時，也被有眼光的開發商以2000多元／m2拿下，將在明年年初以公寓形式賣出。不管最后能賣多少錢，在最近大學城住宅地塊拍到9000多元／m2的刺激下，該開發商“賺多好幾番”肯定是板上釘釘的結果。

    記者認為，既然現在老城區住宅越來越少，既然賣出的商業用地也會被開發商包裝成住宅類型的“公寓”來賣，政府有關部門是否也應該行動起來，干脆讓開發商補地價改規劃把公寓變成住宅，這樣一來，公寓產品也不用再偷著藏著怕人家揭了它們的老底，也增加了老城區的住宅供應量，說不定量大了還能把房價降一降，倒落得個皆大歡喜的結果。