濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場寫字樓經(jīng)濟(jì)逐漸烘熱
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/3/19 11:00:17
隨著更多金融機(jī)構(gòu)入駐濟(jì)南，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)市場及寫字樓經(jīng)濟(jì)也被逐漸"烘熱"。一方面寫字樓的租金最近幾年節(jié)節(jié)攀升；另一方面，越來越多的寫字樓被一銷而空。專家預(yù)測，未來省城寫字樓將日趨高端化和集中化，商務(wù)綜合體勢(shì)在必行。
租樓職場每年租金動(dòng)輒幾百萬元
據(jù)了解，濼源大街從桿石橋到山東新聞大廈共6站距離的路兩邊，大大小小的銀行機(jī)構(gòu)至少14家。金融機(jī)構(gòu)的不斷擴(kuò)張，使處于黃金地段的高檔寫字樓成了搶手的“香餑餑”。位于經(jīng)十路上的第一大道每層面積1100平方米，其中僅泰康人壽山東分公司就占據(jù)了其中的4層，面積超4000平方米。這個(gè)面積按濟(jì)南寫字樓平均租賃價(jià)格來算，每年繳納的租金、水電費(fèi)需要幾百萬元。此外，在第一大道落戶的還有工行、齊魯證券和浦發(fā)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)。
在濼源大街一處大廈內(nèi)，每位副總都在一間小格子間內(nèi)辦公。“面積雖然不大，但是租金可不便宜，每平方米每天5元錢，10個(gè)平方的辦公空間，每月的租金價(jià)格就得1500元。”一位經(jīng)理告訴記者。
省城房地產(chǎn)市場研究調(diào)查機(jī)構(gòu)信立怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年濟(jì)南寫字樓的整體出租率高達(dá)90%以上。
買樓寫字樓售價(jià)每平過萬元
在商業(yè)地產(chǎn)以及高檔寫字樓租金和出租率不斷被“烘高”的同時(shí)，經(jīng)過多年發(fā)展，省城經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)的金融“大鱷”們，不斷把觸角伸到新建的高檔寫字樓，購置房產(chǎn)成為金融機(jī)構(gòu)壯大發(fā)展的必然選擇。
太平洋財(cái)險(xiǎn)山東分公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著在山東地區(qū)業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張，公司早就決定在濟(jì)南購置房產(chǎn)。其新職場位于省城東部的中潤世紀(jì)廣場，10層樓總面積1萬多平米。此外，與其同時(shí)行動(dòng)的還有太平洋人壽山東分公司，該公司也在中潤世紀(jì)廣場購置了整棟寫字樓。
中潤世紀(jì)廣場的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該樓盤共有7棟甲級(jí)寫字樓，總面積達(dá)到15萬平米，其中已售寫字樓達(dá)到了80%，由金融機(jī)構(gòu)購買的房產(chǎn)占據(jù)了較大的比重。
信立怡高總經(jīng)理朱江告訴記者，去年濟(jì)南大型寫字樓出現(xiàn)脫銷的狀況，購買整棟樓以及團(tuán)體購樓的情況比較多，其中就包括銀行、保險(xiǎn)和證券等金融機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，2009年濟(jì)南寫字樓市場的總供應(yīng)量為26.12萬平方米，樓價(jià)持續(xù)走高，第四季度超越9000元/平方米，年末突破萬元大關(guān)。
預(yù)測商務(wù)綜合體是未來趨勢(shì)
金融機(jī)構(gòu)的快速增加，在一定程度上抬高了濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格，并且其影響力還在增強(qiáng)。展望未來的金融業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，信立怡高總經(jīng)理朱江表示，隨著濟(jì)南核心經(jīng)濟(jì)活躍程度的逐漸提高，省城需要更多的高端化和集中化的寫字樓，而多功能的商務(wù)綜合體則勢(shì)在必行。
朱江認(rèn)為在濟(jì)南房產(chǎn)市場上，有三種強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)推動(dòng)著寫字樓的發(fā)展。首先就是金融類企業(yè)的增加、規(guī)模的擴(kuò)大，需要更大的辦公場所。第二，像黃金集團(tuán)、山東鋼鐵等國有企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，導(dǎo)致過去的辦公樓很難滿足其需要，這就會(huì)形成很大的寫字樓市場。最后，隨著城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，服務(wù)業(yè)需求旺盛，也會(huì)不斷地消耗城市的寫字樓。
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