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    目前成都寫字樓投資回報率高達10%，而住宅投資回報率不到4%“新政之后已近一月，二手房住宅市場的來電量、看房量以及成交均價幾乎全遇冷。而有趣的是，地產中介公司的二手寫字樓物業，卻如初夏的天氣日漸升溫。

    中介：成交量暴增20%數錢數到手抽筋

    “太忙了，整天都在外面跑，連坐下來喝口水的時間都沒有。”四川中原地產工商鋪部高級營業經理徐東日前告訴記者，今年房交會之前，二手寫字樓的租售需求驟然猛增。僅上周，其下屬商業部接到投資者來電以及成交量都有約20%的提升。而整個4月，該公司的商業物業成交傭金提成更是大幅攀升，可謂“數錢數到手抽筋”。徐表示，在新增的客戶中，不少人原本是住宅市場的投資者。4月份房產新政出臺后，住宅市場觀望氣氛濃厚。

    “房貸新政對住宅成交量的影響較大，房價也不明朗。商業物業受銀行政策、房交會的影響都不大，二手房公司的商業業務量反而上升”。據了解，此次宏觀調控，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但對投資寫字樓和商業鋪面的門檻并無調整，于是，商業地產就成為了投資者理想的避風港。

    相關人士分析，除政策因素外，目前寫字樓價格水平處于較低位，對投資者也形成較大的誘惑力。以城南天府大道為例，目前該區域內的住宅單價很多都突破了萬元大關，有的高端物業甚至超過了4萬元一平方米。相反，寫字樓賣價卻并不高，但其回報率卻遠遠大于住宅。徐東向記者算了筆賬：目前該區域內的甲級寫字樓單價一般在每平方米8000元區間。根據城南寫字樓最低租金價，每平方米至少50元左右，按這樣的租賃價計算，投資回報率為7%左右。相反，如果花8000元的單價投資住宅，按城南目前租賃價，每平米約20元左右，投資住宅回報率才3%。事實上，成都目前寫字樓投資回報率最高的已超過了10%，而住宅投資回報率還不到4%。不難看出，寫字樓回報是多么驚人。

    調查：二手寫字樓買賣也流行“老帶新”

    隨著寫字樓市場的升溫，“老帶新”式的銷售模式逐漸成為主流。日前記者從天府大道著名城市綜合體項目——美年廣場銷售部了解到，進入4月后，該項目通過老業主介紹的新增客戶成交比例已由原先的20%飚升到現在的50%。而在二手寫字樓市場，由“老帶新”轉化的成交量同樣可觀。

    最近，投資客張先生一口氣盤下了3套相鄰單位的二手寫字樓。沒幾天，就有人登門尋租。得知張手中僅擁有3套寫字樓后，這位租賃客遺憾地搖了搖頭。原來，該租客系某金融機構，只有整層單位才能滿足需求。精明的張自然不會放過這一絕佳機會。為了湊足面積，張索性聯合兩位朋友，通過中介機構將該樓層剩余的單位來了個“整抬”。記者調查發現，目前在從事二手甲級寫字樓租售業務的中介機構，類似張這樣“老帶新”案例還不在少數。因為朋友一起購買，無論是拆零還是整租都很方便，可以大幅降低投資風險。

    雖然成都目前的寫字樓市場不斷升溫，但有業內人士卻指出，投資客轉戰商業地產市場并不能帶動寫字樓售價的繼續攀升。因為此次房地產調控政策，同樣會影響到其他相關產業鏈上的企業，不少企業的資金鏈條可能出現緊繃。隨著新開項目的放量供應，寫字樓甚至會輕微拉低價格。